潮新闻客户端 记者 楼肖桑 这位中介表示，除了整体行情这一决定性因素外，这几个热门次新小区还具备一些共性，比如在新房销售时期都是中签率极低的热门楼盘，和品、亚运村就 极为典型。"一是小区体量够大，本就有不少投资客在交付后急着出手，交付即有大量房源流通进入二手房市场待售；二是潜在客户多，很多没有买到新房 的购房者愿意直接购入这批次新房。" 可以看到，几个中介集中销售的次新小区，无一不是地段优越的改善楼盘，具备良好的市场销售基础，个别小区更可以称为板块内近几年"最新"甚至"最 优"的产品。比如和品交付时，除了体量不大的中海望庐外，板块内更早的次新房已经是2020年交付的朗诗熙晖府。 一位主做馥香园的中介经纪人告诉记者，近几年产品更新换代很快，杭州楼市又在去年开启了卷品质的风潮，以馥香园为代表的几个次新小区，就是这一代 的产品，相比板块内原有的楼盘，具备一定优势，对二手房买家吸引力更大。"行情好、地段好、产品好、竞品少，可以说缺一不可。" 和品、亚运村、K11、馥香园、星瓒颂锦府……去年年中开始，杭州的改善次新房出现这样一种现象：中介一窝蜂扎堆在这些刚交付的小区，集中销售新交 付的次新房，成交量大、热度高，在几个月 ...