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楼市暗战:为何你的房子越等越贬值?
Sou Hu Cai Jing· 2025-05-16 11:11
楼市暗战:为何你的房子越等越贬值? 这是冬冬冬的第825篇原创文章 【内容提要】 在楼市下行周期,个人房东与开发商的卖房策略犹如龟兔赛跑。开发商凭借薄利多销、快速清仓和中介 高佣金抢占稀缺买家,而个人卖家因纠结价格、缓慢降价,最终陷入"越等越亏"的困境。本文拆解市场 博弈背后的逻辑,揭开"降价陷阱"的真相,提醒房东:时间才是最大的成本,犹豫可能让你多赔一套首 付。 一、利益最大化,为何成了"双标游戏"? 对个人房东而言,卖房是"一锤子买卖"。手里只有一套房,总想挂高价、慢慢磨,哪怕多赚10万也能改 善生活。但对开发商来说,卖房是"流水线生意"——薄利5套房的利润,可能远超高价卖1套。两者的目 标看似相同,实则逻辑迥异:一个是"求稳",一个是"求快"。 更残酷的是,双方争夺的是同一批买家。当市场遇冷,购房者如同沙漠中的水源,谁先抢到,谁就能活 下去。而开发商深谙此道:降价促销、中介返点、限时折扣……一套组合拳下来,买家早已被"截胡"。 二、时间成本:拖得越久,亏得越狠 许多房东坚信"没有卖不掉的房,只有不合适的价格",却忽略了楼市下行期的致命规律——买家预期会 随着时间不断下探。 假设月初有买家愿出300万,你 ...