行业点评 本周 A 股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（7.5-7.11）申万 A 股房地产板块涨跌幅为+6.1%，在各板块 中位列第 1；恒生港股房地产板块涨跌幅为+0.6%，在各板块中位列第 6。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+1%， 恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深 300 指数涨跌幅为+0.8%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相对收 益分别为+0.1%和+0.2%。 土地市场溢价率小幅回升。本周（7.5-7.11）全国 300 城宅地成交建面 445 万㎡，单周环比-48%，单周同比-24%， 平均溢价率 8%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 19016 万㎡，累计同比-3.8%；年初至今，中海地产、 保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(7.5-7.11)47 个城市商品房销售 261 万方，成交量环比-49%，同比-14%；5 月新房售价环比-0.2%，同比- 4.1%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比-45%，周同比-17%；二线 城市周环比-53%，周同比-10%； ...

ooo[Table_ReportInfo] 2025 年 07 月 11 日 证券研究报告•宏观定期报告 宏观周报（7.7-7.11） 稳就业新政出台，美国关税隐忧再现 摘要 [Table_Summary] 一周大事记 国内：南向通扩容助人民币国际化，多项稳就业举措出台。7月 7日，国家外 汇管理局统计数据显示：截至 6月末，外汇储备创近十年新高，央行连续 8个 月增持黄金，未来央行或继续增持黄金，推动我国国际储备资产多元化，在增 强风险防御能力的同时，为推进人民币国际化创造有利条件；8 日，中国人民 银行和香港金管局宣布了数项债券通优化扩容的措施，这将推动人民币国际化 进程，并促进境内债券市场基础设施与国际接轨，助力金融市场协同发展；9 日，国务院新闻办公室举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题首场新闻 发布会，"十四五"规划确定的战略任务全面落地，内需始终是中国经济发展 的主动力和稳定锚；同日，国务院办公厅印发《关于进一步加大稳就业政策支 持力度的通知》，从 7个方面提出政策举措，着力稳就业、稳企业、稳市场、 稳预期，推动经济高质量发展。 海外：美国关税再生波澜，选举预期引发日债波动。当地时间 7月 7 ...

智通财经7月11日电，深圳住房和建设局发布数据显示，截至2025年7月9日，深圳市2025年第三季度计 划入市的商品房项目33个，预计供应房源面积为1351241.78平方米，12351套，其中：住宅1079851.54平 方米，10673套；商务公寓25121平方米，129套；商业69316.82 平方米，710套；办公176952.42平方 米，839套。 深圳2025年第三季度计划入市的商品房项目33个 ...

晨报 铝锭 成材：重心下移 偏弱运行 铝锭：下游开工率承压 关注宏观情绪 投资咨询业务资格： 成文时间： 2025 年 7 月 11 日 逻辑：云贵区域短流程建筑钢材生产企业春节期间停产检修时间大多 在 1 月中下旬，复产时间预计在正月初十一至正月十六左右，停产期间预 计影响建筑钢材总产量 74.1 万吨。安徽省 6 家短流程钢厂，1 家钢厂已 于 1 月 5 日开始停产；其余大部分钢厂均表示将于 1 月中旬左右停产放假， 证监许可【2011】1452 号 逻辑:昨日铝价偏强运行。宏观上美联储上次会议的记录提振了市场的 乐观情绪，大多数决策者认为今年晚些时候降息是合适的。周三公布的美 联储 6 月 17-18 日会议记录显示，政策制定者仍然担心特朗普关税带来的 通胀压力，只有少数官员认为最快可能在本月降息。 个别钢厂预计 1 月 20 日后停产放假，停产期间日度影响产量 1.62 万吨左 右。2024 年 12 月 30 日-2025 年 1 月 5 日，10 个重点城市新建商品房成 交（签约）面积总计 223.4 万平方米，环比下降 40.3%，同比增长 43.2%。 成材昨日继续震荡下行，价格再创近期新低 ...

宏观日报 | 2025-07-11 新能源车下游销售增长 中观事件总览 生产行业：新能源车销量增加。 1）中国汽车工业协会发布的数据显示，今年以来，我国实施更加积极有为的宏 观政策，经济运行总体平稳。1至6月份，汽车市场延续良好态势，产销量均超过1500万辆，同比均实现10%以上较 高增长。其中，新能源汽车产销量分别完成696.8万辆和693.7万辆，同比分别增长41.4%和40.3%。新能源汽车新车 销量达到汽车新车总销量的44.3%。 服务行业：外来人士出入境政策更新。 1）《中华人民共和国政府和马来西亚政府关于互免持公务普通护照和普通 护照人员签证的协定》将于2025年7月17日生效。根据协定，持有效的中国公务普通护照、普通护照和马来西亚普 通护照人员，以休闲旅游、探亲访友、商务活动、交流访问、私人事务、医疗、国际运输（机组人员）为目的， 在缔约另一方入境、出境或者过境，停留不超过30日，且每180日累计停留不超过90日，可免办签证。 数据来源：iFind，华泰期货研究院 行业总览 上游：1）能源：国际油价回升。2）化工：PTA价格回落。 风险 经济政策超预期，全球地缘政治冲突 | 图1：煤炭: 日均耗 ...

