编辑：邓思涵 责编：王彤 参考：中国房地产报、北京日报、合肥日报、鹤岗日报、全国乐居网相关报道及中指研究院、国家统计局公开数据 （本文基于2026年2月行业数据与公开资料分析，不构成任何投资建议） "以前买房，先问'能不能涨'；现在买房，先看'住得舒不舒服'。"在北京市西城区某房产中介门店，从业12年的经纪人王磊向记者感慨道。他 指着门店墙上的成交记录，2025年以来的成交房源中，80%以上的购房者明确表示"为了自住"，仅有不到5%的人提及"投资增值"，这与5年 前"投资优先"的市场氛围形成鲜明对比。这种转变，正是中国房地产从"投资品"向"消费品"转型的最直观写照。 从北上广深等一线城市到三四线小城，中国房地产市场正经历一场深刻的根本性变革——住房的核心属性从"投资品"加速回归"消费品"，"买 涨不买跌"的投资逻辑逐渐瓦解，"居住优先、品质为王"成为新的市场共识。转型不仅重塑着房地产行业的发展格局，更深刻改变着普通人的 购房决策与生活选择。记者走访北京、鹤岗、合肥等多座不同层级城市，结合官方统计数据、行业报告与一线调研，解码中国房地产"消费时 代"的真实图景，探寻转型背后的行业变革与民生变迁。 转型：从"交易 ...

前几年，谁家要是两三套房，那简直就是"别人眼里的成功模板"。 过年亲戚一坐，有人开口就是："早听我的多买两套，现在早翻倍了。" 那个年代，买房几乎等于"捡钱"。 房价年年涨，今天不买明天更贵，于是很多人咬牙加杠杆，一套、两套、三套……觉得只要手里有房， 以后就稳了。 可最近几年，风向悄悄变了。 房价不再只涨不跌，二手房挂牌一挂就是半年，租金也上不去，很多人开始发现： 手里的房子，好像从"香饽饽"变成了"烫手山芋"。 首付能凑多少凑多少，贷款能贷多少贷多少，反正房价涨，杠杆越大越赚钱。 现在呢？政策层面一直在强调"房住不炒"，各种限制基本都围着投资客打转。 很多城市二套房首付比例虽然整体下降，但依然明显高于首套，利率也更贵，多套房家庭想再买，杠杆 加不上。 银行对多套房贷款审核更严，收入证明、流水、负债率都要算得更细，不是你敢买，银行就敢贷。 今天我们就聊聊未来5年，手握两套房以上的家庭，最容易遇到的三个"麻烦"。 麻烦一：炒房门槛、成本不断提高，想进场没那么容易了 "闭眼买房躺赚"的时代，基本已经过去了。 过去，很多人是怎么买房的？ 另一方面，房贷利率整体是在往下走，但这对多套房家庭来说，感受并没有那么"爽" ...

证券研究报告 | 2026年02月27日 房地产行业快评 优于大市 "沪七条"进一步释放购买力，数据改善和政策博弈情绪共振 |  | 行业研究·行业快评 | |  房地产 |  投资评级：优于大市（维持） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 证券分析师： | 任鹤 | 010-88005315 | renhe@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520040006 | | 证券分析师： | 王粤雷 | 0755-81981019 | wangyuelei@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520030001 | | 证券分析师： | 王静 | 021-60893314 | wangjing20@guosen.com.cn | 执证编码：S0980522100002 | 事项： 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中 心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称"沪七条"），明确进一步 调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产 ...

证券研究报告 | 2026年02月27日 房地产行业快评 优于大市 "沪七条"进一步释放购买力，数据改善和政策博弈情绪共振 |  | 行业研究·行业快评 | |  房地产 |  投资评级：优于大市（维持） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 证券分析师： | 任鹤 | 010-88005315 | renhe@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520040006 | | 证券分析师： | 王粤雷 | 0755-81981019 | wangyuelei@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520030001 | | 证券分析师： | 王静 | 021-60893314 | wangjing20@guosen.com.cn | 执证编码：S0980522100002 | 事项： 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中 心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称"沪七条"），明确进一步 调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产 ...

春节刚过，上海楼市就迎来重磅消息。2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海房地产政策的通知》，推 出七条新举措，被业内称为"沪七条"。这轮政策调整力度之大、覆盖面之广，堪称近年来上海楼市最重磅的调控新政。 一、限购政策迎来三大突破最引人关注的是非沪籍购房门槛的大幅降低。新政明确，非本市户籍居民购买外环内住房，社保或个税缴纳年限从原来的5年缩 短至1年。这意味着，只要在上海连续工作满1年，就能获得在外环内购房的资格。 这个数字创下上海公积金贷款额度的历史新高。以总价500万元的房产计算，公积金贷款占比可达65%，大幅降低购房者的商业贷款压力。二套房公积金政 策也同步优化，允许已结清首套公积金贷款的家庭再次申请。 三、政策背后的调控逻辑从政策内容看，本轮调整呈现出精准施策的特点。缩短社保年限主要惠及新市民群体，公积金优化重点支持刚需和改善需求，多子 女家庭政策则呼应了人口发展战略。 对于在上海打拼多年的"新上海人"，政策更加友好。缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭，可在现有政策基础上，在外环内增购1套住房。而持《上海 市居住证》满5年以上的群体，则可以直接在全市范围内 ...

