香港楼宇上半年成交量创近三年半新高 据香港中原地产数据，6月份，香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)7271宗，总 值664.10亿元，较5月份的6442宗及498.45亿元上升12.9%及33.2%。当中宗数创2024年11月后近7个月高 位，金额创2024年4月后近14个月新高。 住宅方面，6月买卖登记5955宗及610.61亿元，较5月的5105宗及382.44亿元分别上升16.7%及59.7%。宗 数创2024年11月后近7个月高位，金额创2024年4月后近14个月新高。其中一手私人住宅录得2140宗及 349.7亿元，环比分别上升28.5%及1.37倍。二手私人住宅录得3606宗及243.2亿元，环比上升11.2%及 2.5%。 沪指时隔8个月重返3500点之际，北上广深等热点城市的房地产市场也已重现火爆。在粤港澳大湾区， 不止广深双城，香港上半年整体楼宇买卖登记也达到36848宗，创下2022年以来的3年半新高。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年上半年价值2000万元以上的私人住宅(包括一手及二 手)录得1269宗，总值734.53亿元，环比2024年下半年分别上 ...

房地产 证券研究报告/行业定期报告 2025 年 07 月 12 日 | 评级： | 增持（维持） | 重点公司基本状况 | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 简称 | 股价 | | | EPS | | | | | PE | | | 评级 | | 分析师：由子沛 | | | （元） | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | | 执业证书编号：S0740523020005 | | 保利发展 | 8.26 | 1.01 | 0.42 | 0.46 | 0.51 | 0.54 | 8.2 | 19.7 | 18.0 | 16.2 | 15.3 | 买入 | | Email：youzp@zts.com.cn | | 招商蛇口 | 9.17 | 0.65 | 0.37 | 0.48 | 0 ...

先看看7月7日这一天，深圳发生了两件楼市大事。 今天咱来聊聊现在这魔幻的房地产市场，尤其是深圳，那新房和二手房市场的走势，简直就像坐了不同 轨道的过山车，反差大到让人惊叹。 一边呢，龙华区一宗土地出让，那竞争叫一个激烈，经过108轮的"大战"，中海地产最终以23.7亿元成 功拿下，折合楼面价约38975元/平方米，溢价率高达40.74%。 这就好比一场激烈的竞拍大战，各路开发商都红了眼，抢着这块"肥肉"。 另一边，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，截至7月7日，深圳共有75169套有效二手房源在售， 比上周又多了1311套，在售量创下了新高。 而且啊，深圳6月二手房成交周期是244天，虽说环比减少了13天，但和去年同期比起来，还是处于高 位。 这就像一场拔河比赛，二手房市场的挂牌量不断增加，就像绳子那一端的力量越来越大。 同样在深圳这个市场里，新房市场土拍不断冒出高溢价率， 二手房市场挂牌量却一个劲儿地往上蹿，这直接导致新房和二手房市场走出了完全不同的路线。 二手房市场现在就像一个着急出手商品的小商贩，持续地用降价来吸引买家，以价换量。而新房市场 呢，部分重点城市已经开始出现上涨的苗头。 就拿深圳龙华区这宗 ...

定制设计、购买图纸 根据《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）里的住宅分类来看。 低层住宅是1~3层； 在大多数人的"幻想"里，住在高层小区，已然成为了身份的象征。 住的越高，也就代表着地位越高，权力越高，甚至有"一览众山小"的宏大在其中。 但真搬进去了才发现，高层住宅的美好生活全是虚影，留下来的是楼龄增长，电梯老化、物业管理滞后，维修成本高昂等问题。 更有人直言：买老破小也不会买高层！到底高层住宅出了什么问题，才会让人如此鄙夷？高层住宅还有没有自救的方法？ 01 如何定义高层住宅？ 多层是4~6层； 中高层是7~9层； 高层是10层及以上。 所以在中国，高层住宅一般指10层及以上的住宅建筑。 要是再精细一点，6层至12层算小高层，12层到30层已经属于高层，30层以上基本就突破100米的高度，被定义为超高层。 而目前的消防云梯工作高度为32～52米，相当于17层左右的高度，所以该怎么定义高层住宅，大家心里都清楚吧。 02 高层住宅的困境有哪些？ 在搬进高层住宅之前，幻想的生活是这样的：一杯咖啡，一本好书，落地窗前是湛蓝的天空与温柔的夕阳，仿佛近在眼前，触手便可到达。 等搬进来后才发现，高层生 ...

Core Viewpoint - The article emphasizes the increasing demand for high-quality residential products, marking a significant shift in the industry from quantity to quality, with "good houses" becoming a focal point in government reports and new supply trends [3]. Group 1: Product Quality Improvement - The quality of residential products is showing a clear upward trend across various dimensions, including space utilization, craftsmanship, public area landscaping, and community amenities [3]. - The design of storage solutions in quality products is becoming more refined and user-friendly, maximizing storage capacity and enhancing living quality [5][19]. - The Beijing Electric Power Construction Chang'an Huaxi Mansion project achieved a 30% increase in space utilization through innovative modular designs [7]. Group 2: Interior Design and Material Selection - Quality products are focusing on meticulous selection of materials and craftsmanship, aiming for harmonious visual effects and human-centric lighting details [19]. - The Beijing Yuexiu Xingyao Future project utilizes luxurious materials like rock slabs and stone, enhancing the aesthetic and functional aspects of the interior [19]. Group 3: Public Area and Community Amenities - Several projects are enhancing their public area landscapes through innovative designs, such as sunken courtyards, which improve community aesthetics and user experience [23]. - The Xi'an China Merchants Wutong Academy project features a community clubhouse designed for families, emphasizing children's needs and providing diverse interactive spaces [30][35]. - The Nanning China Resources Jiangnan Runfu project has established a community library, engaging residents through various activities and enhancing community interaction [33].

