从2021年以后，我们的经济总好像不那么猛了，对于我们普通人最明显的就是钱难赚了，生意难做了， 导致我们也不敢花钱了，就形成了现在的物价通缩。 物价通缩就说明经济在下行的周期， 体现在大家不仅降级消费了，大家越来越喜欢存钱了，有了钱以 后也不买房子，也不消费。 这就是咱们现在最真实的现状。 经济想真正回暖，绕不开楼市，房价稳不住，消费、投资、内需全都是空谈。 很多人不理解，不就是房子吗？至于影响这么大？ 我告诉你，太至于了。 在中国，房子是绝大多数家庭最大的资产，占了家底的60%以上。 房价一跌，大家的资产就缩水，手里的房子不值钱了，心里就慌，第一反应就是：存钱、不花钱、不敢 换车、不敢旅游、不敢给孩子报班，更不敢随便辞职。 消费起不来，内需拉不动，开店的没生意，开厂的没订单，上班的没信心， 我们是有14亿人口的一个大国，如果每个人每天都消费1块钱，那我们的经济能不好起来吗？现在会有 国补，有各种的补贴政策，但大家还是没有那种消费的欲望，这是为什么呢？ 其实不是大家不想消费，而是大家不敢消费，因为大家的钱太难赚了。因为我们的房价一直没有企稳， 所以大家没有信心。 再往大了说，楼市连着上下游50多个行业，建材、 ...

究竟是买房，还是继续观望？这场辩论的核心，实际上就是这么两点：现今去买房，到底是能捡到便 宜，还是会接到飞刀，要是等下去，到底是会踏空，还是能够省钱。两边说的好像都挺有道理，谁都没 办法把谁给说服了，不过李迅雷和丁祖昱这两位专家的观点，说不定能够帮你把思路给理清了。 李迅雷做了一笔账，当下房贷利率大约处于3.1%，然一线城市的租售比仅仅为1.8%。这究竟意味着什 么呢？你购置一套房用以出租，所获取的租金甚至于连偿还房贷利息的一半都无法覆盖，每月都得实实 在在地往里投入真金白银。除非你全然不考虑租金回报，纯粹是自主居住，不然这笔账确实是算不过来 的。 房贷利率与租售比的博弈 或是等着房贷利率持续下降，下降至接近租售比的水准，或是等着房价持续调整，使得租售比提升上 去。唯有当这两者间的差距缩小至合理范畴，买房的持有成本方可不那么令入担忧。就目前的情形来 看，这个差距依旧存在，这表明市场的博弈尚未结束。 核心城市已现反转信号 对于丁祖昱博士的判断而言，其显得更乐观些，他觉得历经四年调整，供求关系正朝着平衡迈进，特别 是从一线以及部分强二线城市的二手房市场予以观察，成交量已然开始回暖，这是确切的止跌信号，房 子最终是 ...

而在进入到2022年之后，国内各地房价出现了明显的调整趋势，先是二三线城市房价进入到长期下跌的趋势之中。之后，像上海、深圳等一线城市的房价也 加入到下跌的队伍中。目前全国房价平均跌幅已经超过了30%。而进入到2026年之后，二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，同比下跌 8.67%。与此同时，国内房地产救市政策频出，除了大多数城市取消限购之外，就是降低房贷利率和首付比例等。 而面对当前扑朔迷离的房地产市场走势，有网友提出：3年后，房子是"黄金价"还是"白菜价"？为此，看多者认为，随着各种政策利好的不断出台，以及房 价连跌了4年，各地房价迟早会出现报复性反弹，未来房价会是"黄金价"。而看空者认为，救市政策只能避免房价在短期内大幅波动，并不能改变未来趋 势，未来房价将会跌到"白菜价"。 实际上，这个问题王健林早在多年前只用一句话，就说的很明白。他曾表示：一般来说，房地产发展20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购 买力，都已经到了顶峰。王健林的意思是，国内房地产市场在经历了20多年的大幅上涨之后，已经开始走下坡路了，出现调整的趋势将在所难免。显然，未 来房子出现"黄金价"的可能性并 ...

人口流动决定房产去留 这些年不少人把买房当成大事，总觉得多一套就能多份安心。早先市场热的时候，房子确实带点理财的 意思，贷款容易拿，地价往上走，地方财政也靠这个过日子，大家追着买，半年清一批货很常见。 全国房子总量堆得越来越多，供求关系慢慢变了味。2025年12月22日到23日，在北京开的全国住房城乡 建设工作会议，把2026年的调子定得很清楚，因城施策控增量、去库存、优供给，还特别强调推进现房 销售，实现所见即所得，从根子上防交付出问题。 同时大力搞好房子、好小区、好社区、好城区这四好建设，让住房真正回到给人住的轨道上。 过去十年，金融属性把房子推得太高，现在得一步步拉回来。中央经济工作会议也把稳房地产市场单列 出来，鼓励收购存量房用作保障性住房。 2025年全国百城新建商品住宅去库存周期到11月已经拉到27.4个月，远超合理水平，其中三四线城市更 长，达到40.3个月。库存高，卖不动，就直接影响流动性。尤其是人口净流出的地方，问题来得更实 在。 2025年三四线整体人口净流出312万人，天津、南阳、周口这些城市一年少掉30万以上的人。人才吸引 力排名也显示，四线城市净流入占比是负3.4%，三线负0.1%， ...

