行业评级：看好 2025年7月 东方之珠，否极泰来 ——寻找楼市复苏线索系列报告3 之【香港】 证券研究报告 分析师 杨凡 邮箱 yangfan02@stocke.com.cn 电话 13916395118 证书编号 S1230521120001 摘要 p 香港经济、人口、政策及金融环境全面改善，为楼市复苏提供坚实基础。 p 政策松绑带动新房成交放量，二手房市场分化显著。 p 香港楼市复苏启示：政策、人口与金融需协同 2 • 经济与产业优势：香港作为全球第三大金融中心，具有国际航运枢纽、离岸人民币枢纽、亚太财富管理中心三重地位，是中国和国际接轨的重要窗口。金融服务占 GDP近25%，贸易物流、专业服务及旅游业共同支撑经济复苏，2023年GDP增速回暖。 • 人才与资本双轮驱动：2023年人口触底反弹至750万，得益于"高才通""优才计划"等引进人才政策，吸引大量中产及高学历人才。除此之外，中美博弈加剧， 打算赴美的留学生被限制，而香港教育资源优越、欢迎留学生赴港留学进一步吸引人才。此外，香港个税（薪俸税）制度以低税率、宽免额高、税基窄为核心竞争 力，对吸引全球人才具有显著优势。中美博弈下国际资本回流，2025 ...

7月2日，全国多个城市都公布了上半年房地产数据。北京市住建委最新数据显示，2025年1—6月，北京 二手住宅累计网签近8.75万套，同比增长18.6%。其中，6月单月成交14962套，环比增长6.2%、同比增 长1.5%。 受益于二手房市场回暖，不少中介门店上半年的成交量都增长不少。 最新数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套。其中，预售成交15101套，同比增长 24.4%；二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。 湖北武汉：楼市新政有效拉动市场 6月新房成交超1.2万套 2025年以来，深圳楼市延续复苏态势，新房二手房市场保持活跃。6月份，深圳一手住宅网签3275套， 环比上升3.6%。 7月2日下午，深圳宝安某楼盘的销售展厅，虽然是工作日，但是在现场仍然有不少客户前来看房。 销售展厅的负责人介绍，像这样的场景已经持续了几个月。 除了新房市场，二手房市场也呈现出较高的活跃度。下午4时，记者来到深圳南山区一家房产中介门 店，办公区只有寥寥数人。门店负责人介绍，目前店里除了少数员工要登记房源，基本上都在外面带客 户看房。 在北京市朝阳区，经纪人仵俊宇带客户看房。他介绍，目前，日均带看 ...

在各项稳楼市政策的作用下，今年上半年深圳楼市保持复苏态势。 根据深圳贝壳研究院统计，今年上半年深圳新房二手成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超 5.1万套，同比增长41.8%。 新房市场方面，开发商以消化存量为主要目标，上半年推盘力度相对不大。除4月集中放量，冲刺"五 一"假期销售节点外，其余月份的供应量偏低。 但销售端不乏亮眼表现。根据深圳贝壳研究院统计，今年上半年深圳新房共成交31074套，同比增长 79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%。 今年上半年，深圳共有三个"日光盘"，分别是龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府。 此外，部分项目也实现九成以上的开盘去化率。 二手房方面，根据深圳贝壳研究院统计，上半年深圳二手房共成交34548套，同比增长35.1%，其中二 手住宅29231套，同比增长36.6%。该机构称，"上半年（深圳）二手成交量保持活跃态势，尤其春节假 期结束后，积压的各类购房需求加快释放，整体市场表现超过去年同期。" 分区域看，龙岗区二手住宅成交超过7000套，占全市比重43.9%，断崖式领先其他区域。福田、南山继 续分列第二、第三位。 去年 ...

央视网消息：7月2日，全国多个城市都公布了上半年房地产数据。北京市住建委最新数据显示，2025年1—6月，北京二手住宅累计网签近8.75 万套，同比增长18.6%。其中，6月单月成交14962套，环比增长6.2%、同比增长1.5%。 7月2日下午，深圳宝安某楼盘的销售展厅，虽然是工作日，但是在现场仍然有不少客户前来看房。 销售展厅的负责人介绍，像这样的场景已经持续了几个月。 除了新房市场，二手房市场也呈现出较高的活跃度。下午4时，记者来到深圳南山区一家房产中介门店，办公区只有寥寥数人。门店负责人介 绍，目前店里除了少数员工要登记房源，基本上都在外面带客户看房。 最新数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套。其中，预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增长 36.6%。 在北京市朝阳区，经纪人仵俊宇带客户看房。他介绍，目前，日均带看量在6组客户左右。 经纪人介绍说，2024年以来，北京多次调整优化住房限购、房地产信贷、税收政策。当前，购房门槛和成本相比过去明显下降。从上半年二手 房成交数据看，政策效应仍在持续显现。 广东深圳：楼市延续复苏态势 上半年整体成交表 ...

今年以来，深圳楼市延续复苏态势。数据显示，6月份，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。除 了新房市场，记者在走访中发现，二手房市场也呈现出较高的活跃度。下午4点，记者来到深圳南山区 一家房产中介门店，办公区只有寥寥数人。门店负责人告诉记者，目前店里除了少数员工要登记房源， 基本上都在外面带客户看房。数据显示，2025年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交 15101套，同比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。(人民财讯) ...