福州市房地产产业高质量发展座谈会召开 房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局 稳定，事关人民群众切身利益。 在坚持"房住不炒"定位的宏观背景下，随着一揽子政策措施相继出台，全国房地产市场下行势头开始扭 转，福州房地产行业呈现出止跌回稳态势。 吴贤德出席并讲话 26日，市政府召开全市房地产产业高质量发展座谈会，与房地产企业代表"面对面"沟通交流，凝聚发展 共识，提振发展信心，研究政策举措，共同推动福州房地产市场平稳健康高质量发展。市长吴贤德出席 会议并讲话，副市长郑鸿参加。 座谈会上，房地产企业代表围绕行业走势、土地供应、市场销售、要素保障、政策支持等建言献策。吴 贤德边听边记录，强调房地产企业为福州经济社会发展作出了积极贡献，全市各级各有关部门要认真吸 纳企业提出的意见建议，拿出务实管用举措，切实为企业纾困解难。 吴贤德指出—— 转自：沧州发布 福州发展势头强劲，历史底蕴深厚，生态环境宜人，产业基础扎实，民间资本雄厚，各项政策红利持续 释放，房地产市场大有可为、前景可期。 希望房地产企业当好福州"城市合伙人"，准确把握群众需求、市场趋势和行业规律，把更多优质 ...

身边总有人在纠结，今明两年到底要不要买房，有人说再不买就更贵了，现在不买就是糊涂，也有人说房价不稳、收入不稳，盲目上车才是真傻，各种说 法让人越听越乱。其实不用被外界的声音带偏，也不用迷信专家的预测，那些买过房、踩过坑、守过现金流的过来人，用三句最实在的大白话，就能把这 件事说得明明白白，不管是刚需、改善还是想投资，听完都能心里有底，不再左右为难。 过来人的第三句话是，刚需自住看需求，投资炒房别碰，分清自己是哪类人，就不会选错。很多人纠结买不买，就是没搞明白自己买房是为了住，还是为 了赚钱，把两种需求混在一起，最后越选越乱。过来人看得最透，刚需和改善人群，买房是为了解决实际问题，给家人安稳的住处，给孩子稳定的上学条 件，只要房子合适、价格能接受、月供无压力，今明两年入手完全没问题，不用纠结短期涨跌，毕竟是自己住，住得舒心、家人安心比什么都重要，这时 候果断买房，是对家庭负责，一点不糊涂。但如果还想着买房炒赚快钱，指望像以前一样囤房升值，那今明两年不买才是明智，现在房价没有普涨基础， 持有成本越来越高，变现难度越来越大，炒房不仅赚不到钱，还可能把本金套牢，成了最后的接盘侠。不管市场怎么变，自住看需求，投资慎出手 ...

楼市新政今起施 本报记者 杨玉红 今天起，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通 知》（以下简称"沪七条"）正式施行。本次新政以"梯度松绑、分区施策"为核心，大幅降低新市民购房 门槛，精准激活刚性与改善性需求，同时坚守"房住不炒"底线，为上海房地产市场平稳健康发展注入新 动力。业内人士分析认为，多重政策红利叠加下，上海楼市"小阳春"行情已提前锁定，市场将迎来量升 价稳、结构优化的修复窗口。 限购政策大幅松绑 非沪籍购房门槛再降低 此次新政对住房限购政策的调整力度显著，核心围绕非沪籍居民购房资格、套数展开优化，同时将居住 证年限纳入购房资格认定体系，实现购房门槛的梯度降低。 在社保年限要求上，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的社保/个税缴纳年限，从原来的3 年大幅缩短至连续1年及以上，这意味着满足1年社保条件的非沪籍群体，购房范围从此前仅能购买外环 外住房，扩大至全市范围。对于社保/个税缴纳满3年的非沪籍群体，政策进一步放开套数限制，在原有 限购基础上，可在外环内增购1套住房，即外环内限购2套，外环外则不限套数，为非沪籍改善型需求提 供了更多操作空间。 针对在 ...

● 业内人士分析认为，多重政策红利叠加下，上海楼市"小阳春"行情已提前锁定，市场将迎来量升价 稳、结构优化的修复窗口 >>>详见第4版 ● 本次新政以"梯度松绑、分区施策"为核心，大幅降低新市民购房门槛，精准激活刚性与改善性需求， 同时坚守"房住不炒"底线，为上海房地产市场平稳健康发展注入新动力 ...

《通知》明确规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女 家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点 前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家 庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。 严跃进认为，此次新政对个人住房房产税政策的相关细节作了微调，尽可能优化了有关操作口径。新政 出台前，对于沪籍家庭子女而言，其成年后首次购置住房不征房产税，但置换阶段会涉及该税种。新政 出台后，若置换后属于唯一住房，则不再征收房产税。新政体现出对改善需求的支持。 （上接1版） 优化住房公积金贷款政策 《通知》提出适度提高住房公积金最高贷款额度，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从 160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上 海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。同 时，优化贷款套数认定，对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住 ...