为何有的小区能积累巨额结余，有的却常年入不敷出？ 7月28日，在成都市金牛区保利两河森林小区的业主委员会办公室内，众多业主纷纷排队登记信息，迫 不及待地等待领取一笔特别的"红包"。 就在不久前，该小区业主委员会发布了一则喜讯，决定将历年来结余的物业费941.9万元返还给全体业 主。 "返给我了一万多元呢！"业主明先生兴奋地表示，"这次物业费退还给居民，真是一件大好事，相当于 我一年的物业费呀！我们登记的时候，流程特别简单快捷，几分钟就办完了。一个月左右，钱就直接返 还到银行卡里面了，我身边的朋友听说后都很吃惊呢！" 保利两河森林业委会负责人表示，小区总共有872户，拥有两套房的业主可能能返还近3万元，最少的也 能拿到5000多元。这是按照当时的消费费率、房屋面积，结合留存的总金额测算出来的。 "这笔钱不是'意外之财'，而是业主应得的共有收益。"该小区业主委员会负责人赵高伟介绍，941.9万元 的结余款源于小区物业费未使用完的部分，这笔资金此前由物业代持，其归属本就为全体业主，业主委 员会成立后，经过与物业公司多番协商沟通，最终推动返还方案落地。 据介绍，自2017年交房后，该小区物业费与车位管理费年收入接近1 ...