身边总有人在纠结，今明两年到底要不要买房，有人说再不买就更贵了，现在不买就是糊涂，也有人说房价不稳、收入不稳，盲目上车才是真傻，各种说 法让人越听越乱。其实不用被外界的声音带偏，也不用迷信专家的预测，那些买过房、踩过坑、守过现金流的过来人，用三句最实在的大白话，就能把这 件事说得明明白白，不管是刚需、改善还是想投资，听完都能心里有底，不再左右为难。 过来人的第三句话是，刚需自住看需求，投资炒房别碰，分清自己是哪类人，就不会选错。很多人纠结买不买，就是没搞明白自己买房是为了住，还是为 了赚钱，把两种需求混在一起，最后越选越乱。过来人看得最透，刚需和改善人群，买房是为了解决实际问题，给家人安稳的住处，给孩子稳定的上学条 件，只要房子合适、价格能接受、月供无压力，今明两年入手完全没问题，不用纠结短期涨跌，毕竟是自己住，住得舒心、家人安心比什么都重要，这时 候果断买房，是对家庭负责，一点不糊涂。但如果还想着买房炒赚快钱，指望像以前一样囤房升值，那今明两年不买才是明智，现在房价没有普涨基础， 持有成本越来越高，变现难度越来越大，炒房不仅赚不到钱，还可能把本金套牢，成了最后的接盘侠。不管市场怎么变，自住看需求，投资慎出手 ...

2026年刚开始，很多人就陷入一个很拧巴的状态：不敢买：怕刚买完，房价又跌一轮， 站在半山腰，几年白忙活；不敢卖：怕刚卖完，房价回头涨，自己成了"卖在地板上"的那个人。 其实，真正该问的不是"现在买不买、卖不卖"， 而是：你手里的房子，到底在什么城市、什么板块、什么品质？ 结合机构对2026年的最新判断，其实可以归纳成3条很实在的建议。 2026年楼市大概是什么样？ 先别急着做决定，先看看现在的大环境。 整体：量稳价跌，L型筑底，分化加剧 2025年全国新房销售面积、销售额还在往下走，但降幅已经比前几年收窄，说明市场在慢慢"磨底"。 房价整体窄幅盘整，"好城市+好房子"有结构性机会，多数弱二线、三四线城市仍以去库存为主。 建议一：买房先看"城市+板块"，别再为"概念"买单 第一条建议，其实是所有机构都在重复的一句话：2026年，是"好城市+好房子"的结构性机会， 不是普涨行情。对普通人来说， 这背后有三层含义： 价格方面， 百城二手住宅价格2025年累计下跌了8.36%，已经连跌四年；新房价格结构性小涨，主要是改善盘拉动 的，不是普涨。 多家机构对2026年的判断是： 全国销售面积大概率继续小幅下行，但幅度收 ...

过去几十年，买房买车几乎是所有人的人生目标，年轻人一有钱就忙着贷款上车，觉得有房有车才算成功、才算有底气。可大家忽略了一个现实，在房贷车 贷还清之前，房子车子名义上是你的，实际上都属于银行，一旦收入不稳，断供风险立刻就来。更关键的是，从2022年开始，房产和汽车这两大传统"硬资 产"，已经走上持续贬值的道路，曾经越放越值钱，现在越留越亏，资产逻辑彻底变了。 第二样最值钱的，是过硬的技能。这几年就业市场波动大，行业起起落落，企业裁员、降薪成了常态，很多人突然发现，稳定的工作根本不存在，只有过硬 的技能，才是永远不会失业的护身符。企业裁员时，最先裁掉的都是可替代的岗位，真正有技术、有能力的人，永远是被争抢的对象。就算不幸失业，有一 技之长在手，也能快速找到新工作，甚至靠技能发展副业、自己单干。未来社会，学历只是敲门砖，技能才是硬通货，技术型、实用型人才会越来越吃香， 靠谁都不如靠自己的手艺和本事。 第三样最值钱的，是手里充足的现金。现在我们正处在通缩周期，现金的价值越来越凸显，手里有现金，心里就不慌。现金能帮你抵御失业、疾病、意外等 各种突发风险，不用在困难时低头求人、不用被迫变卖资产。更重要的是，手握现金，就拥 ...

