说到底，在"房住不炒"理念深入人心的当下，更是全国各地房价深度回归的背景之下，买房的投资初心已基本剥离殆尽，剩下的只有自住：有需求才买& 没需求不买，即使在"大多数人买得起的鹤岗"也不能免俗，因为——买了是不可能涨的。那么，需求是什么？当然是自住。自住为什么不能租？因为要 长期发展。于是，鹤岗房价便宜但依旧没人买的核心问题出现了：因为鹤岗没有产业，没有发展机会，也就没有买房自住以求长期发展的必要性了。反 观包括北上广深在内的人口净流入城市，不仅是房价高，也带动着其他生活成本的走高，但为什么还能吸引外来人口包括每年应届毕业生"迎难而上"？ 年轻人不傻，因为年轻人知道消费之前是收入，没有收入渠道就没有各种消费！ The State of the States of the S The Property rnming the rest TIAN IS AND WARD The support omming of consistences in 在收入与否的大是大非面前，单价2000的鹤岗与(新房)单价80000的上海，只是量级差别没有性质不同。还有一个说法，比如"把鹤岗当成国外移民地一 样"，言下之意不徒房产增值， ...

其一，中国经济正积极摆脱对房地产市场的过度依赖。住房和城乡建设部部长王蒙徽近期明确表示，坚 持"房住不炒"的主基调，保持房地产市场平稳健康发展，避免将房地产作为短期刺激经济的工具。这意 味着，中国经济的增长将不再过度依赖房地产市场，未来的房价或将呈现稳中有降的态势，逐步回归理 性区间。 总而言之，在"房住不炒"政策的持续推进，以及政府加大保障性住房建设力度的背景下，中国房价继续 大幅上涨的空间已被有效压缩，长期调整的局面已经打开。 未来，一个更加稳定、健康、可持续发展 的房地产市场值得期待。 自1998年房地产市场化改革启动以来，中国居民的居住条件得到了显著改善。人均居住面积从改革前的 6-7平方米跃升至如今的39平方米，这无疑是第一次房改带来的最直接、最显著的成果。与此同时，蓬 勃发展的房地产市场也成为中国经济增长的强大引擎，带动了钢铁、水泥、家具、装修、家电等数十个 相关产业链的繁荣发展，吸纳了大量就业人口，为经济建设做出了巨大贡献。然而，这高速发展的背后 也潜藏着不容忽视的风险。 房价的快速上涨是市场化改革带来的最直接的负面影响。改革初期平均2000元/平方米的房价，飙升至 去年的峰值1.1万元/平方米 ...

如今，城市生活日新月异，人们对于生活品质的追求也不断革新。奇偶层错层设计、户户有花园、家家 有庭院、赠送约6米挑高空间是江门4.0住宅的重要标志。作为江海首个落地4.0住宅项目，保利大都汇精 研生活每一寸空间，其在售产品得房率均超100%,这不仅实现了空间利用率的重大革新，更以超高实用 性与性价比，为业主带来超越期待的舒居体验。 目前，江海保利大都汇主推的建面约80-123平方米4.0住宅，凭借其前瞻的设计理念与卓越的产品力， 迅速赢得了江门购房者的高度关注与热烈追捧，不仅为江海人居品质树立了新标杆，更以创新引领之 势，为江门住宅市场的迭代升级提供了生动范本。 保利大都汇：打造江海人居范本 作为央企保利在江门江海区打造的城市封面作品，保利大都汇持续热销的核心在于其不可复制的产品价 值。 项目位于江门核心三区交会之处，毗邻江南路/五邑路，坐拥繁华城市路网；外拥江门河、麻园河双河 景观;下沙网红公园、保利江湾公园、保利滨水公园三大主题公园环绕，内享约10万平方米私家大园 林，生态宜居；配建约4600㎡滨水商业街，国大药房、钱大妈等知名大牌商家已入驻，生活氛围浓厚； 江海区实验华附幼儿园、景贤小学北校区就在家楼下， ...

