去年冬天，我朋友小周兴冲冲地告诉我，他终于买到了期待已久的学区房。看着他激动的样子，我为他高兴，却也有些担忧。三个月后，他给我打来电话， 声音里满是懊悔："早知道当初多听你的建议就好了，现在房子交付，问题一堆，开发商还态度强硬，我这是花了大几百万买了个烦恼啊！" 小周的经历并非个例。据住房和城乡建设部2025年发布的《全国房地产市场消费者满意度调查报告》显示，购房后遇到各类问题的业主比例高达37.8%，其 中有近六成业主表示"如果能重来，会更加谨慎"。在房价高企的今天，一套房子往往是普通家庭几十年的积蓄，任何决策失误都可能带来巨大损失。 为什么会有这么多人在买房过程中踩坑？有没有什么经验可以帮我们规避这些风险？最近，我有幸结识了一位从业十年的售楼经理，她分享了买房过程中最 忌讳的三件事，希望能帮助更多购房者少走弯路。 忌讳一：被"特价房"和"限时优惠"冲昏头脑 "特价房""限时优惠""仅剩最后三套"......这些营销话术在售楼处随处可见，很多购房者就是在这种气氛的催促下做出了仓促决定，最终追悔莫及。 我的同事小李就是这样的受害者。2024年底，他看中了一个楼盘，销售告诉他有一套特价房，比市场价低了近15%， ...

深夜的北京，国贸三期写字楼依旧零星亮着灯。一位投行朋友发来微信："这个季度，我又送走了团队里最后两位做地产分析的同事。"语气平静得像在谈论 天气。这不是孤例。从南方的富士康厂区到北方的燕郊睡城，从长三角的产业链集群到珠三角的外贸仓库，某种共识正在无声凝聚：中国的房地产，正在经 历一场史无前例的变局。 这不是周期性的回调，而是一场彻底的价值重估。那些曾经靠着"房价永远涨"信念支撑的财富神话，如今正在以肉眼可见的速度褪色。你会发现，曾经门庭 若市的售楼处如今冷清得能听见回声；曾经秒光的"日光盘"变成了持续数年的库存；曾经被视为资产配置压舱石的房子，正在变成许多人手中甩不掉的流动 性陷阱。 当我们谈论房地产时，我们到底在谈论什么？是钢筋水泥堆砌的物理空间，还是家庭财富的象征，亦或是中国经济无法绕开的增长引擎？答案可能都是，但 更深层次上，我们谈论的是一种信仰的动摇，一种秩序的瓦解，一种增长模式的终结。 从供给端看，这场剧变早有预兆。曾经高歌猛进的开发商们，如今集体陷入了沉默。新开工项目的锐减速度远超市场预期，这不是主动的战略收缩，而是被 迫的生存选择。库存高企的去化压力，像一把达摩克利斯之剑悬在整个行业头顶。那些曾 ...

昨天下午，我和几位朋友在小区花园里聊天，话题不知怎么就转到了房子上。张大哥叹了口气说："我2020年买的这套120万的房子，到2030年还能值多少钱 呢？"这个问题一出，大家纷纷发表看法。有人说房价肯定还会涨，也有人担忧会大跌，争论不休却始终没有定论。 这个问题不仅困扰着我们小区的业主，也是当下许多购房者和房产持有者共同的疑惑。随着城市化进程的推进和人口结构的变化，房产市场正在经历深刻调 整。根据国家统计局数据显示，2025年上半年，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比下降3.2%，二手住宅价格同比下降4.5%，这一数据引发了人们对 未来房价走势的广泛讨论。 那么，2030年，一套现在价值120万的房子到底还能值多少钱？我们不妨从几个关键因素入手，理性分析未来房价的可能走势。 人口变化是影响房价的根本因素。根据国家统计局发布的最新人口数据，2025年我国人口出生率已降至7.2‰，人口自然增长率为-1.3‰。预计到2030年，我 国将进入深度老龄化社会，65岁以上人口占比将超过20%。人口结构的这种变化直接影响住房需求，尤其是改善性需求和投资性需求。 房地产行业著名人士王健林曾在2025年初的一次行业论坛上表 ...

