楼市风云变幻，谁能拨开迷雾？王健林早在几年前就给出了他的答案，一句"全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年"，仿佛预言般揭示 了房地产市场的周期性规律。在他看来，超过20年的繁荣已是饱和，无论供应还是购买力都触及天花板，未来空间只会越来越小。 首先，房地产市场供过于求已是不争的事实。住建部的数据显示，中国拥有6亿栋住房，即使考虑到其中包括小产权房、农村住房等，整体而言，房屋的存 量也已经严重过剩。未来，随着购房需求的逐步回落，房子的居住属性将更加凸显，房价回归理性是大势所趋。对于拥有多套房产的家庭来说，现在抛售部 分房产，无疑是降低风险的明智之举。 策。改善型购房需求将会逐渐减少，房价也将逐步回归合理区间。 更重要的是，房地产市场的长期调整趋势已经显现。2021年，三四线城市如燕郊、廊坊率先出现调整，随后郑州、石家庄、天津等二线省会城市也未能幸 免。到了2023年，就连北京、上海、深圳等一线城市也开始出现明显的房价下跌，至今，一线城市房价普遍较历史高位下跌了30%以上。虽然各地陆续出台 了放松限购、限售等政策，银行也下调了房贷利率和首付比例，但这些措施能否真正扭转颓势，仍有待观察。 回望过去， ...