我一个朋友最近去看房，被售楼处的小姐姐一顿忽悠，差点就交了定金。后来朋友和我吐槽这事，我就问她，你是不是没有系统地考虑过自己真正需要什 么。她承认确实没有。后来她通过朋友介绍认识了一个做销售的朋友，那个朋友给她传授了一套买房的方法论。按照这套方法来选房，她最后买到了比较满 意的房子。她和我说，原来买房也不是那么复杂，关键就是要记住6个字的建议。这让我想到，很多人买房的时候都是迷茫的，不知道从何下手。如果能有 一套靠谱的方法，就不会踩太多坑。 买房这件事，说简单也简单，说复杂也复杂。简单的点在于，房子就那么几种类型，流程也都差不多。复杂的地方在于，涉及的因素太多了，每个人的需求 也不一样。有人看重地段，有人看重价格，有人看重朝向，有人看重楼层。不同的人有不同的偏好，但有些核心的因素，其实是所有人都应该考虑的。这6 个字，就是凝结了这些核心要素。 第一个字是"地"。这里说的地，就是地段。地段这个东西，可能是买房最重要的因素。因为地段是改不了的。房子可以装修，可以翻新，但地段永远是那个 地段。有句话叫"位置、位置、还是位置"，说的就是这个道理。一个好的地段，决定了这个房子的增值潜力，也决定了你的日常生活是否便利。 ...

专题：第50届清华大学中国与世界经济论坛 他还谈到，要买房子，现在是一个好时候。 第50届清华大学中国与世界经济论坛于1月13日在线上播出。中指研究院院长、普凯能源董事长莫天全 表示，对于房地产的看法相对比较乐观。 他谈到，过去12个月之内《求是》杂志四次特约评论员文章，两次讲了房地产，房地产低潮也差不多五 年了，调整也差不多五年了，金融属性也好，或者说民生相关也好，跟大家的关系太大了，跟国民经济 的关系，跟每个家庭的关系，跟每个地方化债的关系太大了。 新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目 的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。 责任编辑：李思阳 他还谈到，要买房子，现在是一个好时候。 专题：第50届清华大学中国与世界经济论坛 第50届清华大学中国与世界经济论坛于1月13日在线上播出。中指研究院院长、普凯能源董事长莫天全 表示，对于房地产的看法相对比较乐观。 他谈到，过去12个月之内《求是》杂志四次特约评论员文章，两次讲了房地产，房地产低潮也差不多五 年了，调整也差不多五年了，金融属性也好，或者说民生相关也好，跟大家的关系太大了，跟国民经济 的关系，跟每个 ...

玻璃大王曹德旺早几年就反复提醒：房子是用来住的，别抱着炒房心态盲目跟风，多余的房产该处置就及时处置。 当时还有人觉得他危言耸听，2026一开年，结合住建部的最新定调，曹德旺的预判正在一步步变成现实！ 不出意外的话，2026年房地产将迎来5大关键转折。 第一个转折：普涨时代彻底终结，城市分化越拉越大 以前不管是一线核心区，还是十八线小县城，买房基本都能坐等升值，这个行情现在彻底没了。 我身边就有例子，上海的朋友去年卖了核心区的老破小，价格比2023年还微涨了一点。 另一方面带押过户 现在改善型需求占比已经升到45%，很多家庭都是先卖老房再买新房，90-144㎡的品质户型最受欢迎，而房龄超20年的三无老破小，慢慢会变成烫手山芋。 第四个转折：政策精准松绑，刚需改善福利落地 中央定调要因城施策控增量、去库存、优供给，各地的福利政策也都实打实。现在首套商贷首付低至15%，利率跌破3%，5年期以上公积金利率才2.6%，上 海首套公积金贷款最高额度都到184万了，多子女家庭还能再提高。 而老家县城的亲戚，一套电梯房挂了大半年，降价10万都没人问。 以后买房，选对城市比选对房子更重要，人口持续流入的长三角、珠三角核心城市还 ...