追责一起重大事故 15 银行如何跨境追债 28 "免费"的血透 54 "不太美丽"的大法案 20 "印度制造" 蓄势 求解 "小过重罚" 61 48 E 34 后作 車 32 : 10 面临重组高峰, 越来越多房企选择全面重整削债 2025年 第26期 7月7 60 ISSN 2096-1251 本期封面设计由 Al 辅助生成 民币40元 港币60元 WWW.caixin.co 最新封面报道 | 房企重组再博弈 2024年7月18日，一处未完建的楼盘。公开数据显示，全行业有发债记录的房企 共100多家，均为业内销售规模靠前的企业，对应境内外信用债发行存量近3万 亿元，对应的整体债务量在几十万亿元之巨。图：贺友保/视觉中国 文 | 财新周刊 王娟娟 陈博 同一时期，另一家出险的粤系千亿房企龙光集团（ 03380.HK ）境内发债 主体深圳市龙光控股有限公司（下称"龙光"）也正在召开债券持有人大会。 龙 光在3月就拿出了境内债重组方案，表决经历延期最终仍未能通过，6月初又祭 出优化后的方案，并定于6月26日至7月4日再次表决。 违约房企债券存量情况（剔除纯境外债） 房企和债权人的心态变了。 公开数据显示，全行业有 ...

周期未满，结构至上——地产行业 2025 年度中期投资策 略 20250709 房地产市场未来的发展趋势是什么？ 未来房地产市场将继续面临压力，但降幅会收窄。预计全年商品房成交量和成 交面积将下降至个位数水平，商品房销售额可能接近 8 万亿元，其中住宅销售 额可能不到 8 万亿元。开工和竣工方面也存在压力，尤其是由于去年拿地强度 房地产开发行业进入下半场，面临压力，但多元业务如商业物业经济发 展。预计 2030 年城镇化率达 72%，对应约 7 亿平方米新开工面积，市 场逐渐向存量转化。 中国住房总量趋于饱和，家庭户增速放缓，套户比接近 1.1。房价长期 走势由货币供应决定上限，人均 GDP 决定下限，核心城市超核心地块具 有长期价值，关注地产股估值突破时机。 较低影响今年的开工。然而，今年前五个月 300 张图的一创金增长了 28%， 但面积下降了 4%。参考海外经验，多数国家或地区经历三年缓跌，中国目前 缺乏总量政策支持，因此进一步降幅收窄需要政策催化。 城市间房地产市场表现是否存在差异？ 城市间房地产市场表现分化显著，大中小城市消化程度不均衡。绝大多数城市 无法回到 2017 年甚至更早时期的水平，一些 ...

重庆渝开发股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 定期跟踪评级报告 项目负责人： 项目组成员： 评级总监： 联系电话： (021) 63501349 联系地址：上海市黄浦区汉口路 398 号华盛大厦 14 层 公司网站：www.shxsj.com 上海新世纪资信评估投资服务有限公司 Shanghai Brilliance Credit Rating & Investors Service Co., Ltd. 声明 除因本次评级事项使本评级机构与评级对象构成委托关系外，本评级机构、评级人员与评级对象不存在任何影 响评级行为独立、客观、公正的关联关系。 本评级机构与评级人员履行了调查和诚信义务，所出具的评级报告遵循了真实、客观、公正的原则。 本报告的评级结论是本评级机构依据合理的内部信用评级标准和程序做出的独立判断，未因评级对象和其他任 何组织或个人的不当影响改变评级意见。 本次跟踪评级依据评级对象及其相关方提供或已经正式对外公布的信息，相关信息的真实性、准确性和完整性 由资料提供方或发布方负责。本评级机构合理采信其他专业机构出具的专业意见，但不对专业机构出具的专业 意见承担任何责任。 本报告并非是某种决策的 ...

现在提起房子，大多数人的第一反应就是"卖不动了"。无论是一线城市的老破小，还是三四线的高层新 盘，挂牌几个月没动静早已见怪不怪。以前是"一房难求"，现在是"求都没人要"。但说句实在话，房子 卖不掉虽然难受，可跟下面这几件事比起来，那点煎熬根本不算什么。 房子空着，人却没地方住 不少家庭其实有不止一套房，手里握着两三套的也不稀奇。可现实是，这些房子大多不是自住需求，有 的是早年"为了投资买的"，有的是"孩子将来结婚留的"，还有的是"看着便宜顺手买的"。问题是，真正 住的只是一套，剩下的空关着，要么在交物业费，要么在慢慢老化。 有个朋友的二套房，在郊区新城，买的时候觉得"配套会跟上、地铁会延伸"，结果等了六年，周边还没 个像样的商超。房子每年冬天冷得像冰窖，夏天又潮得没法住。原本想着租出去，挂网上三个月，来看 的人没一个成。空着吧，心疼；卖掉吧，价格砍得让人心凉。最折磨的不是房子本身，而是你明知道它 不会升值，还得继续"养着"，动也动不了。 房贷还着，收入却断了 这个问题最近变得越来越现实。过去大家买房，习惯先贷款，然后用工资慢慢还。但现在工作不稳定 了、行业变化快了，裁员消息满天飞，原本指望的稳定工资，一旦"断 ...

据广州阳光家缘公布的最新数据，今年6月广州一手住宅网签量达到6796套，创下年内新高。今年上半年，广州市场卖出了32861套新房，同比 上涨近17%。 在业内人士看来，6月广州新房成交有一部分来自于政府收购安置房，例如天河区6月最后一周网签的915套房源中有一部分为安置房集中签约。广东省住房政 策研究中心首席研究员李宇嘉认为，6月广州新房成交量大增的动力之一，就是专项借款收购存量商品房做安置房或用专项借款来支持"房票安置"。 责编：李丹 校对：王朝全 版权声明 也是在去年11月，广州安居集团发布公告，宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，此举意味着广州收购存量商品房作保障房 的措施正式从此前的增城区扩大到全市范围。广州安居集团的公告提出，本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属 项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，广州、佛山在去年底将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量 商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。在城中村改造专项借款支持下 ...