证券研究报告 | 行业定期报告 2026 年 02 月 08 日 最新一周二手房网签面积较去年农历同期下降 12% ——样本城市周度高频数据全追踪 周期/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 2 月 5 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等；备注：1 月以来新房和二手房网签面积农历（十 一月十三至腊月十八）同比分别为-53%/-18%，最新一周新房和二手房网签面积农历（腊 月初五至十八）同比降幅分别较上周+4 PCT/-2 PCT 至-22%/-12%。 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 2 月 5 日） | 新房（1 | | 月 | 1 日-2 月 | 5 日） | 二手房（1 | | 月 | 1 日-2 月 | 5 日） | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | | 同比 | 较 | 12 月 | 城市能级 | | 同比 | 较 | 12 月 | | | 样本城市 | | -6% | -收窄 | +17 PCT | 样本城市 | | ...

新房网签面积同比降幅扩大，二手房网签面积同比降幅收窄 ——样本城市周度高频数据全追踪 周期/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 1 月 8 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 证券研究报告 | 行业定期报告 2026 年 01 月 11 日 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 前瞻及佐证指标： 二手及租金价格：2025 年 11 月，北京和广州二手成交价格同比降幅扩大幅度 均大于租金同比降幅扩大幅度；上海二手成交价格同比降幅扩大，租金同比降 幅收窄；深圳二手成交价格同比降幅扩大幅度大于租金同比增幅收窄幅度； 二手带看人数：2025 年 12 月，12 个样本城市平均带看人数较 11 月环比转负 至-5.1%，同比降幅较 11 月收窄 4.3 PCT 至-7.6%； 流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，2026 年 1 月，宏 观层面流动性环比紧缩力度扩大，同比转向紧缩； 挂牌价调涨占比：2025 年 12 月，12 个样本城市挂牌价调涨房源占比从 11 月 的 5.4%上升 0.4 PCT 至 5.8%，同比降幅较 11 月收窄 15.8 PCT ...