失去的高地，如今正面临着"覆水难收"的局面。 曾经，绝大多数人包括我在内，都相信房价永远会上涨，人们的收入永远会上涨；据此大家投入重金买房，并贷款三十年还贷，如今随着房地产陷入下行周 期，一个新的变化，正以意想不到的方式出现。 6月17日，高盛亚太地区首席经济学家安迪安竹与国内经济学家闪辉等人在报告中写道："人口减少和城镇化放缓意味着住房的需求正在下滑，随着投资者出 售房产，国内的投资性购房需求可能转为负值。" 该报告估算，未来10年间，国内城市住房的年需求将从2010年代的年均940万套，降至2025年至2030年间的年均410万套，也远低于2017年的年需求高峰2000 万套。 这也意味着，未来我国的房地产，将真正迎来"房住不炒"的格局。 这份报告还指出，在房价预期持续下行的背景下，投资性房产持有者在可预期的未来内，可能将成为市场上的净卖方。 高盛称，这一悲观展望将再次加深外界对国内房地产市场前景的担忧。经历过年供过于求后，国内房地产行业已经陷入停滞，并深陷债务泥潭，持续承压。 这份报告不管怎么看，对普通人而言都是一个好消息。 当房住不炒，投资性购房行为开始得到遏制后，对那些真正刚需购房的家庭来说，一个更 ...

“你有可能处于一个信息茧房当中。他们正在试图把你拉下水。你真正要做的是警惕……现金是一种垃圾资产。” ——悦老师需要提醒的是，房子可能不一定租得出去，还有可能房租抵不过本金存美国国债的利息在上次讨论房产和利息的推文发出后，我看见了欧神这篇说现金是垃圾资产的公众号文章。结合我上次的文章以及评论区的一些观点之后，我认为本质上我们说得确实是一件事，但他确实陷入了他的信息茧房其一，欧神的视野是局限于国内的，这也和他的受众是微信公众号读者有关。我们上次讨论的问题本质上是一种全球视野的套利- 这就是 @keyahayek 上次提到的 “渡边太太” 的概念：因为日本长期实行低利率或零利率政策，日本家庭主妇拆入低息日元投资高收益率境外债券或外汇存款，套取利差收益。这和大部分中文币圈人是很相似的- 一千万的房子现在要一个月 2 万的租金，但是离美国国债 4% 的利率来说还有很大差距。这个问题的关键在于，对币圈人来说达到 4% 的年化是很容易的，但对人民币现金资产来说，目前银行利率确实只有 1.5% 不到- 如果按欧神的观点来说，那么对中国境内有钱拿买房作为资产配置的人来说，买房可能确实是一种选项。然而，对币圈这些去中心化原子人 ...

好物业与高得房率之外，深蓝智库在调研中发现，作为典型的北方市场，项目是否有阳台超过大客厅，直接影响"过日子"客群的选择；相比之下，初代好房 子曾经力推的无障碍设施、全屋智能化等高成本的增项，反而没能成为影响购房者下单的决策因素。年龄代际的差别在这里再一次出现了分化："75前"的准 购房人群更为关注无障碍设施，但对全屋智能的需求几乎可以忽略；"00后"恰好相反，对无障碍的需求低至0票。 "有阳台"比大客厅更具吸引力 随着北京"好房子"政策明确提出按需配置阳台的弹性设计原则，一度淡出新房市场的阳台设计正重新成为购房者关注的焦点。 深蓝智库的调研数据显示，66%受访者将阳台列为关键购房指标，其关注度超越大客厅的54%，呈现出居住需求从空间尺度向功能复合的深刻转变。 购房者对阳台的刚性需求集中体现在生活场景适配层面。受访者刘苗指出，在北方，无阳台设计迫使家庭依赖烘干设备或占用客厅动线悬挂衣物，而室内吸 烟缺乏过渡空间更直接威胁居住健康。 这种功能缺失在改善型需求中尤为突出，"75后"群体对阳台的偏好度达84.62%，呈现出家庭结构稳定阶段对独立晾晒空间与代际共居矛盾缓解的居住需求。 其次则为"90后"和52岁及以上占 ...

2018年万科已经喊出了"活下去"的口号，2019年恒大要求降价到七折，满满的危机感，但孟总却判断"供不应求矛盾突出"，供求定义涨跌没毛病，有毛病的 是怎么会得出"供不应求"的结论，确切地说，楼市不是供不应求，而是天文数字的供过于求，存量面积要待建面积127万亿平米，按2024年全年的销售面积 不到10亿平计，十年年内不用再盖房。那么，孟总三论应该做一个修正，不是短期看供求，应该是中期看供求。 在《楼市透视镜》的对话中，地产大佬孟晓苏再次扮演了死多头。 他认为："我国房地产行业仍具有巨大发展潜力与空间，尽管近期房价呈现下跌态势，但从全球范围和长期视角来看，房价总体呈现上涨趋势。" 问题是长期的视角有多长？ 从长期的视角看人类有机会实现共产主义，但这不是这一代人的议题，楼市今年就要企稳，如果做不到，经济就不可能真正复苏，什么数据都不用看。 孟晓苏2020在博鳌房地产论坛上有个楼市三期说：短期看供求、中期看地价、长期看发钞。这是一个很正确的道理，不过他的结论完全错了。 为什么说长期年发钞？ 因为除了发钞，已经没有什么好办法，但发钞有一个前提，要看工具箱里还有多少工具，房地产的负债加上城投的负债已经接近200万亿， ...