"2026年房地产新政按下'核按钮'：一线城市限购松绑、首付降至15%、税费省6%，刚需迎十年最佳上车时机。但核心区与郊区温差显著，购房者需精准判断 城市潜力与自身需求，这场变革正将房子从投资工具重塑为生活容器。" 当北京西城区一套90平米的二手房突然免征增值税时，链家经纪人小李的手机瞬间被咨询电话打爆。这个看似简单的税费调整，背后是2026年房地产新 政"一步到位"战略的冰山一角。这场由中央定调、地方快速落地的政策变革，正在重塑中国楼市的游戏规则。 百度图片 政策工具箱的"核按钮"终于按下。与过去零散松绑不同，2026年新政最显著的特征是组合拳式发力。限购松绑方面，一线城市率先突破，北京取消非户籍家 庭连续5年社保要求，上海放宽单身限购，深圳将落户即可购房的范围扩大至全市。这些措施直接释放了压抑多年的改善型需求。 首付比例的下调更令人震撼。首套房最低首付降至15%，二套房25%，这是近十年来最激进的金融支持政策。配合首套房贷利率进入"2字头"时代，以北京 500万房产为例，2025年需准备175万首付，2026年只需75万，月供减少近4000元。这种力度让观望三年的刚需族王磊终于下定决心签约。 百度图片 税 ...

现如今，房地产市场走势扑逆迷离。一边是，各地房价下跌的趋势十分明显，全国平均房价跌幅已经超过30%。即使是一线城市的房价也出现了明显调整走 势。另一边是，各种救市利好政策不断出台，除了取消限购之外，还有下调房贷利率、降低首付比例等，而这些都是在鼓励老百姓买房置业。 第二，房地产市场已经严重过剩 房地产市场已经处于"供大于求"的状态，而且这个情况中长期内也无法改变。据住建部数据显示：我国有6亿栋房子，即使是每栋房子住10个人，那也可以 容纳60亿人居住。更何况，每年都会有上千万套新建商品房入市销售。所以，一旦房价下入到下跌的周期，这种房子"供大于求"的情况，通常会给房价下行 带来巨大的压力。 第三，老百姓已经支撑不起高房价 而对于曹德旺给出的忠告，我们也是非常赞同，今明两年应该是赶紧卖房，而绝不是努力买房，主要有以下这4个原因，让我们一起来了解一下： 第一，房地产市场仍存在泡沫 尽管房地产市场经历了4年的调整，但现在各地房价仍存在着较大的泡沫。像二三线城市的房价收入比在20-25。而一线城市的房价收入比超过了40。这意味 着，当地老百姓不吃不喝几十年，才能买上一套房子。而各地高房价不可能长期远离当地居民的购买力 ...

Real Estate - The real estate market is entering a new adjustment phase, with policies indicating an increase in the proportion of existing home sales starting from March [2] - Developers are shifting focus to quality competition as their funding issues ease, moving away from the risks associated with pre-sales [2][25] - Homebuyers are now more inclined to physically inspect properties, reflecting a shift from speculative buying to practical decision-making [2][25] - In second and third-tier cities like Zhengzhou and Tianjin, the decline in housing prices is slowing, with homeowners adopting a wait-and-see attitude [2] - The market is transitioning from a general decline to a more differentiated performance, with core areas in first-tier cities maintaining demand despite external pressures [2] Automotive Industry - The penetration rate of new energy vehicles is expected to exceed 55% after March, becoming a dominant force in the automotive market [4] - Tax reductions on vehicle purchases are impacting low-priced models, while subsidy reductions are prompting manufacturers to focus on cost-effectiveness [4] - Consumers are shifting from impulsive buying to practical considerations, emphasizing range and reliability in their vehicle choices [4] - The automotive market is experiencing a slow recovery after a decline in sales during the first quarter, with new policies stimulating consumption [10] - Exports are projected to exceed 7 million units, with Chinese brands increasing their share in overseas markets [10][22] Deposit Market - The deposit market has seen a deepening of low interest rate trends since March, with one-year fixed deposit rates stabilizing around 1.35% [6][12] - Households are shifting their investment strategies towards more stable financial products due to shrinking income from deposits [6][12] - The focus on safety and risk diversification is becoming more pronounced among residents, leading to a decrease in high-risk investments [6][18] - The banking sector is adjusting its liability structure in response to pressure on net interest margins, with short-term product rates entering a low range [6][12] Overall Market Trends - The real estate market is experiencing a prolonged bottoming period, with sellers no longer eager to sell at a loss and buyers cautiously testing the waters [14][20] - The automotive industry is moving towards rational competition, with a focus on quality rather than just scale, as consumer preferences evolve [27][32] - The deposit market is characterized by low yields, with households prioritizing capital preservation over high returns [29][34]