Mingfa Group (International) Company Limited Mingfa Group (International) Company Limited 明發集團（國際）有限公司 (incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock code : 846 明發集 團（國際）有限公司 2024 INTERIM REPORT Interim Report 2024 中期報告 Mingfa Group (International) Company Limited 明發集團（國際）有限公司 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------|-------|-------|-------|-------|----------| | | | | | | | | | | | | | | | (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號 : 846 | | | | | | | | | | | | | ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而 產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Mingfa Group (International) Company Limited 明發集團（國際）有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：00846） 截至2024年6月30日止六個月 中期業績 明發集團（國際）有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附 屬公司截至2024年6月30日止六個月之未經審核業績。 本公告符合香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則中有關中期業績初步公告 附載的資料之相關要求。 本公司截至 2024 年 6 月 3 0 日止六個月之中期報告將於適當時間於本公司網站 (http://www.ming-fa.com)及聯交所網站(www.hkexnews.hk)刊發，並可於以上網站閱覽。 承董事會命 明發集團（國際）有限公司 公司秘書 潘永存 香港，2024年8月30日 於本公告日期，董事會包括： 執行董事： 伍文峯先 ...

管理層討論及分析 約45%的建設工程已完成，而總建築面積合共51,445平方米已預售但尚未交付。該等預售物業將於2024年12月完成 後交付予買家。 約55%的建設工程已完成並預期將於2024年12月完成。 約55%的建設工程已完成，而總建築面積合共17,892平方米已預售但尚未交付。該等預售物業將於2025年12月完成 後交付予買家。 約50%的建設工程已完成，而總建築面積合共112,107平方米已預售但尚未交付。該等預售物業將於2024年12月完 成後交付予買家。 於2023年12月31日，約30%的建設工程已完成。預期該項目將於2024年12月完成。 於2023年12月31日，約30%的建設工程已完成。預期該項目將於2024年12月完成。 於2023年12月31日，約30%的建設工程已完成。預期該項目將於2024年12月完成。 該項目地盤面積約為154,082平方米，總建築面積合共約為385,206平方米。 管理層討論及分析 於2023年12月31日，約30%的建設工程已完成，而總建築面積合共55,401平方米已預售但尚未交付。該等預售物業 將於2025年12月完成後交付予買家。 該項目地盤面積約為13 ...

(a) 借款詳情 於2023年12月31日，本集團所有借款人民幣2,515,134,000元（2022年：人民幣2,596,332,000元）以 其發展中物業及持有作銷售的已完成物業為抵押，本集團若干借款人民幣3,600,000元（2022年： 人民幣3,600,000元）亦由其受限制現金為抵押。 本集團借款面對的利率變動及合同重新定價日期或到期日（以較早者為準）如下： 於報告期末，流動及非流動借款總額已訂於按以下時程償還： | --- | --- | --- | |----------------------|----------------------|--------------------| | | 2023 年 人民幣千元 | 2022 年 人民幣千元 | | 需要時或於一年內 | 456,583 | 171,139 | | 超過一年但不超過兩年 | 422,125 | 145,806 | | | | | | 超過兩年但不超過五年 | 556,250 | 1,622,726 | | 超過五年 | 1,080,176 | 700,400 | | | 2,515,134 | 2,640,071 | – ...

編製基準 截至2023年6月30日止六個月簡明綜合中期財務報表乃依據歷史成本常規法，經按公 允值列賬的投資物業的重估及其他金融資產修訂，並按照香港會計師公會（「香港會計 師公會」）頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」編製。 本簡明綜合中期財務報表乃未經審核。 香港會計師公會已頒佈多項新訂或經修訂香港財務報告準則，該等準則均於本集團的 當前會計期間首次生效： • 會計政策的披露（香港會計準則第1號及香港財務報告準則實務報告第2號（修 訂本））； • 會計估計的定義（香港會計準則第8號（修訂本））； • 與單項交易產生的資產和負債相關的遞延稅項（香港會計準則第12號（修訂 本））；及 • 國際稅務改革 — 第二支柱模型規則（香港會計準則第12號（修訂本））。 2023 中期報告 明發集團（國際）有限公司 46 簡明綜合中期財務報表附註 截至2023年6月30日止六個月 3 重要會計估計及判斷 編製中期財務報表需要管理層作出影響會計政策的應用以及資產及負債、收入及開支 的報告金額的判斷、估計及假設。實際業績或會有異於該等估計。 於編製該等簡明綜合中期財務報表時，管理層於應用本集團的會計政策 ...

