每经记者｜李蕾 每经编辑｜肖芮冬 《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场价格整体延续震荡波动。截至5月30日，中证REITs（收盘）指数下跌0.10%，收于868.4点；中证REITs全收 益指数上涨0.03%，收于1090.1点。 其中，经营权类REITs上周走势强于产权类REITs，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨幅分别为-0.3%和0.6%。 具体到产品方面，全市场已经上市的66只公募REITs中，有31只实现环比上涨，另外35只出现下跌。涨幅排名前三的分别是华夏特变电工新能源REIT、工银 蒙能清洁能源REIT和华夏金茂商业REIT，周内分别上涨了4.26%、4.04%和3.59%；跌幅靠前的三只产品则为华夏合肥高新REIT、中金湖北科投光谷产业园 REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内分别下跌3.48%、2.42%和2.34%。 行业方面，上周又有两单新项目获批，分别是中银中外运仓储物流首发项目和国泰君安临港创新智造产业园扩募项目。另外，中金唯品会奥特莱斯REIT获 交易所反馈。 二级市场价格震荡波动，板块表现分化 上周，公募REITs二级市场价格出现震荡波动，板块 ...

作者 · 黎浩然、苏珊 编辑 · 付庆荣 图片来源 · 小红书@杉井奥特莱斯广场·宁波 奥莱消费REITs，来了一个新成员——宁波杉井奥莱。 去年华夏首创奥莱REIT上市，打开了国内奥莱REIT赛道。两个首创奥莱旗下经营业绩排名前三的项 目，以最高近乎满铺的出租率、二级市场价格超70%涨幅的硬核表现，全面呈现出当下奥莱业态的韧 性。 首创标杆立起的这年，杉杉商业旗下开业奥莱项目达到20个，成了国内开业奥莱项目数最多的企业，投 资者自然将"第二个奥莱REIT"期盼的目光放到杉杉身上。 近日，上交所披露了中金唯品会奥特莱斯REIT的募集说明书等申报材料，正式受理了该单REIT的申 报。这是国内第十一支消费基础设施REIT，也是第二支以"奥特莱斯"为底层资产的消费基础设施 REIT。 根据募集说明书，中金唯品会奥莱REIT的底层资产为宁波杉井奥特莱斯。作为杉杉商业开发最早、最 成熟的项目，杉井奥莱是杉杉商业进入奥莱行业的起家之作，足以体现唯品会和杉杉商业对资本市场的 诚意。 01. 估值单价2.85万 杉杉起家项目的含金量 宁波杉井奥特莱斯，运营超过13年，是杉杉奥莱开山之作，由杉杉联合日本伊藤忠商事、三井不动产株 ...

在公募REITs政策持续发力的背景下，中金基金旗下中金唯品会奥特莱斯REIT于5月9日正式申报获受理，成为国内第二单以奥特莱斯为底层资产的消费类公 募REITs。该产品由中金基金担任管理人，原始权益人为杉杉商业集团，底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场。 不过，杉井奥特莱斯的增值率也明显高于济南、武汉首创奥莱项目。截至2024年末，杉井奥特莱斯基础设施资产账面原值4.6亿元，评估结果较账面原值增 值25.1亿元，增值率高达547%；而济南、武汉首创奥莱项目的增值率均未超过85%。 增值率达547%的杉井奥特莱斯 中金唯品会奥特莱斯REIT的底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场，运营已超13年。基金招募书显示，该项目2022-2024年的平均出租率分别为98.26%、 98.1%、97.57%，2024年末的出租率攀升至99.91%，展现出较强的运营韧性。项目估值达29.72亿元，总建筑面积估值单价28505元/㎡，2025年资本化率为 6.96%。 杉杉商业集团作为原始权益人，旗下拥有全国规模最大的奥莱矩阵，截至2024年底已开业20家项目，覆盖南昌、太原、郑州等核心城市。此次申报的宁波杉 井奥特莱斯作为标杆项目，其"名 ...

