一、政策松绑：限购取消≠回暖 - 廊坊全域取消限购，首套首付20%、二套30%，利率低至4.25%，但政策效果呈现"精准滴灌"： - 燕郊：二手房挂牌量同比暴增42%，95后北漂抢购50万总价盘（如燕达首尔·国际村），但改善盘（如 御东汇璟）带看量不足10次/周，市场割裂明显。 - 永清：首付降至15%，叠加"紧缺人才当天拿北京购房资格"，吸引北京外溢刚需，地铁R1线临空站800 米内楼盘（如中远龙玺臺）均价7800元/㎡，成为"1.5小时通勤圈"性价比之选。 环京楼市2025：分化加剧，地铁与政策重塑"价值地图" ——从燕郊"腰斩盘"到永清"地铁红利"，解码环京楼市的冰火两重天 长期以来，环京区域区因紧邻北京，部分区域到京通勤时间在1小时内，比如燕郊、固安乘高铁或者地 铁1小时可达北京，甚至可以下班住环京上班在北京而得名;又因和京津冀交通一体化推进，如大兴机 场、京雄城际、地铁平谷线等提升区域连通性而受到关注。更因房价普遍为北京同地段1/3至1/2，吸引 预算有限的刚需及投资客。正是这些"父贵子荣"的因素成就了环京。 2025年的环京楼市，正在经历一场"撕裂式调整"：燕郊二手房挂牌量破4万套，部分小区单价跌 ...