来访认购去化普跌二成，8月成交规模还要降 。 ◎ 文/杨科伟 7月新房供求季节性回落，环比跌幅均在2成以上，成交规模重回年内次低，一线全面回调，前7月累计成交同比由正转负。微观项目 层面来看热度持续走低，来访量环比普降两成、认购量环比普降约3成，多数城市同比亦下跌（去年7月为全年最低），6个城市无开 盘约占二成，其余城市开盘或加推房源去化率降至30%，环比下降11个百分点，毫无疑问，在来访认购去化等先行微观指标持续羸 弱的情况下，8月新房成交无疑仍将持续走低。 7月项目来访组数环比普降2成左右、认购套数环比普降约3成 01 新增供应减少、营销力度平淡，叠加天气炎热，对购房者看房热情极大抑制，7月主要城市重点监测项目来访量环比普跌2成，北 京、武汉、郑州等盘均来访量环比跌幅接近30%，仅个别城市如深圳、合肥、南宁等在新开盘蓄客带动下来访量小幅上升，购房者 看房热情明显转淡； 与之相衔接的，房源认购套数环比跌幅普遍约3成，多数城市认购跌幅高于来访跌幅，说明不仅有效客户量不足，而且客户转化率也 在下降，购房者观望情绪加重、决策周期拉长。 新开盘/加推房源开盘平均去化率降11pcts至30%为年内次低，京沪深杭蓉等热 ...