自打2022年房子真的走下坡路以来，这一路的景象，光是用"下跌"两个字都形容不出那股子凉意。起初，这事儿显得还有点遮遮掩掩，像是先从郑州、武 汉、石家庄、天津这些二三线城市透出风声，房价慢慢往下滑，倒也没掀起多大的波澜。可谁也没想到，跌势就这样悄无声息地蔓延开来，连上海、深圳 这样平日里风光无限的一线城市，也渐渐扛不住了。 你要是翻翻数据，那场面真叫人心里咯噔一声——北京二手房价累计跌了29.5%，一下子退回到2016年8月的水平，恍如时光倒流；上海也不遑多让，跌 幅高达30.6%，房价退回到了2016年3月的模样；至于深圳，那就更不用说了，跌幅冲到了惊人的38.7%，直接落回2016年7月的价位，这一跌，几乎是把 过去几年的涨幅一口气吞了回去。就连一向被视为房价"不败之地"的香港，这次也没能幸免，房价跌了28.8%，回到了2015年1月的水平，那股子高处不胜 寒的意味，实在让人唏嘘不已。 房子本是他们安身立命的希望，可如今市值一个劲儿往下跌，每个月近万元的房贷却雷打不动。说不焦虑是假的，夜深人静的时候，那种压力和无力感， 恐怕只有他们自己能懂。本来想着买了房就能踏实生活，哪知道却像是背上了更沉的担子。 其实 ...

凛冬将至：地产教父王石的楼市"生存密码" 当90后、00后谈论王石，脑海中浮现的是他与田朴珺的婚姻；60后、70后、80后则会忆起万科的创立和他与"野蛮人"的股权之争。然而，鲜少有人如我们 这般，关注这位地产界泰斗对中国楼市的数次精准预判。 年逾古稀的王石，最近再次语出惊人："房地产市场的调整，至少还需要3到5年！" 他的观点并非危言耸听。回顾他过往的预言，字字句句都映照着市场 的残酷现实。 "神预言"并非空穴来风 时间回溯到2008年，当楼市一片火热时，王石却逆势抛出"拐点论"。当时，无数开发商嗤之以鼻，认为他"登山冻坏了脑子"。然而，仅仅半年后，席卷全 球的金融危机爆发，万科凭借提前收拢资金，成为行业中的避风港。 今年，王石再次发声，语气比以往更为凝重："不要幻想政策能够让楼市快速回暖。" 他的理由发人深省： 债务如山：2025年，房企到期债务高达5257亿元。一位房企总裁私下感叹："现在就算降价30%，都未必有人接盘。" 即便是龙头企业万科，日子也不好 过，2024年亏损495亿，现金短债比仅为0.48。 库存积压：全国商品房待售面积高达7.7亿平方米，足以容纳2300万人居住。北京五环外取消限购的背后 ...