开发商资金链紧张问题持续发酵，头部房企如英皇国际、新世界发展相继出现债务违约，部分项目停工或延期交付，引发消费者信任危机。 2025年上半年，TOP100房企销售总额同比下降11.8%，民企拿地金额占比从62%骤降至6%，市场集中度加速向央企、国企倾斜。资金短缺导致开发商降价 促销，但低价房源入市进一步冲击市场价格体系，形成"降价-抛售-价格踩踏"的负向循环。 2025年深圳计划供应5万套保障房（含公租房、共有产权房等），价格仅为市场价的3-6折，直接分流中低收入群体购房需求。例如，宝安区共有产权房单价 2.37万/㎡，为周边商品房价格的50%，吸引大量刚需转向保障房市场。同时，保障房建设通过专项债等方式获得资金支持，而商品房开发融资渠道收窄，导 致市场资源配置失衡。 楼市救市政策一波接一波，房价却没起色？二手房堆成山，开发商还在爆雷，保障房又来抢客源……房地产回暖咋就这么难？看完就懂了。 尽管2024年以来多轮救市政策密集出台，包括限购放松、利率下调、首付比例降低等，但政策效果呈现明显分化。一线城市如深圳、广州取消限购后市场反 应冷淡，三四线城市因库存积压严重，政策刺激难以扭转颓势。 以深圳为例，二手房挂牌 ...

2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新 向好。 4月末中共中央政治局会议以"持续巩固房地产市场稳定态势"替代两会中的"止跌回稳"表述，反映2024年四季度以来稳市场政策见效，房地产市场已经进 入供求平衡发展的新阶段。 目前整体围绕稳市场、促转型、防风险主线，部署三大核心任务：城市更新、高品质转型和库存优化，其后各部委快速落实相关任务。 据克而瑞研究中心不完全统计，2025年上半年，地方层面有130个省市362次出台稳市场政策，同比基本持平。 在中央因城施策、稳市场政策应出尽出的施政方针下，当前地方层面拥有足够的施政空间维持市场稳定。预计下半年地方层面将遵循中央部署，重点改善 自身主要矛盾，在"存量盘活、预期改善、精准破局"三方面发力。 政治局会议定性"稳市场"新阶段 下半年将更大力度推动止跌回稳 2025年4月25日，中共中央政治局会议提出"持续巩固房地产市场稳定态势"，围绕稳市场、促转型、防风险主线，部署三大核心任务，为年内政策实施划 定清晰路径：一、加力城市更新行动，以存量改造激活增量需求；二、构建房地产发 ...

最近，国际大投行高盛又盯上了中国房地产，不出所料，这份报告一出来就炸开了锅。 他在报告里最扎心的一句是："中国房地产的'黄金时代'已彻底终结！" 这句话一针见血，点明了整个行业现在的大麻烦。 具体咋回事？我们一起来捋捋关于这次高盛的预测： 01、需求断崖：从2000万套到不足500万套 高盛最新研究报告指出，"未来数年（2025-2030年）中国城镇年均新房需求将骤降至410-500万套，较2017年2000万套的峰值缩水75%。" 这种断崖式的下跌依据是啥？业内人透过大佬的报告指出，有三个结构性的因素共同驱动： ①人口塌陷：人少了，结婚生娃的也少了 自从2022年我国人口首次进入负增长以来，按照这种负增长趋势，到2030年，每年减少的人口数量甚至达到数百万，而人口的持续减少也将拖累每年140 万套住房需求。 比如，当前主力购房群体已经出现了持续下降，90后年轻人比80后减少4000万，00后比90后减少3000多万，结婚登记暴跌35%，新生儿数量八年下降 40%…… 这些负面数据的背后，都透露出一个现实——刚需群体呈现"断崖式萎缩"。 02、市场分化：库存压力下的"冰火两重天" 随着需求持续萎缩，市场连锁反 ...