"终于凑齐首付了！""以后咱们也是在这座城市有房的人了！"当房产证拿到手的瞬间，喜悦和自豪几乎能冲昏所有人的头脑。房子，在中国人的传统观念 里，远不止是一个钢筋混凝土构筑的空间，它被赋予了"家"的温暖、"根"的安稳，以及，很多时候，难以回避的"面子"分量。亲朋聚会时，房子地段成了谈 资；邻里闲聊间，户型面积暗藏较量；甚至在一些人眼中，是否拥有一套属于自己的房产，直接与个人成功与否划上了等号。然而，当买房的决定，更多地 被"别人怎么看"所驱动，而非"自己怎么住"所需求时，这条通往"安居"的道路，就可能铺满荆棘，最终让本应温馨的生活，变得满地狼藉。 一、"面子"的重压：从"我想有个家"到"我怕不如人" 购房动机的偏移，是许多悲剧的起点。健康的购房需求，应基于改善居住条件、结婚安家、子女教育或合理的资产配置。但当"面子"掺入其中，决策标准就 变得模糊而危险。它可能表现为： 地段攀比：明明预算有限，却非核心区、热门板块不看，觉得住得偏了"跌份儿"。 面积贪大：超出实际居住需要和负担能力，追求所谓的"一步到位"，只为亲戚朋友来访时显得"阔气"。 杠杆过高：掏空"六个钱包"勉强凑首付已是常态，甚至不惜借用各种高息信用贷、 ...

买房这件事，大家最关心的往往是地段、户型、总价、面积和朝向，但其实楼层的重要性，真的被很多人低估了。 阳台外面就是小区步道，价格确实比楼上便宜了好几万。 可搬进去没多久就后悔了：室内空气不流通，夏天阳光照不进客厅，蚊子多到不敢开窗。最要命的是潮湿，尤其是南方梅雨季，地板墙面都能返潮，真担 心住久了得风湿。 一楼没院子的几大硬伤： 1.采光差、通风弱：容易被绿化和建筑遮挡，屋里总是暗暗的，空气也不流通。 2.潮湿蚊虫多：低层湿气重，家具容易受潮发霉，夏天更是蚊虫"重灾区"。 比如4楼和18楼吧。 很多人一听就皱眉："不吉利吧？数字不好听。"其实这只是心理层面的感受，对实际居住体验影响不大。 真正懂行的人，反而会绕开另外5个楼层——买过住过的人，多半都后悔！为什么？原因太现实了下面咱们就一起聊聊，帮你提前避坑。 01、不买高楼层还没院子的一楼 很多新建的高层小区，一楼看着价格便宜，还不用等电梯，好像挺划算。可真住进来才知道，没院子的一楼，真心折磨人。 有个朋友之前图便宜，买了套高层的一楼。 3.隐私和噪音问题：窗外人来人往，家里说话都不敢大声。临街的话，车流声、脚步声从早到晚不停。 所以，一楼虽然便宜，但要是没带 ...

2018年的郑州，你还记得吗？ 售楼部的沙盘亮得晃眼，销售的话烫得人心头发热。我同学就是在那年，掏空了六个钱包，签下了那份 120万的购房合同。"单价一万三，89平，首付35万。 那时的她30岁，作为一个单身女青年，觉得房子是自己的底气，和无数年轻人一样，相信"有房才有 家"。 销售说："明年就涨到一万八！" 广告牌上写着："地铁口，双学区，未来可期！" 工地真的热闹了几天，塔吊动了，工人来了。业主群里一片欢呼，有人说要请专班领导吃饭，有人说交 房后要放三天鞭炮...... 然后，又停了。 "就像凌迟。" 朋友说，"一次次给你希望，又一次次掐灭。现在群里没人说话了，静得可怕。" 所有人都觉得，这是人生最正确的投资。 可谁能想到，梦碎得那么快？ 2019年，工地第一次停工。 起初是"环保管控"，后来是疫情影响，再后来是开发商"资金周转"。业主们从满怀希望，到焦躁不安， 最后被迫走上维权路。 2021年，专班进驻，希望重燃。 断供——成为"老赖"，影响孩子未来。 真正的崩塌，是从2022年开始的。 公司"组织架构优化"，朋友在被裁名单上。HR谈话很专业，N+1的补偿很"体面"。她以为，八年工作经 验是资本，没想到 ...

最近后台收到好多私信，都在问同一个问题："我这房子，现在该不该卖？" 语气里满是焦虑和摇摆。这让我想起上周末，和一位在银行干了十几年风控的 闺蜜下午茶，她聊起的一个观点，简直让人瞬间清醒。 她说，现在不少人卖房，根本不是"投资决策"，而是一场"情绪赌博"。 你以为在逃顶，其实可能在踩坑 生活成本：如果卖的是自住房，接下来是租房还是买房？租房面临涨租、搬家；再买房，可能税费、中介费一折腾，当初觉得赚的差价就缩水一大截。生活 的稳定感，是隐形福利。 很多人盘算着卖房，理由听起来很充分："房价涨不动了，再不卖就亏了"、"听说XX小区跌了"、"钱拿在手里，买点理财更划算"…… 但聊深了才发现，很多人对"卖房之后怎么办"根本没谱。钱到手了，是放银行吃利息？冲进股市？还是换个地方再买一套？没想明白。这种"为卖而卖"，很 像股市里那种"感觉要跌了就赶紧抛"的散户心态，结局往往是卖了就涨，或者拿着现金更焦虑。 我这位银行闺蜜（就叫她风控姐吧）说了句大实话："房产对普通人来说，不止是资产，更是'压舱石'。你轻易把它扔了，去风浪更大的海里扑腾，得先问 问自己是不是那块料。" 卖房的"隐形代价"，你算清了吗？ 风控姐掰着指头给我算 ...

