随着房地产市场在 2026 年重回估值底部，多数城市租金回报率已达到合理水平，这意味着出台地产增量政策的收益 将持平甚至超过政策的成本，这也是今年地产政策发力的土壤。 从政策表态看，无论是中央自上而下的定调，还是地方层面的实践，都表明今年地产政策将保持积极的取向。中央层 面，《求是》年内两次发文强调稳定房地产市场预期；地方层面，上海房地产政策领跑全国，宣布收储核心城区"老 破小"并实施"沪七条"，带动二手房市场显著回暖。 往前看，年内有望落地并对房地产市场形成有效提振的政策包括以下几类： 一是城市更新加力，年初人民日报发表的钟才平署名文章强化对城中村改造和危旧住房改造的表述，近期自然资源部 明确" 新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发 "，也从制度层面打开 了未来城市更新的空间。 二是收储。项目收益难以平衡是过去收储政策落地困难的主要原因。随着房价的持续调整，多数城市核心区域的租金 回报率逐渐回到合理区间，收储二手房的可行性较高。继上海出台收储"老破小"后，宁波、绍兴等地宣布"加价" 收储老破小用于以旧换新。 三是贴息。目前南京、东莞、武汉、长春、南充、杭州临平、运城、 ...