要说2025年最意外的事，就是老旧小区重新换发新春，2000年之前的老房子，如今在政策加持下，竟然也成了香饽饽。 国家住房部，将老旧小区改造强行列入城市更新的改造范围，中央拨款6500亿改造资金，直接让改造后的小区，房价提高了20%。 中央财政已拨付6500亿改造资金，目前全国待改造小区21.9万个，涉及居民超2亿人。据统计，改造后平均房价涨幅18%-35%。 2. 学区老破小再升值 在老旧小区加装电梯+智慧社区改造后，租金从6000涨到9000，老破小本身居住环境差，一旦改良后那就是质变。现在家长是"既要又要"，学区和居住品 质都不能少。 北师大房地产研究中心主任董藩说："教育均衡化反而强化了顶级学区房价值，改造后的老破小成了'买得起的名校门票'。" 3. 装电梯的顶楼房成潜力股 以前顶楼是楼市鄙视链底层，现在却成香饽饽。上海杨浦某1995年的七层老楼，加装电梯后顶楼房价反超中间楼层。 原理其实很简单，改造后得房率不变，但多送20平露台，一家人撸个串喝个酒，那感觉真不要太爽，妥妥的福利房。 1. 老破小迎来逆袭 今年3月住建部明确，到2025年基本完成2000年前老旧小区改造。不是刷墙铺路那种面子工程，而是 ...