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住宅价格分化
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百强房企拿地增34% 土地市场火爆推动楼市复苏?
Feng Huang Wang· 2025-08-02 02:28
7月热点城市土拍热度不减,各地新地王频现,与此同时,住宅价格仍呈现分化行情,新房受核心城市 优质供给价格微涨,二手房则普遍"以价换量"。土地市场的火热态势能否推动楼市复苏也成为当前市场 关注的焦点。 从住宅价格来看,新房、二手房走势呈现差异。中指研究院报告显示,7月,部分核心城市继续推出优 质改善项目,带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。但二手住宅"以价换量"仍是市场主流,7月 百城二手房价格环比跌幅略有扩大,市场短期仍面临一定压力。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出,房企是"结构性看多",TOP10城市前七月宅地出让金占全国 比重达52%。今年以来房企拿地城市多集中在北上深、杭州、成都等核心城市,保持"聚焦深耕""精准 投资"策略,聚焦确定性高的城市及板块,但其余大多数城市土拍相对平淡。 在业内看来,专项债收储土地政策在各地加快推进,通过政府回购闲置土地再出让,缓解了部分房企资 金压力,也推动国企成为土拍主力。 中指研究院监测数据显示,重点城市拿地金额TOP10房企中,央企、国企和地方国资仍是主力,民企仅 在重点深耕区域补充土储。举例来说,招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入 前 ...