这一切不是偶然。当年长实出手果断，一口气投进去好几个亿，想着趁着上海发展红利狠狠赚一笔。但现实是，从2018年开始，周边商业供应量激增，空置 率一路爬升，租金打折都不见起色。这块地上的几幢写字楼，不但空着，还背着土地增值税、违约金，各种成本堆得比天高。硬撑吧，耗钱；转手吧，没人 要。 站在市场一线的人都明白，长实此时不动，不是没看清趋势，而是看得太清。这几年全国不少大开发商陆续瘦身、退地，拼命把高位买的项目吐出来保命。 长实选择旁观，看着股权掉价，看着项目贬值，也不伸手。用脚投票，这比任何表态都直接。 有人说李嘉诚精明，其实他也赌错过。这块地买得早，拿得重，占得大，本来以为能吃大肉，结果成了个包袱。更讽刺的是，地段没变，楼也盖好了，但市 场不给面子。租不掉，卖不出，连拿地时的光鲜都被一点点吞噬。如今没人接盘，就算给到白菜价，也要有人敢接。可现在的问题是，不光没人敢，就连手 上有钱的人也变谨慎了。 那块地又挂出来了，起拍价比去年还低了两成，结果依然无人接盘。拍卖现场安静得吓人，没人举牌。曾经在上海被奉为地王的徐汇滨江地块，如今却成了 个烫手山芋，拍了两次，都凉了。这背后，不是地段不好，也不是项目不行，而是连李嘉 ...

NO.4 金科服务延迟寄发收购要约综合文件 5月19日，国家统计局数据显示，4月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降， 同比降幅均持续收窄。其中，一二线城市新房价格均环比持平，三线城市环比下降0.2%。1—4月份， 全国新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%；新建商品房销售额27035亿元，同比下降 3.2%。 点评：房地产市场仍处转型期，政策传导与需求释放节奏将主导板块分化，短期流动性改善预期或提振 地产链相关资产估值，但中长期需关注三线城市去化压力及政策协同效能。 NO.2 富力地产境外债务重组日期延至7月31日 5月19日，广州富力地产股份有限公司宣布，境外债务重组加入日期延长至2025年7月31日。此举旨在为 债权人提供更多时间考虑重组方案及完成相关流程。 点评：此举反映出企业在债务管理中的灵活性，短期或缓解流动性压力，增强债权人协商空间，但需关 注后续重组方案落地效率及长期债务结构调整的可持续性。 NO.3华南城清盘呈请聆讯押后至8月11日 5月19日，华南城发布内幕消息公告称，在2025年5月19日的高等法院聆讯上，高等法院下令将公司的呈 请聆讯押后至2025 ...

宁波楼市最近有个有趣的现象。 根据建局官网公布的四月份全市住宅成交数据， 4月宁波市六区成交商品住宅680套，环比大降72.8%，同比降幅约47%。 同样是四月份， 市六区共成交二手住宅4038套，环比虽有近15%的下滑，但交易市场相对活跃，交易量是新房的近6倍。 而针对二手房的成交， 东论网友@完美夏天@wechat最近也发现了一个有趣的现象：看到中介们发的成交数据， 不管哪个区，成交的房子大部分都是一 两百万的刚需。 从成交数据来看，房子的单价 普遍都在1万-2万之间，单价超过3万的项目可以用"稀少"来形容。 | DE DENARY TO | | | | --- | --- | --- | | 总价(万) | 咱积 | 单价(万元/平) | | 300. 8 | 137.98 | 2.18 | | 216 | 133. 57 | 1.62 | | 136. 5 | 102. 41 | 1.33 | | 29.7 | 21.5 | 1.38 | | 45 | 37.07 | 1.21 | | 17.5 | 85. 7 | 0. 20 | | 161 | 68. 5 | 2. 35 | | 41 | 10. ...

当一大批人还在为 " 买不买房 " 犹豫时，一个关于 " 住得好不好 " 的新时代已悄然来临。 自5月1日起， 被业内称为"史上最严"的国家标准《住宅项目规范》将正式实施，这一变革标志着我国住宅建设步入全新阶段。 新规围绕"安全、舒适、绿色、智慧"的目标，对住宅层高、电梯配置、隔音性能、适老化设计等多方面提出了更高要求，无疑将给房地产市场的发展方向 带来深远影响。 那么，新国标究竟会如何重塑住宅和楼市？ 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出， 新规对住宅项目提出了底线要求，这有助于住宅产品的迭代升级，通过优质供给推动市场止跌回稳 。 从市场角度来看，新标准在建筑质量、户型设计、配套设施等方面的更高要求，使得符合新标准的"好房子"更具吸引力，进而促进新房市场销售的恢复。 同时，新规彰显了政府对行业规范和提质的坚定决心，这对稳定市场预期、促进行业企稳发挥着积极作用。 在产品竞争力重构方面，新标准作为"底线要求"，正倒逼开发商在隔音、智能化、适老化等维度展开"上限竞争"，推动"好房子"的供给不断增加，以满足 人们日益升级的居住需求。 例如，部分沿海地区已先行将层高提升至 3.3 米，部分高端项目甚至尝试全屋智能系统 ...