从业整整十年，我第一次在深夜盯着天花板无法入眠。曾经如永动机般轰鸣的售楼处，如今静得能听见 自己的心跳。 更深的寒意来自人口结构的逆转。2022年全国人口首现负增长，趋势短期内难以扭转。 去年帮客户挂牌一套顶级学区房，挂了半年仅三人看房。当接盘侠总量持续缩水，任何地段神话都难逃 褪色命运。 这绝非短暂喘息——我亲眼见证的种种信号都在呐喊：房地产的黄金剧本已被彻底改写。 过去支撑楼市狂奔的燃料，正从源头开始枯竭。 回想当年，银行的朋友最常抱怨的是"额度放不完"。开发商拿到钱就敢圈地盖楼，普通人抢着加杠杆生 怕错过末班车。 可如今风向陡转：房价一旦进入下行通道，精明的资金立刻绕道而行——售楼处再精美的沙盘，也留不 住逐利的资本。 当房产不再是财富保险箱，信贷洪流便自动改道。 比钱袋子收紧更致命的是：城里缺人了。 去年回老家县城，发现新区路灯比住户还多。这不是孤例——城镇化率冲上67%高位后明显失速，年增 幅已跌破1%。 农村向城市的人口迁徙接近尾声，城市新房需求自然随之萎缩。曾经挤破头的售楼处，现在连发传单的 大妈都少了。 这不是周期性波动，而是底层逻辑的颠覆性重构。 经济引擎的降速才是根本性的转向信号。 过去动 ...