央媒这 回直接点名： 房子是咱普通家庭最大资产，这话说得多戳心！现在不少人首付、月供全砸进去了，结果还可能"资不抵债"，压力山大。 编辑f 2026年了， 政策会不会来点狠的？这波楼市保卫战，到底能不能让大家稳住家底？ 楼盘大跌价 日历虽然翻到了2026， 但房价的时光机却把我们生生拉回了十年前。 根据国家统计局此前的一组数据，截至2025年12月， 那可是足足有61个城市的二手房价格还在下探，这一跌，跌得多少家庭心里直发慌。 想当年， 北京、深圳、杭州这些城市，那是多少打工人的"梦中情房"，哪怕背上一身债也要往里挤。 可现在呢？这些热门城市外围的 新盘价格，硬是回到了2015、2016年的水位。 有人调侃说这下刚需能"捡漏"了，可真拿着计算器一算账，心里全是苦涩。 对于那些在前几年高位站岗的老铁们来说， 这不仅仅是资产缩水，简直是"把底裤都亏没了"。 我国家庭有个特质， 喜欢把所有的鸡蛋往这一个名为"房子"的篮子里装。 数据显示，不少家庭70%以上的净资产全压在了那一套水泥砖瓦里。 房子不仅仅是住的， 它是全家人几代心血凝结成的"压舱石"，是原本指望它能跑赢通胀、跨越阶层的最大赌注。 此前清华大学有过调研， ...

这个问题其实代表了很多购房者的疑惑。我们经常听到各种关于楼层选择的说法，有的是传统的风水理论，有的是实际的生活考量，有的是谣言。这些说法 混在一起，就容易让人搞不清楚到底哪些楼层是真的有问题，哪些只是过度解读。我决定好好研究一下这个话题，看看那些传说中的"凶楼层"是否真的那么 可怕。 我们先来看看网上最常见的说法。4楼、14楼、18楼、24楼这几个楼层经常被人提起，理由各种各样。有人说4楼和14楼的谐音不好，会让人联想到不吉利的 事。有人说18楼也有问题，虽然理由没那么直接。24楼的说法就更多了，有人说那些数字组合有什么讲究。除了这些有数字寓意的楼层，还有人说顶楼和一 楼都不要买，原因是要么漏水要么潮湿。 但这些说法真的靠谱吗？我问了一个在房地产行业工作多年的朋友，他的回答让我有点意外。他说，其实那些关于数字寓意的说法，买房的人确实有人在 乎，但这主要是个人的信念问题，不是房子本身的问题。换句话说，14楼这样的楼层本身没有任何问题，只是有些人因为信仰上的原因不愿意买。这种情况 对二手房交易会有一定的影响，因为可能卖不出好价格，但这是市场心理问题，不是楼层本身的缺陷。 既然那些"凶楼层"的说法大多是心理因素，那 ...

热点新知 这个问题特别有代表性，就在很多人迷茫的时候，我翻到了万科创始人王石最近的一段发言，看完之后，有种豁然开朗的感觉。 王石的核心观点非常明确：房地产已经从投资品回归消费品。 这句话听起来简单，但你要去细想就不一样了，过去二十年，我们习惯了把房子看作资产，看作财富增值的工具。 一套房子，住几年转手一卖，赚的钱可能比工作十年还多，这种预期已经深深刻在了很多人的思维里。 但王石提醒我们：那个时代已经结束了。 打个比方，过去买房就像买黄金，等着升值，现在买房就像买汽车，从入手那一刻起，它就开始折旧，开始消耗你的资金。 你买一辆车，会指望三年后卖掉还能赚钱吗？不会。 你现在买房，也需要有这样的心态。 为什么王石会这么说？咱们看看数据。 第一，城镇化速度放缓。大规模人口进城的高峰期已经过去。 第二，人均居住面积达到40平米，超过了大多数发达国家水平。 第三，这是最关键的一点，存量房数量远远超过新增需求。 很多城市挂牌出售的二手房数量，已经是每月成交量的十倍以上，什么意思？就是卖房的人比买房的人多得多，这种市场下，房价凭什么涨？ 假设你三年前花300万买了一套房，首付100万，贷款200万。 这三年你付出了什么？房贷 ...