随着生活回归正常，企业活动也越发向市中心地区集中。企业租用商办的地点倾向也越加明显，而有些地区的商办供不应 求，有些地区则陷入招租的苦战。 其中以高层住宅闻名的晴海、胜哄，虽然作为新兴豪宅聚落深受市场欢迎，但这些地区位处东京湾临海地区，实际上距离东 京市中心较远且交通不便，租金行情较高的缺点也成为阻挡企业进驻的硬伤。 根据当地的计程车司机表示，疫情前这附近还能看到不少上班族，这几年因为住宅开发的关系，反而见到比较多的是家庭 客。 实际前往当地其中一间商办「晴海Toriton」会发现，一楼大厅空无一人。业界人士说，该大楼直到今年4月，有将近90%的办 公室空间都是空置的状态。根据当地的办公物件中介者表示，这类型物件的房东当初投入大笔资金，因此相当重视投报率， 通常不愿意降低租金，但也因此迟迟租不出去造成恶性循环。 调查数据显示，2025年1月东京23区整体的办公室空置率为2.88%，也是睽违3年7个月来到3%左右。另一方面，晴海和胜哄地 区的空置率则是14.13%，大幅高于被市场普遍视为供给过剩的5%。随着疫情退去，企业陆续修正原本的办公模式，搬迁、重 新装修等重新入驻之后，地理位置处于劣势的临海地区，出租状况 ...

日本房产投资越来越受到海外投资者的青睐。 由于外汇市场的日元贬值、较低的利率以及相对稳定的市场环境，来自海外富裕阶层等的需求 旺盛。 此外，日本优质的教育资源可以为子女提供更广阔的成长机会，而稳定的法律与社会环境也让资产更安全、更有保障。 据大型房地产服务企业美国仲量联行（JLL）统计，2024年1~3月全球各城市的房地产投资额当中， 日本东京圈（东京都、神奈川县、千叶 县、埼玉县）比上年同期增长 60 ％，达到 76.5 亿美元，超过纽约和伦敦，跃居世界第一。 日本不动产研究所也有统计显示，从新建住宅楼价 格的涨幅(截至2024年10月)来看，东京和大阪在全球15个主要城市中排在首位。 日本的房产虽然具有如此大的吸引力，但要如何投资？购买房产后会怎么配置？在日本投资置业会又会遇到哪些问题？ 就在这个春天，趁着日本樱花烂漫、美不胜收的时节，东京证券交易所 Prime （主板）上市企业、值得信赖的日本房地产专家 STARTS 与日本 百年旅行社 JTB 梦幻联动，精心策划了贴近日本生活的 " 樱花季 · 日本不动产研学之旅 " 。 " 日本人平时去哪里买菜 ? " ， " 日本的房产有学区之分吗 ? "…… 无 ...