最近，一位搬去宁波的同学打电话问我一个拷问灵魂的问题："我南昌的房子要不要卖掉？" 他去年底举家搬往宁波，留在南昌经开区的房子一直空着，房子是万科开发的，在经开区是一个大盘，2017年左右买的，单价9000左右，我看了下贝壳找 房上的价格，10月份的成交平均价7887元/平方米，这么看的话虽然小亏，但是总体来看还是比较坚挺，这一方面得益于开发商万科的加持，也与房子周 边的学区有关。 还有一个有意思的现象，虽然成交价已经下探到7K+，但是10月份的挂牌价还是10251元/平方米，房东们最后的倔强只剩下嘴硬了。 所以我给他的建议是，如果现在不急着用钱，那可以出租，毕竟现在那边好一点的学区房租金每月都能到1500～2000元，稳定的现金流可以对冲一部分房 价下调带来的震荡；但如果急着用钱，就尽快处理，因为从目前来看，短期内仍未看到房价到底的迹象。 11月14日，国家统计局发布10月70城房价数据，数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比、同比均呈下降态势，楼市调整仍在持续。 二、三线城市的感受更加明显，以南昌为例，10月二手房环比下降1.1%，同比下降6.2%，相比于2021年高点，核心区域平均房价也都下跌了四成左右 ...

11月20日，万科在"老地方"深圳大梅沙万科中心召开了2025年第一次临时股东会。 据与会投资者介绍，出席的管理层有7人，坐在C位的正是新任董事长黄力平，执行副总裁郁亮、李锋、李刚、华翠、韩慧华以及董事会秘书田钧等6人伴 随其左右。 尽管比不上年度股东会，但本次临时股东会来到现场的股东数量并不在少数，或许都是为了见一见黄力平这位万科新任董事长。 会上，黄力平表示，在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去"三高"阶段形成的负担，必然有一个阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营业绩也 会持续承压。对此，需要凝聚众人智慧和力量，需要各方相向而行，共同应对，保持坚定的信心和足够的耐心。 "作为大股东，深铁集团将与各方一起不懈努力，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，推动万科重回健康发展的轨道，不辜负各位股东的支持与信任。" 深铁的借款 当前外界能观察到的深铁集团对万科最直接的帮助便是借款，本次临时股东会的召开也与之有关，大会仅审议表决了一个议案，便是《关于就深铁集团向 公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。 简单来说，就是从2025年开始，深铁向万科提供的无担保借款都包括在了这220亿额度之中。 上述已有 ...

重要消息有哪些 1.11月21日（周五）申购提示 新股方面，中国铀业(001280)将在本周五（11月21日）开启申购。上市后将成为A股"铀业第一股"。中 国铀业深耕核工业领域，主要从事天然铀资源的采冶、销售及贸易，以及独居石、铀钼等放射性共伴生 矿产资源综合利用及产品销售，主要产品包括天然铀、氯化稀土和四钼酸铵。 投资有风险，申购需谨慎。 2．商务部：目前中方正严格按照中美吉隆坡经贸磋商共识做好相关落实工作 11月20日，外交部发言人毛宁主持例行记者会。在回答有关日本水产品输华的相关问题时，毛宁表示， 关于日本水产品输华问题，中方有关部门将进行科学评估，并依法依规进行严格审核，确保相关水产品 符合中方规准。但是正如我昨天所说，由于日本领导人在台湾等重大原则问题上发表错误言论，激起中 国民众的公愤，当前形势下，即使日本水产品向中国出口也没有市场。 5．中国上市公司协会第三届理事会第六次会议在京召开 11月18日，中国上市公司协会第三届理事会第六次会议在北京召开。中国证监会党委委员、副主席李超 出席并致辞。李超表示，党的二十届四中全会把推动高质量发展作为"十五五"时期经济社会发展的主 题，明确提出要提高资本市场 ...

重要消息有哪些 1.11月21日（周五）申购提示 新股方面，中国铀业(001280)将在本周五（11月21日）开启申购。上市后将成为A股"铀业第一股"。中国铀业深耕核工业领域，主要从事天然铀资源的采冶、销售及 贸易，以及独居石、铀钼等放射性共伴生矿产资源综合利用及产品销售，主要产品包括天然铀、氯化稀土和四钼酸铵。 投资有风险，申购需谨慎。 2．商务部：目前中方正严格按照中美吉隆坡经贸磋商共识做好相关落实工作 商务部11月20日下午举行例行新闻发布会。商务部新闻发言人何咏前表示，目前，中方正严格按照中美吉隆坡经贸磋商共识做好相关落实工作。 3．商务部部长王文涛与英国商贸大臣凯尔举行视频会谈 就安世半导体问题深入交换意见 11月20日，商务部部长王文涛应约与英国商贸大臣彼得·凯尔举行视频会谈，就安世半导体问题深入交换意见。王文涛表示，安世半导体问题的责任在荷方。荷经济 大臣行政令及荷经济部推动企业法庭作出错误裁决，是导致全球半导体产供链陷入动荡和混乱的根源。中方本着负责任的态度，对符合规定的民用用途出口予以豁 免，全球半导体产供链危机得到一定程度缓解。荷方近期主动暂停行政令，是向妥善解决问题的正确方向迈出的第一步 ...

