当下的地产行业，早已褪去往日喧嚣，只剩下寒冬里的艰难挣扎，而万科这家常年被称作"地产优等 生"的企业，如今的处境体现出了整个行业的深层困境。 2024年，万科交出了一份足以震动行业的成绩单：全年营收3432亿元，同比下滑26%，房地产主业收入 844亿元，同比减少31.57%。 刺眼的是公司净亏损494.78亿元，同比降幅高达506.8%，翻查万科历年财报会发现，从1991年上市到 2023年，整整三十多年间，即便遭遇2008年金融危机、2014年行业低谷，企业也从未出现过年度亏损。 这份"首亏"背后，是81.4亿元的存货跌价计提、264亿元的信用减值，再叠加资产处置损失，不仅是万 科一家的转折点，更给整个地产行业敲了一记沉重的警钟：连最稳健的"优等生"，都扛不住市场的持续 下行压力。 进入2025年上半年，万科的日子并未好转，反而愈发艰难，半年报数据显示，营收1053.3亿元，同比继 续下降26%，销售端的颓势毫无扭转迹象，房子卖不动，经营回款自然跟不上。 更致命的是债务压力：总负债高达8729亿元，有息负债3642亿元，其中1578.59亿元是一年内必须偿还 的短期债务。 换帅风波 就在万科深陷债务与经营 ...