土地红利

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帮主郑重:李嘉诚40万“甩卖”400套房,是跑路还是抄作业信号?
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-02 10:37
老铁们,帮主郑重来了!97岁的"李超人"又出招了——大湾区400套房骨折价甩卖,最低40万一套,香港人连夜包车抢房!表面是"惠港大促销",内里却暗 藏资本撤退的硝烟味。今天咱就唠透这波操作,看明白大佬葫芦里卖的啥药。 一、清仓价背后,是捂了20年的"土地红利收割机" 三、十年大撤退的终章:从地产教父到"现金流赌徒" 这批房可不是新货,全是陈年库存: • 惠州泷珀花园:2019年开盘价1.4万/㎡,现在8632元/㎡甩卖,但对比2016年拿地成本仍赚2倍; • 东莞海逸豪庭:1999年拿的地,别墅单价从6.8万腰斩到1.8万,但土地成本早被时间摊薄到近乎零。 说白了,李嘉诚玩的是"时间炼金术":低价囤地几十年,即便打4折抛售,利润率仍超30%。这不是亏本甩卖,是赶在楼市彻底凉透前,把最后一口肉啃干 净。 二、专坑港人?不,是精准割最后一茬韭菜 为啥主攻香港客户?真相扎心: • 价差诱惑:40万在香港不够首付,在惠州却能全款买精装房,中介直接打广告"首付价换套房"; • 需求错配:内地人早不接盘这些偏远盘(惠州去化周期超40个月),但香港中产还做着"双城生活"美梦,养老、通勤需求正旺; • 政策便利:港澳居民购房 ...