以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 ，作者：乔不丝，题图来自：AI生成 遥想当年，老破小凭借着市中心的绝佳地段、相对亲民的价格，成为了无数刚需的上车首选。 还吸引了众多投资者的目光，甚至很长一段时间，还流传着"老破小是价值洼地"的说法。 时过境迁，如今的房地产市场整体遇冷，老破小逐渐沦为让持有者头疼的烫手山芋。 全国范围内，只要属于房龄过老，面积趋小，没有太大居住价值，且曾经溢价过高的老房子，都在降 价。 老破小房价下跌并非个别城市的偶然现象，而是在全国范围内普遍发生。 全国老破小哪里跌得最厉害，分别都降了多少，都是什么样的房子在跌？ 相比较而言，在这样的环境中，相对更抗跌的老破小应该具备怎样的属性？ 这些数据和问题，都值得探讨。 一 你有多久没关注过上海老破小的价格了？ 个人感觉上海老破小今年价格算是某种意义上"跌到位"了。 上海老破小跌得最厉害的年份是2024年，全年跌幅超过了13%。 描述下全景画面，2023年下半年开始，从浦东到浦西，从内到外蔓延。 陆家嘴附近的塘桥、潍坊等区域，到浦西内环内的黄兴公园板块、内江一村 ...