购房后无法实地查看房屋状况，交房时发现墙体裂缝、渗漏等质量问题，影响居住体验；开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，购房者依然需要 按时偿还高额房贷；开发商擅改规划，一些承诺配套设施无法兑现……随着问题和弊端的显现，近年来舆论关于取消商品房预售制、推行现 房出售的呼声也日渐高涨。 在房地产市场深度调整背景下，全国多地探索推行现房销售，特别是2022年以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策，对部分项目 进行现房销售试点，或出台配套支持政策，如延长土地出让金缴纳期限、进行购房者契税补贴、提高公积金贷款额度等。 日前，地方楼市政策迎来新的重大突破——河南省信阳市住房和城乡建设局发布的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》明 确，"文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售"。信阳也由此成为今年全国首个明确全面落实现房销售的城市。 新规："一律实行现房销售" 5月6日，信阳市住房和城乡建设局在其官方发布信息称，为贯彻落实国家、省房地产相关政策，持续推动房地产市场止跌回稳，抓好房地产 市场化风险、去库存、控增量工作，该局根据信阳市房地产市场运行情况，起草《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》 ...

本文来自微信公众号： 国民经略 （ID：guominjinglve） ，作者：凯风，题图来自：AI生成 预售制、公摊面积，都到了变革时刻。 近期，全国已有20多个地市发布推进相关文件，提出向现房销售逐步过渡，逐步推进取消公摊面积。 在全国范围内，"推广商品房现房销售制度"也被纳入讨论，有媒体表示"现房销售进入倒计时"。 房地产预售制，是否到了逆转之时？ 改革乃至取消预售制，已是大势所趋。 公摊面积、预售制、土地批租制，是房地产制度的三大基石，也是维系黄金时代楼市上涨的重要支撑。 如今，房地产供求关系发生重大变化，市场形势逆转，公摊面积、预售制不能再原地踏步。 与取消公摊面积相比，取消预售制影响更为深远、阻力更大。 但无论是政策还是市场，都已出现积极信号。 以下文章来源于国民经略 ，作者凯风 国民经略 . 在这里，读懂中国经济、城市和楼市 早在去年7月，重要改革决定就已提出，"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"。 去年底召开的全国住房工作会议表示："大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预 售资金监管"。 近期金融管理部门在发布会上表示，"将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 ...

本文来自微信公众号：国民经略 （ID：guominjinglve），作者：凯风，题图来自：AI生成 预售制、公摊面积，都到了变革时刻。 近期，全国已有20多个地市发布推进相关文件，提出向现房销售逐步过渡，逐步推进取消公摊面积。 在全国范围内，"推广商品房现房销售制度"也被纳入讨论，有媒体表示"现房销售进入倒计时"。 早在去年7月，重要改革决定就已提出，"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"。 去年底召开的全国住房工作会议表示："大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管"。 近期金融管理部门在发布会上表示，"将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度"。 种种信号表明，虽然不会一刀切直接取消预售制，但从预售到现房销售，越来越近了。 房地产预售制，是否到了逆转之时？ 一 改革乃至取消预售制，已是大势所趋。 公摊面积、预售制、土地批租制，是房地产制度的三大基石，也是维系黄金时代楼市上涨的重要支撑。 如今，房地产供求关系发生重大变化，市场形势逆转，公摊面积、预售制不能再原地踏步。 与取消公摊面积相比，取消预售制影响更为深远、阻力更大。 但无论是政策还是市场，都已出现积极信号。 二 ...