目前北京普遍这情况 10年国债收益率1.8%左右 你觉得这租售比合理吗？ zaqscxzse 合理啊，既然已经出现这种情况，说明供需关系就是这样 这就跟股票一样，2800和3800哪 个合理？ 都合理 买房的价格是资产最多的那群人决定的，100套房子1000个人抢，资产最 多的前100个人能承受的价格就是合理。 价格 租房的价格是资产最少的那群人决定的，一般都是买不起房的人才租房，能买得起房还 租房的很少，这些人普遍没什么积蓄，要是有积蓄就能付首付买房了 他们最多能拿出月收入 的50%用来租房，一旦你出租的价格超过了租房人能承受的价格，你的房就不好租了，所以 北京月平均工资的50%差不多就是租房人能出的最高价格，月租超过这个价的房子都不好 租，必然要折价，面积越大，总价越高的房子，租金收益折价越大 我现在住的房也是租的， 买房把一千多万砸在房子里太亏了，有时候觉得租给我房的人太慷慨了，我是在薅他的羊毛 原来的租金是1.2%，现在房价跌了，租金也降了，但租金更坚挺，租金降的百分比没有房价 降的多。 gogokel 合理的。我也是在北京租房住，自己的房子也是租出去，自己住没考虑再买一套房子。 我个人的理解是，租房 ...

根据近期市场数据，北京房价确实出现了明显分化，部分区域和类型的房产价格下调幅度较大。我用一个表格汇总了主要下跌区域和特点，方便你快速了 解： 北京楼市整体情况 北京楼市目前分化显著，呈现"冰火两重天"的局面9。一方面，核心区域的优质资产价格依然坚挺；另一方面，非核心区、配套欠缺区域的房产价格出现了 明显回调。 对于投资者：需要非常谨慎。过去"普涨"的时代已经过去，location, location, location（位置、位置、还是位置）的原则愈发重要。应重点关注核心区或有 强大产业和规划支撑的区域，避免盲目抄底非核心区的"低价房"。 如何了解更具体的信息？ 要获取特定小区最新、最真实的报价和成交信息，建议： 频繁使用主流房产中介APP（如链家、贝壳）查询挂牌价和历史成交记录（部分平台可见）。 实地看房并与多位中介沟通，了解房东的真实心理价位和议价空间。 购房建议 对于刚需购房者：当前市场环境下，议价空间增大，尤其是上述跌幅较大的区域和类型的房产6。但这意味着需要更仔细地甄别房产的价值和潜在风险，优 先考虑交通便利、有产业支撑、配套相对成熟的板块。 ...

最近不少卖房业主的心态都发生了变化，后悔上半年没有卖掉房子，并且最近几个月价格俯冲的速度超预期。 还有部分业主从期望涨价变成主动砸盘抛售，不再愿意继续扛价。这也造成了局部板块价格的快速回调。 从最近的成交数据看，很多小区的跌幅已经超乎想象，包括腰斩线。 | | | | | | ○ 贝壳 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 17:26 | | | 11 @ 95 | 17:26 | | | 11 2 95 | 17:26 | | 11 2 95 | | | | | | | | | | 14.9m | 6.2m FRE | | | | | | | | | | | | 3.3m² | | | | | | | | | | | 明台 2.3m² | | | | 蒲黄榆三里 1室1厅 35.65m | | | | | 蒲黄榆三里 1室1厅 36.53m | | | 蒲黄榆三里 1室1厅 36.5m² | | | | 成交价格 | 成交周期 | | 总带看次数 | 成交价格√ | 成交周期 | | ...