物业企业估值下降

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上市物业公司估值4年降约70%,增长逐渐见顶
3 6 Ke· 2025-05-16 04:12
最近,物业行业有两件事值得关注。 第一个,5月6日晚,碧桂园服务(06098.HK)公告,与大股东杨惠妍控制的公司订立借款合同,向后 者借出10亿元循环借款,用于保交楼。 这笔借款以杨惠妍持有的碧桂园服务16.26%股份为抵押,年利率5%,将来要么大股东直接偿付,要么 从碧桂园服务的分红里面扣。 以碧桂园目前的资金状况来看,大概率要慢慢从分红里面扣。 去年碧桂园服务的净利润约为18.7亿元,分红派息约9.9亿元。如果以分红的钱来还款,按照大股东杨氏 家族16.26%股份等比例计算,还清借款需要7年。 第二个,近日中指院公布了2025年4月物业服务企业新增合约面积,TOP50企业合计新增5225万平方 米。 2024年同期,这一数据为9013万平方米;2023年同期数据为8683万平方米;2022年同期数据为9161万平 方米。 从2022年到2024年底,新增合约面积排名TOP50的物业公司年增量从23.92亿平方米,下降到了11.5亿平 方米,降幅52%。 2022年,新增合约面积过亿平方米的物企有7家,去年一家都没有。行业规模眼看也要增长见顶了。 现在已经有头部物业准备拓展低价老旧小区的物业市场,但这一块 ...