【邀请诺贝尔奖、图灵奖得主、两院院士、各行业专家，请联系五洲名家智库】 "房地产是一场大浪淘沙，最终留下的必是能造好房子、敢担风险的企业家。"在2025年7月的清华论坛上，国际欧亚科学院院士、住建部原副部长仇保兴用 这句话为当下楼市定调。他认为，市场已进入深度分化与制度重构期，"企稳"仍是一道待解的方程式，而解题钥匙就藏在"韧性"二字之中。 市场阶段：冰火分化尚未触底 仇保兴判断，全国房价已转入普遍下行通道，但区域冷热极端不均：一线及核心二线成交回暖，库存周期缩短；三四线城市量价齐跌，去化周期仍高出一倍 以上。商业地产更是"重灾区"，写字楼空置率创历史新高，成为地方政府"头号难题"。他强调，当前最大的风险不是价格本身，而是烂尾、违约与金融负反 馈的连锁效应。 政策取向：把工具箱真正交给地方 中央已将房地产调控自主权下放至地方，仇保兴对此拍手称快。他呼吁由"集中调"转为"分散调"：首套房首付、利率、公积金上限等全部交由城市政府因地 制宜、动态调整，中央只考核结果、不干涉过程。同时，建立中央—省—市三级"三稳"联席会议，防止部门政策"左右互搏"。 融资逻辑：从"套利"走向"创业" 过去房企靠高杠杆拿地套利，如今必 ...