房价下跌时，表面上似乎降低了购房门槛，但现实中购房者往往更加谨慎甚至暂停入场。这种看似矛盾的现象背后，是经济规律、心理预期、金融风险和政 策环境交织形成的复杂机制。本文从六个维度揭示"越跌越不敢买"的逻辑链。 1. 收入预期的根本改变 2. 房价下行周期往往伴随经济放缓，2023年中国青年失业率达21.3%，城镇家庭可支配收入增速降至3.8%。当人们对未来收入信心不足时，大宗消费决 策必然趋于保守。 3. 替代选择的挤压效应 4. 房价下跌时，租房市场通常同步走弱。北京2023年租金回报率降至1.2%，低于理财产品的无风险收益。购房者发现"租不如买"的性价比优势消失，进 一步延迟购房计划。 5. 系统性风险的传染 6. 房地产关联60余个上下游产业，房价持续下跌会引发开发商爆雷（如恒大事件）、建材企业倒闭、农民工失业等连锁反应，形成经济下行压力，反过 来抑制购房能力。 1. 买涨不买跌的群体心理 2. 行为经济学中的"前景理论"揭示：人们对损失的敏感度是收益的2.75倍。当房价进入下跌通道时，购房者会产生"现在买可能明天更便宜"的焦虑。 2023年深圳楼市数据显示，房价每下降1%，看房量反而减少3.2%，典型 ...