2025.05. 27 本文字数：4175，阅读时长大约7分钟 导读 ： 拿地容易、卖房难，部分建筑系房企、地方城投楼盘出现去化难题。 作者 | 第一财经 孙梦凡 郑娜 经历连续三年出清后，当下地产江湖的玩家已然"变天"。 今年以来，高居房企拿地榜前列的，除了金茂、保利、招商、华润、中海等老牌央国企，建筑公司和 地产国资，已成为不可忽视的一股力量。"中建系"、"中铁系"，以及北京、宁波、温州、上海、南通 等大量地方城投，成为土拍中的重要角色。 当民企拿地退潮，"财大气粗"的建筑系、地方城投异军突起，系行业发展趋势使然。 但拿地容易、 卖房难，在楼市仍在持续筑底之际，有建筑系房企、地方城投项目陷入了去化难境地。 记者采访发现，在广州市场，部分建筑系及城投楼盘去化率较低，有今年新开盘的项目去化率仅个位 数，只能凭借降价引流；在北京楼市，那些库存规模较大的行政区，也频繁出现楼盘打"价格战"的局 面，其中也隐现"建筑系"楼盘的身影。 "这些企业大部分是做建筑、工程起家，这几年才大举进军房地产，原来即便有涉及，也并不是将其 作为主业，在开发方面可以算行业新兵。"有业内人士坦言，现在的市场，已经不是把房子盖出来就 能卖掉 ...

拿地容易、卖房难，部分建筑系房企、地方城投楼盘出现去化难题。 经历连续三年出清后，当下地产江湖的玩家已然"变天"。 今年以来，高居房企拿地榜前列的，除了金茂、保利、招商、华润、中海等老牌央国企，建筑公司和地 产国资，已成为不可忽视的一股力量。"中建系"、"中铁系"，以及北京、宁波、温州、上海、南通等大 量地方城投，成为土拍中的重要角色。 "这些企业大部分是做建筑、工程起家，这几年才大举进军房地产，原来即便有涉及，也并不是将其作 为主业，在开发方面可以算行业新兵。"有业内人士坦言，现在的市场，已经不是把房子盖出来就能卖 掉的"黄金年代"了，极为考验企业的综合能力。 楼盘降价仍难去化 今年前四月，全国新房市场卖了2.7万亿元，同比下降幅度为3.2%，其中住宅销售额下降1.9%。在各类 政策的托举下，楼市显现出止跌企稳的迹象，部分一线城市还出现楼盘热销场景。 不过，市场回温的暖阳并非普照，城市之间、板块之间、企业之间仍极为分化，领涨的多是核心城市的 高端项目，而在非热点板块、或库存较大的地区，房子依然不太好卖。部分建筑及城投公司的楼盘也未 能幸免，这在广州楼市中尤为典型。 中建五局旗下的中建信和，曾在2023年以底 ...