以下文章来源于冰川思享号 ，作者孤云老爹 冰川思享号 . 汇聚思想，分享锐见 当经济进入调整周期，还天天想着房子会升值，这就是你的不对了。如果还看不出，狂飙时代已经彻 底过去了，那更是一种后知后觉。本文来自微信公众号： 冰川思享号 ，作者：魏英杰，头图来自： AI生成 楼市的事情，很多人都不关心了。其实就是那么一回事，多说无益。 不过，前些天有个新闻，读了后还是蛮感慨的，竟有今夕是何年的感觉。说的是，上海某楼盘几套 93平方的住房，业主挂出1460万元左右的相近价格。于是引起了人们猜测，认为这是防止房价踩踏 而采取的"抱团保价"行为。甚至有网友说，"上海房东打响了房价保卫战"。 一线城市的房价又行了？还是说，这只不过是业主们的一厢情愿？ 一 很快，有媒体对这个传言进行了澄清。第一财经采访了相关门店，门店方表示，"最早是有一个小区 业主来挂了这个价格，后来陆陆续续也有其他业主来挂牌，他们参考了之前的挂牌价格"，"表示互相 之间其实不认识"。 有没有这种可能性？当然有。 比如我要卖房子，找了中介，一般也会先问，同小区同户型的人家都挂多少钱？有人往高了挂，那当 然好。谁不希望房子多卖点钱呢？既然有人挂1460万元， ...

朋友前两天带着满脸愁容找我聊天，说他看中了一套房子，各方面都很满意，唯独在13楼。家里老人坚决反对，说13这个数字不吉利，非要他重新选。我问 他还有什么楼层可选，他说还有4楼、14楼、18楼，但网上都说这些楼层有问题。听完我就笑了，告诉他其实真正需要避开的不是这些，而是另外几个楼 层。 说起买房选楼层这件事，我们都有过类似的纠结。走进任何一个售楼处，销售人员总会告诉你某些楼层不好卖，原因五花八门。有人说4楼谐音"死"，不吉 利；有人说13楼是西方文化里的不幸数字；还有人说14楼是"要死"，18楼是"要发"但也可能是"要白"。这些说法在我们的购房决策中影响很大，甚至有些开 发商直接跳过这些楼层号。 我在房地产行业工作了十几年，见过太多因为迷信数字而错过好房子的案例，也见过买了所谓"黄金楼层"后悔不已的购房者。真实情况是，从居住舒适度和 实用性角度来看，4楼、13楼、14楼、18楼这些被"嫌弃"的楼层，往往性价比更高。反倒是有4个楼层，从专业角度来看，确实需要谨慎考虑。 我见过最夸张的一个案例，业主买了设备层上下相邻的楼层，每天晚上都被水泵的轰鸣声吵得睡不着觉。后来找开发商协商，对方说设备符合国家标准，噪 音在允 ...

在很多人的眼里，未来几年国内贬值最快的是现金了。主要原因是，2025年10月，M2（广义货币）余额为335.13万亿元，同比增长8.2%。M2是GDP的2 倍。从数据来看，现金会越来越不值钱。但实际上，现金并没有发生快速贬值的情况，反而处于较为平稳的状态。2025年1-10月全国居民消费价格指数 （CPI）同比上涨0.2%，环比上涨0.2%。 导致现金没有出现大幅贬值的原因有两个：一个是，央行超发的货币在金融体系内空转，并没有流向实体经济，所以商品的价格就没有出现明显的上涨。未 来国内经济大概率仍会处于通缩的周期；另一个是，现在多数居民收入增长放缓或下降，导致消费需求下降。而企业为了去库存，及时回笼资金，也不得不 降价销售。随着商品价格下降，就会导致现金的购买力大幅上升。 第二，车子贬值的速度让人吃惊 在进入到2025年之后，国内车子的贬值速度在加快。像之前20多万的中档新能源车，现在只要17-18万就可以购买。而进口高档汽车的降价幅度更是达到了 近10万元。不仅如此，二手汽车市场贬值的速度则更令人吃惊。我朋友杨亮去年5月份花了20万购买的一款新能源汽车，如今在二手汽车市场只值13万元。 未来无论是新车市场， ...

