2025.07. 01 本文字数：3090，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 2025上半年，土地市场表现如何？克而瑞报告显示，上半年全国300城经营性土地成交规模同比下降 8%，但得益于优质地块的出让，土拍平均溢价率9.2%，同比增加了4.8个百分点。 土地市场"腾笼换仓""缩量提质"背后，反映了我国房地产发展阶段的变化。因新建商品房销售规模收 缩、存量房地产用地规模维持高位，我国新增房地产用地减少，政策发力重点放在"去库存"上。 不久前，国常会提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，更大力度 推动房地产市场止跌回稳。这一表态，被业内视为房地产去库存、盘活存量的新一轮政策信号。 业内表示，地方政府对土地供应"控量提质"、加上土地收储的全面推进，两大举措将是促进房地产库存 下降的重要抓手。 土地出让"缩量提质" 在房地产行业出现"供大于求"的情况下，我国土地供应节奏也适时调整。 克而瑞最新报告显示，截至6月20日，全国300城经营性土地成交规模2.5亿平方米，较2024年同期下 降8%，再度刷新历史新低，土地供应整体"控量"。 不过，地方政府在控制土地供应规模的同时， ...

中国央行第二季度例会：研究下阶段货币政策主要思路，建议加大货币政策调控强度。根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，灵活把握政策实施的力度和节奏。加大存量商品房和存量土地盘活力度。用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度安排。加力支持科技创新、提振消费，做好“两重”“两新”等重点领域的融资支持。 ...

使用地方政府专项债券收回收购存量闲置土地的节奏正在不断加快。《证券日报》记者根据企业预警通 最新数据梳理发现，截至6月11日，今年土地储备专项债券发行规模已超过千亿元关口，达到1083.48亿 元，涉及442个项目，24只专项债券。在今年新发行专项债券资金用途中，用于"土地储备"的占比达到 7.75%。 "今年专项债券作为地方政府收购闲置土地的重要财政工具，在盘活存量土地、加快土地风险化解等方 面发挥了积极作用。各地正积极推进有关工作。"上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日 报》记者采访时说。 此后，土地储备专项债券发行机制不断优化。比如，在今年3月份，自然资源部、财政部联合印发《关 于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，明确了发债要求及资金使用主体、完善 专项债券申报审核流程等事项，以更好支持运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌 回稳。 各地土地储备专项债券发行也逐步落地。比如，湖南省人民政府网站4月11日发布的消息显示，湖南正 式发行2025年第一批专项债券，其中土地储备专项债券规模达94.15亿元，占湖南全省用于项目建设专 项债券资金的41.5%，标志着湖南成 ...

日前，全国首例铁路盖上智慧物流园——广东深圳平湖南综合物流枢纽项目二期工程钢结构主体完工， 预计年内竣工。 "铁路盖上物流园指的是，在保留既有铁路货场的同时，向上拓展空间，在盖板转换层上建设智慧物流 仓库，实现了铁路用地的立体开发。"广铁集团深圳建设指挥部工程部副主任谷峰解释。 以平湖南综合物流枢纽项目为例，其地面一层为铁路货场，包括4条货运线、3个站台；二层为11栋高标 物流仓库。由4座运输坡道及7条运输通道实现垂直和水平运输功能。 "未来，货物抵达深圳港后，可直接搭乘火车，在1小时内直达平湖南综合物流枢纽。"杨磊说，随后可 快速编组，转乘其他火车前往全国各地，甚至搭乘中欧班列前往欧洲，也可快速转乘汽车。 通过立体开发，铁路货站升级成集公铁海多式联运、区域分拨配送、公共仓储、物流信息服务于一体的 综合物流枢纽。 测算显示，较目前的运输模式，新模式可节省40%的时间，推动物流效率提升30%以上，预计2026年将 承担深圳140万标箱海铁联运任务。 据悉，平湖南综合物流枢纽项目建成后，将成为全国最大单体铁路物流中心和亚洲单体规模最大的公铁 海多式联运中心。 观察平湖南综合物流枢纽项目所处区位，其位于深圳龙岗区， ...