根据近期市场数据，北京房价确实出现了明显分化，部分区域和类型的房产价格下调幅度较大。我用一个表格汇总了主要下跌区域和特点，方便你快速了 解： 北京楼市整体情况 北京楼市目前分化显著，呈现"冰火两重天"的局面9。一方面，核心区域的优质资产价格依然坚挺；另一方面，非核心区、配套欠缺区域的房产价格出现了 明显回调。 对于投资者：需要非常谨慎。过去"普涨"的时代已经过去，location, location, location（位置、位置、还是位置）的原则愈发重要。应重点关注核心区或有 强大产业和规划支撑的区域，避免盲目抄底非核心区的"低价房"。 如何了解更具体的信息？ 要获取特定小区最新、最真实的报价和成交信息，建议： 频繁使用主流房产中介APP（如链家、贝壳）查询挂牌价和历史成交记录（部分平台可见）。 实地看房并与多位中介沟通，了解房东的真实心理价位和议价空间。 购房建议 对于刚需购房者：当前市场环境下，议价空间增大，尤其是上述跌幅较大的区域和类型的房产6。但这意味着需要更仔细地甄别房产的价值和潜在风险，优 先考虑交通便利、有产业支撑、配套相对成熟的板块。 ...