一边是道指纳斯达克天天创新高，财经主播喊着"牛市来了"；另一边是民调显示超七成美国人觉得经济 越来越差。 这不是矛盾，这就是现在美国经济的真实写照，一种"特立独行"到有点离谱的运行模式。 普通人在意的点 前言： 家人们，现在美国经济特别有意思，就像你邻居家天天开派对放烟花，走近一看却发现他们家孩子正躲 在角落啃冷面包。 普通人不满的点很实在：物价涨得比火箭快，工资涨得比蜗牛慢。最直观的就是两样东西：车和房。 先说车，十年前还有人吹"美国汽车便宜"，现在再看，美国新车平均价已经飙到五万多美元，你想找辆 两万美元以下的新车？做梦。 就连日韩品牌的入门款，现在都得三万美元起步。刚毕业的年轻人想攒钱买车？除非天天吃泡面还得不 吃调料包。 有人说这叫"消费旺盛"，我差点笑出声。这哪是旺盛，这是"不得不买"。总不能上班靠走，买菜靠扛 吧？这种靠涨价堆出来的消费数据，估计连促销费的专家看了都得摇头。 比车更离谱的是房。之前有个数据传得挺火，说美国人买新房的中位数年龄是59岁。 后来查证是把"首次购房"和"新房"搞混了，但即便修正后，2025年首次购房者平均年龄也到了40岁，比 1991年整整推迟了12年。 年轻人当然不干了 ...

我有个朋友在深圳工作，他告诉我深圳的房价这两年虽然没有大幅上涨，但核心区域的房子还是很抢 手。他看中的一套房子，一周内就有好几组客户在看，最后还是按照挂牌价成交的。 另外一个朋友在某个三线城市，他说当地的房价比两年前下降了20%左右，很多楼盘都在打折促销，购 房者明显持观望态度。 上周末，我和几个朋友在咖啡厅聊天，其中一个正准备结婚的朋友小张说："我现在特别纠结，到底应 该现在买房还是再等等？房价这么不稳定，真不知道怎么选择。"另一个朋友老李接话说："我也在考虑 这个问题，想换个大一点的房子，可是不知道现在是不是好时机。"这个话题一提出来，大家都很有共 鸣，纷纷发表自己的看法。 这确实是当下很多人面临的现实问题。根据房地产研究机构发布的数据，2024年全国商品房销售面积同 比下降了12%，销售金额下降了15%。这样的数据让很多人对房地产市场的走势产生了疑问，也让购房 决策变得更加复杂。 我们先来看看当前房地产市场的基本情况。从价格走势看，一线城市房价相对稳定，部分核心区域甚至 还有小幅上涨。二线城市分化明显，有些城市房价下跌，有些城市保持平稳。三四线城市普遍面临较大 压力，房价下跌比较明显。 这种分化的情况其 ...

Core Insights - The article discusses the housing market situation in a large northern Chinese city, highlighting the luck of a woman who purchased a property six years ago at a relatively low price compared to current market conditions [2][4]. Group 1: Housing Market Analysis - The woman bought a 100+ square meter apartment for over 1 million yuan six years ago, with a down payment of 300,000 yuan and a loan of 700,000 yuan [4]. - After six years of payments, she has repaid approximately 270,000 yuan, mostly in interest, leaving her with a remaining loan balance of over 640,000 yuan [4]. - Current market conditions show that her property can only be sold for about 550,000 yuan, resulting in a loss when considering the outstanding loan [4][5]. Group 2: Financial Implications - If she sells the property, she would need to pay off the remaining loan, resulting in a net loss of approximately 90,000 yuan after the sale [4]. - The woman's financial situation is further complicated by her husband's unemployment and her own lack of income, making it difficult to continue mortgage payments [4][5]. - The article suggests that many homeowners in similar situations are facing significant financial burdens, with some needing to pay hundreds of thousands to sell their properties [5].

