回顾香港的历史，于洋认为，公共住宅体系建立的根源是回应人口增长带来的社会压力。 香港大埔火灾事故的发生地宏福苑，是一座1983年落成的高层住宅小区，属于香港"居者有其屋"（简称"居屋"） 计划的楼盘，属经济性产权住房，是香港公共住宅体系中的一个类别。 从宏福苑的情况可以透视香港住房的基本状况：这座高密度城市经过一百多年的发展，正面临居民老龄化、年轻 人住房压力大等挑战。而回顾香港住房发展的历史，平衡居民生活需求和城市房地产发展的需要，是香港居住政 策的核心议题。 香港住房主要分类 宏福苑含8栋31层的住宅，共1984户住房，每户实用面积为44~44.9平方米，当年的首发价在11.6万~15.91万港元之 间。宏福苑位于香港新界大埔，属新城开发整体建设的一部分，也是一个典型的"居屋"社区。据2021年人口普查 数据，宏福苑常住人口4643人，其中65岁以上的占到36.6%。 中国人民大学公共管理学院城市规划与管理系副系主任于洋教授告诉第一财经，从宏福苑的情况，可以观察香港 住房体系的整体情况。于洋曾全面研究香港房地产发展与政策的关系，访谈过多位业内重要人士。他认为，从城 市规划、土地制度到住房，香港是中国内地城 ...