2025年，全国无数房产中介门店正上演着这样一幕：房产经纪人小李语气焦急地对着电话那头的业主王哥说道："王哥，您这套房子再降价十万，我保证一 周内就能卖出去！"电话那头沉默了半分钟，才传来一声无奈的叹息："好吧，就降价吧，割肉也要卖，总比一直搁置着强。" 这仅仅是全国房地产市场冰山 一角的缩影。 首先，人口结构的剧变——人口悬崖——正成为楼市最大的利空因素。去年新生儿数量跌破900万，而60岁以上老年人口却突破3亿大关，人口红利逐渐消 退。与此同时，"不婚不育不买房"的"三不青年"群体迅速壮大，"30年房贷？还不如租房自在！"这已成为年轻一代的普遍心声，购房需求急剧萎缩。 其次，政策调控的"紧箍咒"越收越紧。"房住不炒"已不再是一个简单的口号，而是实实在在的政策导向。房产税试点城市已扩大到30个，覆盖了从一线城市 上海、北京到二线城市成都、西安等多个区域。例如，上海对二套房超过人均60平方米的部分，便征收0.4%的房产税，这无疑进一步增加了购房成本。 " 第三，市场预期日渐悲观。面对人口红利衰退、政策调控加码以及经济增速放缓等多重因素叠加的影响，购房者普遍采取了观望态度，市场信心严重不足， 进一步加剧了市场下 ...