朋友们最近聚会的时候，聊天话题总是离不开房子。上个月老张卖掉了他那套老房子，本以为能赚一 笔，结果发现维护成本高得让人咋舌，每月光物业费、暖气费、维修费就要花掉3000多块。他苦笑着 说："这房子不是资产，简直成了包袱。"这话让我们都沉思了一会儿，房子什么时候从财富象征变成了 负担？ 我们总是习惯关注房价涨跌，但真正的变化已经在悄然发生。根据2025年1月份的数据，全国重点监测 的100个城市二手房价格环比下跌达到0.51%，房价平均每平米为1.41万元。这个数字背后，隐藏着一个 更深层的问题：房子正在从增值工具转向消耗品。 想想我们身边的情况就明白了。小区里那些建于2000年前的楼房，如今都面临着同样的困境。电梯老化 需要更新，每户分摊费用动辄几万元；外墙保温层脱落，重新施工费用让人咂舌；地下管网老化，三天 两头漏水堵塞。2025年中央预算内投资专门设立城市更新专项，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5 万个，前8个月已累计新开工改造城镇老旧小区2.17万个。这些数字说明了什么？说明我们的房子确实 老了，维护成本正在快速攀升。 对比一下租房的成本就更明显了。同样地段的房子，租金可能每月2000-3000元， ...

Core Insights - The domestic housing market has entered a long-term adjustment phase since 2022, with average national housing prices dropping over 30% [1][5][14] - Homeowners who purchased properties at high prices are now facing significant financial burdens due to declining property values and ongoing mortgage payments [3][5] Group 1: Impact on Homeowners - Ordinary people are the most affected by the decline in housing prices, as they bear the brunt of the financial losses [5][6] - Many families have invested the majority of their assets in real estate, with housing accounting for 77% of total household assets, leaving them vulnerable to market fluctuations [5][6] Group 2: Market Dynamics - Cities with weak industrial support, like Hegang, struggle to retain residents, leading to stagnant or declining property values despite low prices [6] - The uncertainty associated with 30-year mortgages poses risks, as life changes can impact borrowers' ability to repay loans over such a long period [9][10] Group 3: Behavioral Insights - The perception of homeownership as a necessity or belief can lead to financial strain, as many young people rush to buy homes without considering their financial situations [10] - Despite falling prices, potential buyers remain hesitant due to fears of further declines, indicating a psychological barrier in the market [11][13] Group 4: Long-term Trends - Historical patterns from developed countries suggest that housing price fluctuations are cyclical, and the current downturn may take a long time to stabilize [14]

Core Viewpoint - The current housing market situation is causing significant anxiety among young professionals, who feel trapped by their mortgage obligations while facing declining property values [2][3][4][7]. Group 1: Financial Pressure - Many individuals are working long hours not for career advancement, but to meet mortgage payments, leading to a sense of working for the bank rather than for themselves [3][4]. - The burden of mortgage payments creates a cycle of stress, where individuals feel compelled to maintain their properties despite falling values, fearing that selling would result in substantial financial loss [4][5][6]. Group 2: Emotional Impact - The emotional toll of the housing market is evident, with individuals experiencing anxiety and depression related to their financial situations and the value of their homes [5][6][7]. - The sentiment among young people is that owning a home, which was once seen as a source of security, has become a source of stress and a burden [3][4][7]. Group 3: Market Dynamics - The current market conditions show a disparity between buyers and sellers, with more individuals looking to sell than there are buyers, leading to stagnant prices and further financial strain [3][4]. - The fear of losing their homes and the associated financial security drives individuals to continue working hard, despite the lack of optimism about future property values [7][9].

楼市风云变幻，谁能拨开迷雾？王健林早在几年前就给出了他的答案，一句"全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年"，仿佛预言般揭示 了房地产市场的周期性规律。在他看来，超过20年的繁荣已是饱和，无论供应还是购买力都触及天花板，未来空间只会越来越小。 首先，房地产市场供过于求已是不争的事实。住建部的数据显示，中国拥有6亿栋住房，即使考虑到其中包括小产权房、农村住房等，整体而言，房屋的存 量也已经严重过剩。未来，随着购房需求的逐步回落，房子的居住属性将更加凸显，房价回归理性是大势所趋。对于拥有多套房产的家庭来说，现在抛售部 分房产，无疑是降低风险的明智之举。 策。改善型购房需求将会逐渐减少，房价也将逐步回归合理区间。 更重要的是，房地产市场的长期调整趋势已经显现。2021年，三四线城市如燕郊、廊坊率先出现调整，随后郑州、石家庄、天津等二线省会城市也未能幸 免。到了2023年，就连北京、上海、深圳等一线城市也开始出现明显的房价下跌，至今，一线城市房价普遍较历史高位下跌了30%以上。虽然各地陆续出台 了放松限购、限售等政策，银行也下调了房贷利率和首付比例，但这些措施能否真正扭转颓势，仍有待观察。 回望过去， ...