以下文章来源于每日人物 ，作者每人作者 每日人物 . 轻商业，懂生活。 错过风口和红利，终于等来了房价下跌。 文 ｜ 徐晴 编辑 ｜ 西打 来源｜ 每日人物（ID：meirirenwu） 封面来源 ｜ 视觉中国 北京极高的房价、严格的购房限制，一度把很多北漂卡在购房的门外。但政策的松动和楼市的跌宕，让更多200万元以下的房子开始在市场流通。 这一代年轻人，错过了房价飞涨的红利期，也没赶上互联网风口大规模造富的好时候，但终于等来了房价下跌。 105万，26平方米 从决定在北京买房，到签约买下一套总价105万、建筑面积26平方米的房子，橙子只用了3天。 那是一套位于石景山区的一居室，二层，实际的使用面积只有19平方米，整个房子可能都没有一个100平方米两居室的主卧大。跟着中介去看房时，橙子记 得，完全可以用"尽收眼底"来形容，"一进门，只有一个特别小的厨房，特别小的卫生间，然后就是卧室"。 想买房的心，萌发在2024年的4月末。伴随着春天来临的，是房价下跌的消息。橙子35岁，未婚，在一家企业工作，月薪一万多元，攒下了40多万元的积 蓄，却"从没想过能在北京买房"。 但当周围人都在讨论"房价降了"，橙子也下载了房产 ...

张强投资房产的念头来自朋友的启发。今年7月，他的朋友以 120万元的总价，在一个双地铁小区买入一套小户型，每月租 金约4000元，这让许多朋友羡慕。 作者： 田国宝 封图：图虫创意 10月中旬，张强看中了北京三环内的一套小一居室。与中介沟通后，他觉得价格合适，可以考虑入手。 房子的挂牌价约150万元，中介告诉他，业 主急于套现，如果付款条件合适，预计120万元至130万元即可成交，具体需与业主谈。 张强的首套自住房位于五环外，按照北京的限购政策，他仍拥有一个五环内的购房资格。这次购入第二套住房，他并非为了资产升值，更多是从租金 收益角度考虑。他认为，对自己这个上班族而言，拥有工资之外的被动收入，是未来的重要保障。 张强投资房产的念头来自朋友的启发。 今年7月，他的朋友以120万元的总价，在一个双地铁小区买入一套小户型，每月租金约4000元，这让许多 朋友羡慕。 张强说，这样的机会并非随处可见，需要主动寻找。 下半年以来，一位从事私募投资的人士也开始在一线城市核心区物色总价低、出租率高、租金收益稳定的住宅，在他看来，当前仍有好的投资机会， 但稍纵即逝。 寻找机会 张强是一名工程师，工作和收入相对稳定。早年，他与 ...

Core Viewpoint - The rental market pricing is influenced by the supply-demand relationship, with rental prices being determined by those who cannot afford to buy homes, while home prices are set by wealthier individuals [1][2]. Group 1: Rental Market Dynamics - The rental market is considered to have higher pricing efficiency due to the immediate financial impact on landlords from vacancy, leading to more competitive pricing [2]. - The average rental yield in major international cities ranges from 4% to 6%, indicating a disparity with local rental yields [9]. - The rental prices are expected to decline further due to oversupply and economic conditions affecting demand [8][12]. Group 2: Investment Perspectives - Some investors find the current rental yields unreasonable, citing the instability of property values and the low returns compared to other investment opportunities [4][6]. - The perception of property as a negative asset is growing, with reports of significant declines in rental prices over recent years [11]. - The supply of new homes in cities like Beijing is significantly lower compared to other cities, which affects pricing dynamics [12].

根据近期市场数据，北京房价确实出现了明显分化，部分区域和类型的房产价格下调幅度较大。我用一个表格汇总了主要下跌区域和特点，方便你快速了 解： 北京楼市整体情况 北京楼市目前分化显著，呈现"冰火两重天"的局面9。一方面，核心区域的优质资产价格依然坚挺；另一方面，非核心区、配套欠缺区域的房产价格出现了 明显回调。 对于投资者：需要非常谨慎。过去"普涨"的时代已经过去，location, location, location（位置、位置、还是位置）的原则愈发重要。应重点关注核心区或有 强大产业和规划支撑的区域，避免盲目抄底非核心区的"低价房"。 如何了解更具体的信息？ 要获取特定小区最新、最真实的报价和成交信息，建议： 频繁使用主流房产中介APP（如链家、贝壳）查询挂牌价和历史成交记录（部分平台可见）。 实地看房并与多位中介沟通，了解房东的真实心理价位和议价空间。 购房建议 对于刚需购房者：当前市场环境下，议价空间增大，尤其是上述跌幅较大的区域和类型的房产6。但这意味着需要更仔细地甄别房产的价值和潜在风险，优 先考虑交通便利、有产业支撑、配套相对成熟的板块。 ...

最近不少卖房业主的心态都发生了变化，后悔上半年没有卖掉房子，并且最近几个月价格俯冲的速度超预期。 还有部分业主从期望涨价变成主动砸盘抛售，不再愿意继续扛价。这也造成了局部板块价格的快速回调。 从最近的成交数据看，很多小区的跌幅已经超乎想象，包括腰斩线。 | | | | | | ○ 贝壳 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 17:26 | | | 11 @ 95 | 17:26 | | | 11 2 95 | 17:26 | | 11 2 95 | | | | | | | | | | 14.9m | 6.2m FRE | | | | | | | | | | | | 3.3m² | | | | | | | | | | | 明台 2.3m² | | | | 蒲黄榆三里 1室1厅 35.65m | | | | | 蒲黄榆三里 1室1厅 36.53m | | | 蒲黄榆三里 1室1厅 36.5m² | | | | 成交价格 | 成交周期 | | 总带看次数 | 成交价格√ | 成交周期 | | ...