今年中国经济总量继续保持稳健增长，尤其是上半年GDP增速明显高于5.3%，超出之前的市场预期。我们认为中长期来看，中国经济仍然具有巨大的增 长潜力。不过短期经济结构分化的现象依然存在，尤其是供给偏强、需求偏弱，数量偏强、价格偏弱，内需还需要进一步提振。而内需端的一个重要拖累 项是房地产，尽管房地产投资、销售占经济比重已经不高，但房地产在居民存量财富配置中的份额仍然很高，而居民消费的资金来源一靠收入，二靠财 富。如果房价出现调整，势必会对总需求构成压制。 关于房地产的趋势和影响，其实海外其他经济体有大量的经验可以参考，我们在2022年就系统的梳理了海外房地产的经验。当然我们也要考虑到中国独特 的制度优势，不能完全照搬海外的经验。但海外的一些教训，我们是可以回避的。那么如何才能稳住房价呢?或者说，当什么变量发生变化的时候，可以 判断房价被稳住了?本文重点就这一问题进行探讨。 租金回报率重要吗? 为了后续阐述的必要，我们先来介绍两个概念：租金回报率和房价租金比。租金回报率衡量的是同样的一套房，如果出租出去每年获得的租金总额，与如 果现在出售出去获得的总房价之比。租金回报率的倒数是房价租金比，衡量的是一套房子出租多少 ...

2025年已经过去大半。回顾今年前9个月，国内经济稳中有升、居民存款快速增长，物价总体保持稳定。而略显不足的是，居民消费需求持续萎缩、房地产 市场继续低迷。对此，有业内人士表示：如果不出意外，从10月份开始，国内房子、车子、存款或将发生重大改变。让我们一起来了解一下： 第一，房地产市场将迎来重大改变 我国房地产市场是从2022年开始调整。而在进入到2025年之后，各地房价仍然延续之前下降的趋势。最新数据，9月全国百城二手住宅均价为13381元/平方 米，同比下跌7.38%。全国百城二手房价格已连续41个月环比下跌。而从目前情况看，从2025年10月份开始，国内房地产市或将迎来三大改变： 1、未来房价下跌会有新变化。在进入到2025年下半年之后，之前房价跌幅较大的城市，未来跌幅会较之前放缓。未来一线城市的房价或将会出现补跌。先 是从郊区房价开始下跌，之后逐步蔓延到市中心区域的"老破小"，未来中心城区的次新房和新房价格也都会下跌。最终房价逐步与当地居民收入挂钩。 2、保障房入市的步伐将加快。去年我国高层就宣布，将在未来5年内，提供600万套保障房，以满足低收入家庭的居住需求。这意味着，从2025年下半年开 始，国 ...

今年的房价跌的有多夸张，前几天国家统计局公布了70城的房价数据，没有悬念，没有意外，不管是新房还是二手房，不管是同比还是环比，全部下跌。 房价下跌就像一头失控的野驴，跌起来就没完，可以说已经到了危险的边缘，甚至影响到普通家庭的生活。 最头大的还是房企债务问题，债务解决不了，明年只会更糟，现在前50强房企里70%都违约了，光头部10家的表内债务就超10万亿，更别提那些没曝光的 表外负债 ，有些公司表外债比表内还多。 2025年是房企债务到期高峰，光一季度就有2300亿债券要还，没钱还就只能摆烂。 然后是地方财政紧张，民生支出可能受影响 房企违约后，之前抵押给银行的土地、楼盘都成了不良资产，想拍卖都没人要。 还有业主断供，2024年全国房贷断供案例涨了17%，银行收回来的法拍房越来越多，光北京上半年就多了2万套。 对普通人来说，最直接的影响是贷款难了，银行怕担风险，会把贷款门槛提得更高， 地方财政靠土地吃饭不是秘密，2021年土地出让金能收8.7万亿，2024年只剩4.87万亿，降了44%。 这可不是少赚点钱的事，地方的修路、养老、教育大多靠这笔钱撑着。 明年要是救不起来，土地收入更没法看，现在房企都往一线跑，三 ...

购房楼层选择有讲究：内行人之选，入住方知妙处多 对于许多人来说，购房是人生中的一件大事。然而，面对琳琅满目的房源，如何做出明智的选择却并非 易事。很多人往往只关注地段和户型，却忽略了楼层这一关键因素。事实上，楼层选择的好坏直接影响 着居住的舒适度和幸福感。经验丰富的内行人深谙此道，他们精心挑选的楼层，入住后方能体会到其中 的诸多好处。 那么，究竟该如何挑选楼层呢？以下是一些内行人的经验之谈，希望能为您提供一些参考。 黄金楼层选择法则：兼顾采光、噪音与便捷 此外，较低的楼层容易受到遮挡，导致室内光线昏暗，衣物不易晾干。而过高的楼层虽然采光充足，但 空气流动过快，容易引入灰尘，降低居住的舒适度。因此，N/2 1的黄金分割点，可以兼顾采光、噪音 和空气质量，是一个相对理想的选择。 法则二：1/3至2/3 舒适区间 另一种选择楼层的策略是，选择位于总楼层数的1/3以上、2/3以下的楼层。这个区间的楼层通常拥有良 好的采光和通风，同时避免了低层楼房的潮湿问题。此外，这个高度的楼层出行也相对便利，即使遇到 电梯故障，爬楼也不会过于辛苦。 购房需谨慎：这些楼层尽量避开 内行人通常会遵循以下两个法则来选择楼层，以期达到最佳的 ...

