地产收储与土地购置 20250917 摘要 2025 年上半年全国土地楼面均价同比上涨 30%，达 3,638 元/平方米， 其中一线城市涨至 3 万元/平方米，但土地总供应界面同比下滑近 20%，成交界面同比下滑约 9%，反映出市场结构性分化。 2025 年上半年全国样本城市土拍平均溢价率为 6.1%，同比上涨 2.3 个 百分点，一二线城市溢价率显著高于三四线城市，上海、杭州、苏州、 成都等核心城市地块溢价率超过 10%，表明房企对核心城市未来销售回 稳抱有信心。 2025 年上半年，头部房企拿地积极性提升，以央国企为主导，前十名 企业新增货值占比达 73%，区域布局集中于核心一二线城市，反映房地 产行业集中度提升趋势。 核心 22 城土地出让金占全国比重从 2020-2024 年的 42%-48%飙升至 2025 年上半年的 62%，但商品房销售面积比重维持在 18%-21%左右， 表明重点城市土地市场更具代表性与直观价值。 2025 年上半年，全国公示拟收储土地面积不到 2 亿平方米，总金额约 4,759 亿元，60%为二季度新增供应，主要集中在广东、重庆、河南、 浙江和福建，但专项债发行规模仅占拟收 ...

净利近100亿 中海地产公布的中期业绩里诸多经营数据中，上半年核心股东应占净利润取得87.8亿元，成为外界最关 注的焦点。 中海地产对此表示："除招商蛇口外，上半年房企TOP10净利润总额约148亿元，中海占比约60%；剔除 亏损的万科，中海净利润占已发布业绩TOP10房企总额的33%；除去华润置地，剔除亏损的万科，中海 净利润超过其他已发布业绩的TOP10房企之和。" 随着8月进入倒计时，在最后几个工作日里，越来越多企业交出2025年上半年经营答卷。 8月27日中午，中海地产发布中报显示，系列公司上半年实现合约物业销售额人民币1201.5亿元，位居 全行业第二；期内收入为人民币832.2亿元，除税前溢利人民币130.0亿元，核心股东应占溢利人民币 87.8亿元；董事局宣布派发中期股息每股港币25仙。 香港及北上广深五个城市实现合约销售额人民币556.4亿元，占中海系列公司（不含中海宏洋）合约销 售额53.7%。其中，北京合约销售金额人民币304.5亿元，香港、上海、广州、深圳超50亿元。 截至2025年6月30日，中海地产总借贷为人民币2274.5亿元，较2024年底减少人民币141.2亿元；持有银 行存款 ...