在2025年房地产市场的深度调整期，由吉宝公司投资开发，远洋集团旗下代建平台——远洋建管负责全 过程代建的天津启宸湾项目以"首开即罄""区域销冠"的业绩引发行业关注。这一现象背后，是远洋建管 用"好房子"驱动资产增值的又一典型案例。 精准定位：天津生态城北岛片区改善需求的"空白填补者" 启宸湾的成功始于对区域需求的精准洞察。在启宸湾之前，天津生态城北岛片区持续以刚需标签为市场 认知。远洋建管凭借完善的系统性诊断模型，深入进行区域市场调研与研究，通过市场数据分析、区域 板块研究、客户样本访谈，与项目地块进行深度结合，精准定位北岛片区改善型需求市场。作为天津生 态城北岛首个4.0低密纯洋房社区，启宸湾以1.5容积率、千平海派摩登艺术会馆、全架空层设计、全龄 生长户型产品，填补了片区改善型产品的空白，直接回应了生态城高端客群对居住品质升级的诉求。 这种"不做市场跟随者，而做需求创造者"的定位策略，使项目在竞品扎堆的生态城片区脱颖而出。 产品破局：以产品力回应市场期待，品质取胜 在区域价格内卷的市场状态下，产品力才是解题的唯一答案。启宸湾项目以极致产品力实现破局，带动 整个区域从"刚需区域"升级为"改善板块"。远洋建 ...