| --- | --- | --- | |------------------|--------------|--------------| | | | | | | 2023年 | 2022 年 | | | 6月30 日 | 6 月 30 日 | | | 人民幣千元 | 人民幣千元 | | | （未經審核） | （未經審核） | | | | | | 政府補助 | 391 | 71,344 | | 匯兌虧損淨額 | (116,638) | (189,027) | | 出售投資物業虧損 | (38,117) | — | | 雜項 | (15,070) | (21,234) | | | | | | | (169,434) | | 2023 中期報告 明發集團（國際）有限公司 60 61 明發集團（國際）有限公司 2023 中期報告 (a) 香港利得稅 中國企業所得稅按中國法定財務報告的利潤的25%（2022年同期：25%）計提 撥備，並就中國企業所得稅毋須課稅或不可扣減的項目作出調整。 (c) 中國土地增值稅 18 股息 19 每股盈利 | --- | --- | --- | |------------------ ...

明發北站美苑位於安徽省來安縣汊河鎮。該項目乃設計為綜合住宅及商用綜合體。 於2022年12月31日，約30%的建設工程已完成。預期該項目將於2023年12月完成。 青陽陽光青城3號地塊 青陽陽光青城位於安徽省池州市青陽縣蓉城鎮七步泉路。該項目乃設計為綜合住宅綜合體。 2022年度報告 | 40 管理層討論及分析 於2022年，本集團計入銷售成本的物業平均成本為每平方米人民幣4,717.2元，較2021年減少8.1%（2021年：計入 銷售成本的物業平均成本為每平方米人民幣5,132.8元）。 總利息開支包括已資本化利息成本合計約人民幣2.033億元（2021年12月31日：約人民幣2.383億元）。 於12月31日及截至 由於本集團2022年的銷售額、採購額、銀行借款及其他借款主要以人民幣、港元及美元計算，並預期本集團進行的 大部分未來發展及交易將以人民幣、港元或美元撥付及進行，本集團會於需要時將港元銀行結餘兌換為人民幣，以 便盡量減少任何外匯風險。本集團於2022年並無採用任何外匯對沖工具以對沖外匯風險，因對沖清單與對應風險相若。 於2022年12月31日，本集團僱用4,073名員工（2021年12月31日 ...

附註： 4. 概約可租賃及可銷售總建築面積及應佔總建築面積已剔除已出售╱出租的總建築面積。 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------------|-------------|-------------------|---------------------|-----------------------| | | | | 應佔 | | 本集團應佔 的物業權益 | | 物業 | 位置 | 現時用途 | 總建築面積 | 租約年期 | 百分比 | | 北京明發廣場 | 位於北京市大興區北臧村 | 住宅╱商用 | 66,502 | 3 至 10 年 | 100% | | 長沙明發商業廣場 合肥明發商業廣場 | 位於湖南省長沙市望城縣星城鎮 位於安徽省合肥市廬陽區四里河路與碭山路交匯處 | 商用 商用 | 131,561 162,446 | 20 年 15 ...

Mingfa Group (International) Company Limited Mingfa Group (International) Company Limited 明發集團（國際）有限公司 (incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock code : 846 2022 Interim Report 明發集 團（國際）有限公司 Interim Report 2022 中期報告 Mingfa Group (International) Company Limited 明發集團（國際）有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號 : 846 2022 中期報告 目錄 公司資料 2 財務摘要 4 管理層討論及分析 5 | --- | --- | |-------|----------------------------| | | | | | 企業管治及其他資料 | | | 簡明綜合中期財務報表 | | • | 簡明綜合中期損益表 | | • | 簡明綜合中期其他全面收益表 | | • | 簡明綜合中期財務狀況表 ...

2 明发集团 MINGFA GROUP Mingfa Group (International) Company Limited 明發集團(國際)有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號：846 2021 年 度 報 告 173 20 0 TES BEEN MOS 15 ESS 1988 FS EN RESE FESS FE 版 LES VES FE 图 LCC PC | 200 | 200 球 key hear he 图像 | 2017 国家庭院 E I FE TO THE FE Ed New Des Ke ten the last kee 国际网 1.5 国际网 国际网 1 目版配资源 NE E I 25 BOLLE 27 日限制度 II el man be | 25 EN LES DAN LEI USD 10 直属喝息 N DE 日星星酒酒 IDS 8 ed IF 图 版 图 灯 T 欧冠 12 For (1658 First Final Fina 5 图) BER R 21 ra 會 I 89 TEL TO OR EFERTE E Ja Marguer Ho 11 are l inc CH ...