NO.1 多只红利基金限购 近日，多家基金公司发布公告称，旗下红利主题基金暂停大额申购。 比如，中欧红利优享灵活配置混合公告，自5月12日起，限购50万元，限购原因是"为保证本基金的稳定 运作，保护基金份额持有人利益"。西部利得央企优选股票公告，自5月12日起，暂停1000万元以上的申 购业务，同样"因投资管理及保护基金持有人利益需要"。 数据显示，截至今年一季度末，红利基金总规模达到2513.67亿元，较去年四季度末增加约270亿元，总 规模再创新高。 NO.2 恒生科技ETF总规模增长14倍 数据显示，截至5月9日，首批恒生科技ETF总规模为755.63亿元，较49.89亿元的成立规模大幅增长 14.15倍。 公开资料显示，2021年5月，大成基金、华夏基金、易方达基金、华泰柏瑞基金、博时基金和华安基金 等六家公募旗下恒生科技ETF陆续开售，为内地发行的首批恒生科技ETF。截至5月12日，这批基金发 行满四周年。 NO.3 "固收+"基金产品规模增长明显 数据显示，截至5月12日，市场上"固收+"基金数量已经超过1700只，整体产品规模较去年年末增长超 1400亿元。从业绩来看，部分"固收+"基金年内业绩 ...

5.9【★★★★★】 公募观察 重大利好！最新解读来了 近日，中国证监会正式发布了《推动公募基金高质量发展行动方案》（以下简称《行动方案》）。《行 动方案》从优化主动管理权益类基金收费模式、强化基金公司与投资者的利益绑定、提升行业服务投资 者的能力等多个方面，共提出25条举措。 针对基金行业重大改革，业内人士表示，《行动方案》是近年来中国资本市场最具系统性、前瞻性的监 管创新之一，有利于行业回归"以投资者为本"的价值观，推动公募基金行业从"规模驱动"向"业绩驱 动"转型，为公募基金行业高质量发展指明了方向。 5.7【★★★★★】 政策监管 32万亿市场，大利好！ 为落实2024年9月26日中央政治局会议"稳步推进公募基金改革"决策部署，中国证监会于近日公开印发 《推动公募基金高质量发展行动方案》（以下简称《行动方案》）。 "五一"节后两个交易日，接连两家公募官宣自购旗下权益新基金。 要点如下： 1.对三年以上产品业绩低于业绩比较基准超过10个百分点的基金经理，要求其绩效薪酬应当明显下降； 对三年以上产品业绩显著超过业绩比较基准的基金经理，可以合理适度提高其绩效薪酬。 2.引导行业机构适时下调大规模指数基金、货 ...

【导读】中金唯品会奥特莱斯REIT正式在上交所申报 5月6日，中金唯品会奥特莱斯REIT正式在上交所申报，瞄准消费基础设施领域。 值得一提的是，今年二级市场表现居前的公募REITs中，消费类占据多数，年内最高涨幅超过40%。 中金唯品会奥特莱斯REIT申报 上交所网站显示，中金唯品会奥特莱斯REIT已于5月6日正式申报。该项目原始权益人为杉杉商业集团有限公司，中金基金担任基金管理人。 | 公募REITs名称 | 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金 | | --- | --- | | 品种 | 基础设施公募REITs | | 发起人(原始权益人) | 杉杉商业集团有限公司 | | 管理人 | 中金基金管理有限公司 | | 专项计划名称 | 中金-唯品会奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划 | | 专项计划管理人 | 中国国际金融股份有限公司 | | 无异议函文号 | - | | 项目状态 | 已申报 | | 更新日期 | 2025-05-06 | | 受理日期 | - | 该项目的底层资产预计为杉杉商业旗下南昌、宁波、太原等地的奥特莱斯项目。 公开资料显示，杉杉商业集团有限公司成立于2016年，位于浙 ...