在公募REITs政策持续发力的背景下，中金基金旗下中金唯品会奥特莱斯REIT于5月9日正式申报获受理，成为国内第二单以奥特莱斯为底层资产的消费类公 募REITs。该产品由中金基金担任管理人，原始权益人为杉杉商业集团，底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场。 不过，杉井奥特莱斯的增值率也明显高于济南、武汉首创奥莱项目。截至2024年末，杉井奥特莱斯基础设施资产账面原值4.6亿元，评估结果较账面原值增 值25.1亿元，增值率高达547%；而济南、武汉首创奥莱项目的增值率均未超过85%。 增值率达547%的杉井奥特莱斯 中金唯品会奥特莱斯REIT的底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场，运营已超13年。基金招募书显示，该项目2022-2024年的平均出租率分别为98.26%、 98.1%、97.57%，2024年末的出租率攀升至99.91%，展现出较强的运营韧性。项目估值达29.72亿元，总建筑面积估值单价28505元/㎡，2025年资本化率为 6.96%。 杉杉商业集团作为原始权益人，旗下拥有全国规模最大的奥莱矩阵，截至2024年底已开业20家项目，覆盖南昌、太原、郑州等核心城市。此次申报的宁波杉 井奥特莱斯作为标杆项目，其"名 ...