前几天和朋友聊天，他指着小区里一排排空置的房子感慨："你看这些房子，好多都没人住，窗户里黑漆漆 的。我家楼上的房子买了三年了，一次都没见有人住过。"这个现象让我想起了几年前一个地产界人士的观 点，他曾经预测过一个让人深思的现象。 这个数据确实让人震惊：根据央行发布的《城镇居民家庭资产负债调查报告》，我国城镇家庭中有41.5%拥 有两套及以上住房。这意味着什么？意味着有接近一半的城镇家庭手里握着多余的房产，而这些房产很多处 于空置状态。 我们来看看这个41.5%背后的具体情况。根据国家统计局的数据，目前我国城镇化率已经达到66.2%，城镇人 口约9.3亿。按照平均每户3.2人计算，城镇家庭总数约为2.9亿户。这样算下来，拥有多套房产的家庭数量达 到了1.2亿户左右。 这些多套房产是怎么来的？我们分析了几个主要原因。房价快速上涨期间的投资性购房占了很大比例。2015- 2020年间，很多人看到房价不断上涨，纷纷加入买房大军，不是为了住，而是为了投资保值增值。一位朋友 告诉我们："那几年房价涨得太快了，我咬牙买了第二套房，想着以后能赚点钱。谁知道现在房价不涨了， 租金也不高，每个月还要还贷款。" 改善性住房需求也是 ...