去年我们关注过一段时间上海新房是否配置架空层的情况，发现当时一大半的新盘都选择了做架空层，其中不乏房价相对较低的刚需盘。 后来我也跟我还在设计院的前同事聊起这件事 ，她说现在长三角地区，架空层已经是比较普遍的情况了，比起又打折又送花园费力不讨好的卖一楼，还 不如拿出来做公区。 毕竟送个花园只能讨好一楼住户，却因为公区面积缩小而得罪了全小区的其他住户。 本质上还是因为住宅本身的产品力卷出新境界之后，公区的规模和质量也成为了购房时的重要标尺，架空层这个介于居住环境和室外景观之间的特殊区域 就显得尤为关键了 。 当下的新房市场，产品力的更新迭代速度是很快的，架空层自然也不例外 ，因此最近踩盘的时候，特意关注了一下这些新盘的架空层。 01 看盘的那天偶然跟中介来聊起来过去的架空层，几根柱子几组沙发几套健身器材就构成了架空层的全部 ，中介笑说那是架空层1.0时代，现在早已经是全 封闭架空层占主流了，这叫架空层2.0时代。 架空层1.0被时代逐渐淘汰自然是产品力不足的原因，全开敞式的架空层，一来不好运营，室外家具的维护难度远远大于室内；二来舒适度也不高，夏热 冬冷，即使摆放了健身器材和座椅估计想停留下来的人也十分有限。 ...