第一，房子已经迎来降价潮 不过，也有一些商品的价格迎来降价潮。对此，有业内人士表示：从10月起，我们将迎来四大"降价潮"。它们分别是：房子、车子、小家电、猪肉。为此， 有人会偷着乐，但也有人会愈发焦虑。让我们一起来了解一下： 在进入到2025年之后，国内房价继续延续之前下跌的趋势。根据最新数据，9月全国百城二手住宅均价为13381元/平方米，同比下跌7.38%。与此同时，新房 销售额和面积都出现下滑，同时二手房的挂牌量仍在不断的增加。 现在无论是新房，还是二手房，都不好卖了。而在进入到"金九银十"之后，开发商为提升业绩，会选择降价促销。此外，二手房东只有远低于市场价抛售房 子，才有可能成交。 而导致房价长期下跌的原因有三个：①国内房子已经有6亿栋，每栋房子住5个人，可以住30亿人。未来房子将长期"供大于求"。②我国已经是老龄化社会， 越来越多的老年人有自己的房子，不需要购买，年轻人数量越来越少，购房需求会萎缩。③各地房价存在泡沫，三四线城市房价收入比20-25，一线城市40 以上。而现在当地居民收入增长放缓，已经支撑不了当前的高房价。 在进入到2025年之后，一些与老百姓生活休戚相关的商品价格都在上涨，居民生 ...

国内房地产市场自2021年下半年便步入调整期，房价下跌的城市数量持续攀升。数据显示，至2022年12月，在全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格 环比下降的城市达55个，较上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降的城市更是达到63个，较上月增加1个。有行业专家预测，2023年房地产市场或将延续 低迷态势。 首先，身体健康至关重要。当前，国内许多人对健康不够重视，常常有吸烟、饮酒、熬夜加班等不良习惯，这些都会对身体造成负面影响。尤其是长期熬 夜，会降低人体的免疫力。事实上，没有健康的体魄，任何事业、金钱和权力都如同空中楼阁。因此，马云早在多年前就开始布局养老、医疗保健等大健康 产业。 " 事实上，国内房地产价值日益缩水的趋势，早已被一些商业领袖预见。早在2018年，马云就曾预言"未来房价如葱"，暗示房地产可能大幅贬值。李嘉诚也曾 表示，如果房屋建设持续过度，未来房产的价值将会大打折扣。此外，曹德旺也曾建议人们尽早出售手中多余的房产，以免面临既租不出去又卖不掉的尴尬 境地。 值得注意的是，早在2018年，万达集团的王健林便已洞察到房地产市场的调整趋势，开始降低金融杠杆，转向轻资产模式，出售旗下的万达广场、酒店和 ...

今年，"好房子"首次被写入《政府工作报告》，整个行业都在加速入局。 可到底怎么样的房子，才算是"好房子"？对于这个问题，每家房企都有不同的理解，探索和创新的方向 也不尽相同。 目前，我们已经可以看到有不少房企，已经梳理出了比较亮眼的新体系。但与此同时，在这波热潮的快 速席卷之下，也有一些开发商陷入了观念误区。 今年以来明源君走访了不少项目，几乎所有项目都在宣传自己是"好房子"，但能看出其中有一些项目 对"好房子"的理解还是过于片面，甚至在探索方向和成本投入上有些跑偏了。 好房子宣传停留在营销层面 产品理念和品质并未改变 这一类楼盘大致想法是无论如何，先在宣传上跟上大潮流，把好房子的名头打出去再说。但实际上，在 产品细节的优化、品质的提升，甚至是在客户研究方面，投入都是滞后的，甚至没有。 本质上这是一种侥幸心理，完全把好房子当作一个可以借势营销的热点词在用，对于整个设计、工程环 节并没有任何启发和推动。 个别大力宣传好房子概念的楼盘，客户一进到案场就被各类新奇词汇包围，比如入户光厅、全景舱、 LDKB、全屋AI等等。 这些听上去都是非常好的概念，但再看样板房才发现，基本都是业内早就有的东西，没有什么新的升 级。 ...