Core Insights - New urban districts are becoming "trap" for investors, leading to significant financial losses for those who buy properties based on optimistic planning visions [1][7] Group 1: Market Conditions - In Ordos Kangbashi New District, the housing vacancy rate remains between 20%-30% as of 2025, despite some improvements [3] - The average price of second-hand homes in this area is only 7985 yuan per square meter, indicating a lack of market demand [4] - Tianjin Binhai New District has a commercial office vacancy rate of 42% in 2023, with a historical residential vacancy rate of 40%-50% since 2005 [4] - Chengdu Tianfu New District has a staggering office vacancy rate of 70%, with a projected increase in supply leading to further vacancy issues [6] Group 2: Economic Performance - Zhengzhou Zhengdong New District shows a GDP of 1502.5 billion yuan in 2024, but other districts in Zhengzhou are struggling with significant price drops and long listing periods [5] - Wuhan Yangtze New District has office vacancy rates of 37.8% for Grade A and 40.2% for Grade B buildings, indicating a lack of demand despite future growth projections [6] Group 3: Government Policies and Planning - Local governments are overly reliant on land finance, leading to excessive land sales without adequate industrial and population support [6] - The "housing is for living, not for speculation" policy has reduced investment demand, contributing to unsold properties in many new districts [6][7]

兄弟们，又到了每月一次被楼市数据按在地上摩擦的名场面！ 国家统计局19号刚扔出4月70城房价报告，我的私信就跟遭了蝗灾似的——全是问： "言叔，这楼市是要诈尸还是要凉透？" 丑话说在前头，今儿咱不灌鸡汤不画饼，就掰开揉碎了聊聊这届楼市有多拉垮—— 表面上看像是春光明媚，实际上骨子里比冰窖还冷，妥妥的"薛定谔的回暖"。 01 先给你们看个扎心数据： 新房环比上涨的城市还有22个，听起来挺热闹是吧？ | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-4月平均 | | 城市 | 环比 | 同比 | 1-4月平均 上生回期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 上年同月 | 上年同期 | | | | 上年同月 | | | | | 上月=100 | =100 | =100 | | | 上月=100 | =100 | =100 | | 北 | 京 | 100.1 | 95.0 | 94.5 | 물 | ш | 99.6 | 92.7 | 92.5 | | 天 | 津 | 100.4 | 98.1 | 97.8 | 秦 | 皇 ...

今天咱们聊聊2025年买房这件事。最近不少朋友问我，到底该现在上车还是再等等？这个问题其实连马 云和李嘉诚都给出了相似的答案。 先给大家看几个扎心的数据。2024年9月，百城二手住宅均价已经连续跌了29个月，深圳这样的一线城 市新房库存去化周期涨到了7.9个月，而福清这种三四线城市更夸张，库存去化要33.2个月。 这意味着什么？市场上房子真的太多了，尤其是非核心区域，买家挑花眼，卖家急得跳脚。再看看政 策，虽然各地放开限购、房贷利率降到3%以下，首付比例也降到1.5成，但市场反应却很冷淡。 2024年1-11月，全国商品房销售面积同比下降14.3%，销售额降了19.2%， 2025年5月19号国家统计局公布房地产月度数据。 马云和李嘉诚这两位大佬，最近几年动作特别一致。马云早在2017年就说"房价如葱"，现在看来他的预 言正在应验——三四线城市房价跌成白菜价，无锡这样的二线城市二手房挂牌价三年跌了两成。 而李嘉诚更直接，2025年3月以7.6折甩卖北京楼盘，还把全球43个港口卖给美国公司套现228亿美元。 这可不是普通的商业操作，看看他过去的操作：2008年金融危机前抛售上海地块，2013年楼市顶峰套现 20 ...