如今一提到，很多人脱口而出的就是"卖不动啦"。不管是北上广深那些老旧的小户型，还是三四线城市新建的高层住宅，挂牌数月无人问津早已成了 常态。曾经"一房难求"的火爆场景一去不复返，现在是"求着卖都没人要"。但说实话，房子卖不掉带来的苦恼，和接下来要说的这4件事比起来，真 算不上什么。 房子空置，有房却无"家"之感 不少家庭手里握着不止一套房，两三套的也大有人在。可这些房子，很多并非出于自住需求。有的是早年跟风投资买的，想着能赚一笔；有的是为孩 子将来结婚提前准备的；还有的纯粹是看价格便宜，顺手就买下了。然而，真正用于居住的往往只有一套，其余的都空着。这些空置房，要么得持续 交物业费，要么在岁月中慢慢老化。 我有一位朋友，在郊区新城买了套二套房。当初买的时候，满心期待周边配套会越来越完善，地铁也会延伸过来。可这一等就是六年，周边连个像样 的商场和超市都没有。房子冬天冷得像冰窖，夏天又潮湿得没法住。朋友原本打算把房子租出去，在网上挂了三个月，来看房的人倒是不少，可没有 一个愿意租。空着吧，心疼那不断投入的成本；卖掉吧，价格被压得极低，让人心凉。最折磨人的不是房子本身，而是明明知道它很难升值，还得继 续"养着"，想处 ...

与往年相比，今年上半年的昆明楼市表现有点不一般。 2025年已过半程，于近日相继发布的各大研究机构统计数据结果，却出奇地一致。新旧产品更迭的竞争 比想象中来得更猛烈，才出手即进入白热化，市场主导权正在转移。 创新型产品异军突起，90后上位成购房主力军 据克而瑞发布的数据显示，2025年上半年昆明新建商品住宅成交规模168万方，同比涨22%。换而言 之，上半年昆明楼市总成交约1.4万套，近一年新房月均成交2510套。 新盘方面，共计有7个项目首开，多为第四代住宅、负公摊、零公摊的创新型产品，且占据有卓越的地 段位置优势。这类好区位品质型创新产品，去化率约20%-40%，表现较佳。 片来源：克而瑞 图 片来源：克而瑞 体现在数据方面，即100-110㎡市占同比提升3.2%、100-140万市占同比提升6.8%；130-150㎡市占同比 提升1.9%、250-300万市占同比提升2.5%；180-200㎡市占同比提升0.5%。 改善或四代宅/零公摊产品更受青睐，又有4个楼盘加入房票房源 具体到楼盘项目，市场需求的变化和走势，基本与各大热销楼盘的销售数据一致。 不出所料，邦泰·璟和、保利天珺、邦泰·悦九章·彩云、华发 ...

房地产行业月报 旺季整体楼市保持稳定，现有政策进一步优化 行业与大盘一年趋势图 资料来源 : FactSet 7/24 11/24 3/25 -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 行业表现 恒生指数 谢骐聪, CFA, FRM philip.tse@bocomgroup.com (852) 3766 1815 莫佩雯 carman.mok@bocomgroup.com (852) 3766 1840 交银国际研究 行业更新 估值概要 | 公司名称 | 股票代码 | 评级 | 目标价 | 收盘价 | | -----每股盈利----- | ----市盈率---- | | | ----市账率---- 股息率 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | FY25E | | | FY26E FY25E FY26E FY25E FY26E | | | FY25E | | | | | | (当地货币) (当地货币) (报表货币) (报表货币) ...

行业评级：看好 2025年7月 东方之珠，否极泰来 ——寻找楼市复苏线索系列报告3 之【香港】 证券研究报告 分析师 杨凡 邮箱 yangfan02@stocke.com.cn 电话 13916395118 证书编号 S1230521120001 摘要 p 香港经济、人口、政策及金融环境全面改善，为楼市复苏提供坚实基础。 p 政策松绑带动新房成交放量，二手房市场分化显著。 p 香港楼市复苏启示：政策、人口与金融需协同 2 • 经济与产业优势：香港作为全球第三大金融中心，具有国际航运枢纽、离岸人民币枢纽、亚太财富管理中心三重地位，是中国和国际接轨的重要窗口。金融服务占 GDP近25%，贸易物流、专业服务及旅游业共同支撑经济复苏，2023年GDP增速回暖。 • 人才与资本双轮驱动：2023年人口触底反弹至750万，得益于"高才通""优才计划"等引进人才政策，吸引大量中产及高学历人才。除此之外，中美博弈加剧， 打算赴美的留学生被限制，而香港教育资源优越、欢迎留学生赴港留学进一步吸引人才。此外，香港个税（薪俸税）制度以低税率、宽免额高、税基窄为核心竞争 力，对吸引全球人才具有显著优势。中美博弈下国际资本回流，2025 ...

深圳市住房和建设局最新公布的数据显示，截至2025年7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项 目33个，预计供应房源面积为1351241.78平方米，12351套，其中住宅的面积为1079851.54平方米， 10673套；商务公寓的面积为25121平方米，129套；商业的面积为69316.82平方米，710套；办公的面积 为176952.42平方米，839套。 ...