随着2025年上半年的结束，深圳楼市交出了一份相当不错的成绩单。 南都.湾财社记者从深圳贝壳研究院了解到，今年上半年深圳新房二手房成交超6.5万套，同比增长 53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%，环 比下降36.2%；二手住宅成交29231套，同比增长36.6%，环比下降11.7%。 "从同比增幅来看，深圳在国内点状热度的城市中，是最典型的代表，回升幅度是最大的之一。"有业内 人士分析指出，新房与二手房成交量环比下降的背后，实则是市场高位运行后的自然回落。 尽管上半年深圳楼市缺乏大规模政策刺激，市场话题热度也随时间逐步降温。但从实际成交数据来看， 市场依然展现出较强的韧性，深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。 新房市场 3个"日光"盘，去化周期创新低 事实上，包括深圳在内，全国二手房价仍处于筑底阶段。据国家统计局发布2025年5月份70个大中城市 商品住宅销售价格变动情况。5月份，四大一线城市的二手住宅销售价格环比全部下跌，其中，北京、 上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。 6月的最后一个周末，深圳 ...

2025年上半年深圳房地产市场交出了一份令人振奋的成绩单。 | 市场 | 类型 | 2024 上半年 | 2024下半年 | 2025 上半年 | 环比 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 新房 | 1、批准预售套数 | 31027 | 32949 | 16976 | -48.5% | -45.3% | | | 其中:住宅套数 (含人才安居) | 27555 | 28448 | 14727 | -48.2% | -46.6% | | | 2、新房网签套数 (预售+现售) | 17277 | 37422 | 30245 | -19.2% | +75.1% | | | 其中:住宅套数 (预售+现售) | 14642 | 34250 | 21222 | -38.0% | +44.9% | | 二手 | 二手房网签套数 | 25565 | 38932 | 33828 | -13.1% | +32.3% | | | 其中:住宅套数 | 21394 | 33093 | 28616 | -13.5% | +33.8% | | | | | | BIRING ...

英国5月抵押贷款许可超过预期 金十数据6月30日讯，英国央行周一公布的数据显示，5月英国央行批准了63032宗抵押贷款，超过分析 师预期，暗示楼市从4月购房减税政策结束后迅速复苏。此前调查预计5月有59750宗抵押贷款获批。财 经网站Forexlive分析称，5月份，抵押贷款净借款增加了28亿英镑，达到21亿英镑，此前一个月净借款 大幅减少，从138亿英镑降至- 8亿英镑。与此同时，5月份的净抵押贷款批准也略有增加，再抵押贷款 批准增加了6200份，达到41,500份，是自2024年2月以来的最大增幅。 ...

记者走访深圳多个新房项目，有置业经理表示，进入4月份以后深圳新房市场供需两端的交易情绪开始 有所转弱。进入5月，深圳多个新房项目推出更多的促销活动折扣以加速去化。 2025年上半年，深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。 记者从深圳贝壳研究院了解到，截至6月25日，今年上半年深圳新房和二手房成交约6.4万套，同比增长 49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。 另据深圳贝壳研究院统计，截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套，去化周期下降至7.4个月，达 到近四年同期的新低，主要是新房供应明显减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下 降。同时，在多项利好楼市的政策推动下，置业者入市意愿上升，令部分热度较高的项目去化加快。不 过，非住宅可售套数为19440套，去化周期虽然回落至42.6个月，但整体去化压力依然巨大。 数据显示，2025年上半年深圳新房共成交30245套，同比增长75.1%，环比下降19.2%。其中，新房住宅 成交21222套，同比增长44.9%，环比下降38%。从市场细分来看，分化特征明显，热点项目去化表现亮 眼，而冷门项目去化节奏显著滞后。 提到价格，深 ...

得益于房企年中冲刺营销加码，市场热度延续高位波动，6月新房成交预期延续止跌回稳弱复苏行情。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年以来整体楼市延续止跌企稳走势，3-4月传统"小阳春"后，5月市场热度延续，目前6月已度过半月有 余，究竟市场回暖持续性几何？各城市复苏有何差异化特征，基于当前市场逻辑，下半年楼市成交是否还 有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 6月半月30城项目平均去化率37% 环降同增、仍处高位震荡 01 据CRIC监测数据， 重点30城6月前15日成交面积达215.9万平方米，与去年同期基本持平（微降9%）。 一 线率先回稳， 6月上半月成交量较去年同期增长19%，主要源于购买力基础雄厚，去年三季度末新政刺 激，存量客户潜在需求被激发，加之去年同期基数不高，也使得成交规模有了显著增长。而 二线和三四线 城市小阳春成色相对一般， 同比分别下降15%和14%，更多是局部复苏，主要源于购买力疲软，市场热度 仍有待一线传导。 从短期市场热度来看，仍处于高位波动区间： 据CRIC监测数据，6月上半月重点30城项目开盘去化率为 37%，较2025年5月全月下降2pcts,与2024年6月全月相比增长7pcts ...