享有"教授级高级工程师"职称的黄力平，2014年8月起任深铁集团副总经理，现任深铁集团总经理。2021年6月起黄力平担任万科董事，今年10月黄力平接替辛杰成 为万科近一年来的第三任董事长。万科前董事长、现执行副总裁郁亮等也出席了此次股东大会。 "作为大股东，深铁集团将与各方一起，不懈努力，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，继续按照市场化、法治化的原则，支持万科健康发展。"黄力平强调道。事 实上，本次股东大会要求万科对借款追加担保既是借款的常规安排，也是市场化、法治化原则的体现。 对于万科未来的工作，黄力平提出"三个坚持"的发展思路，即：坚持战略聚焦、坚持规范运作、坚持科技赋能。 11月20日，万科A（000002.SZ）按计划举行2025年第一次临时股东大会。会议审议通过议案，授权董事会就深铁集团向万科提供的累计220亿元股东借款提供担 保，截至目前深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。 "作为大股东，深铁集团将继续按照市场化、法治化的原则，支持万科健康发展。"在本次股东会上，首次以万科董事长身份公开亮相的黄力平再次重申了深铁集团 对万科的支持态度。 新董事长亮相 "坚持规范运作"也被着重提出 ...

11月20日 ，万科 A（000002）召开2025年第一次临时股东会，表决通过了《关于就深铁集团向公司提 供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。在股东会上，万科董事长 黄力平表示，大股东 深铁集团将继续按照市场化、法治化的原则，支持万科 健康发展。 完善资产抵质押手续 2025年初至今，深铁集团已累计向万科提供借款309.96亿元，且借款期限和利率均优于万科从金融机构 获得的借款条件。其中万科已经提取的无抵/质押担保借款金额已经达到213.76亿元，另有超90亿元借 款万科已经提供了增信资产。 截至三季度末，万科已经完成288.9亿元公开债务的偿还，来自深铁集团的借款起到了重要作用。除股 东借款外，万科前三季度合并报表范围内新增融资和再融资为265亿元，公司经营活动的现金流量净额 处于负值。 根据此次股东会通过的议案，万科累计向深铁集团申请借款额度为不超过220亿元，时间有效期为2025 年以来至万科2025年度股东会召开日为止。万科后续需对已发生的借款提供抵/质押担保，否则深铁有 权要求提前偿还已发生的借款本息。可充当抵质押物的，包括万科旗下经营性房地产、固定资产、存 货、在建工程、股票、非上市 ...

11月20日，万科A（000002）召开2025年第一次临时股东会，表决通过了《关于就深铁集团向公司提供 股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。在股东会上，万科董事长黄力平表示，大股东深铁 集团将继续按照市场化、法治化的原则，支持万科健康发展。 完善资产抵质押手续 对于万科未来工作，黄力平提出"三个坚持"的发展思路，即：坚持战略聚焦、坚持科技赋能、坚持规范 运作。 2025年初至今，深铁集团已累计向万科提供借款309.96亿元，且借款期限和利率均优于万科从金融机构 获得的借款条件。其中万科已经提取的无抵/质押担保借款金额已经达到213.76亿元，另有超90亿元借 款万科已经提供了增信资产。 截至三季度末，万科已经完成288.9亿元公开债务的偿还，来自深铁集团的借款起到了重要作用。除股 东借款外，万科前三季度合并报表范围内新增融资和再融资为265亿元，公司经营活动的现金流量净额 处于负值。 根据此次股东会通过的议案，万科累计向深铁集团申请借款额度为不超过220亿元，时间有效期为2025 年以来至万科2025年度股东会召开日为止。万科后续需对已发生的借款提供抵/质押担保，否则深铁有 权要求提前偿还已发生的 ...

11月20日，万科企业股份有限公司（以下简称"万科"）在深圳举行2025年第一次临时股东会，审议《关 于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》（以下简称《议案》）。万 科董事长黄力平上任后首次公开亮相，另外执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘 书田钧出席此次会议。 根据万科此前发布的《议案》，自2025年起至2025年度股东大会召开日，第一大股东深圳市地铁集团有 限公司（以下简称"深铁集团"）向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以 及深铁同意的指定借款利息。 据悉，截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。万科后续需对已发生的借款 提供抵质押担保，否则深铁集团有权要求提前偿还已发生的借款本息。 对于此次抵质押安排，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在临时股东会上表示，此前股东借款合同中 已有约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。 "前期为及时满足万科的资金需求，避免因履行股东会审批程序过长而延误资金到位时间，大股东已先 行提供了部分资金，本次向股东集中申请资产抵质押授权额度，是 ...

0:00 万科企业11月20日在港交所公告，经临时股东大会审议，批准、确认及追认本公司与深圳地铁集团所订 立的贷款框架协议及其项下拟进行的交易；批准、确认及追认贷款框架协议项下拟进行的交易的建议年 度上限；授权本公司董事会并可由董事会转授权其他获授权人士于彼等认为必要时行使一切权力及进行 相关其他行动及事宜，以及签立彼等认为或会对执行贷款框架协议项下拟进行的交易属必要或权宜的其 他文件或协议。 ...

2025.11.20 针对股东借款的资产抵质押问题，万科管理层表示，此前股东借款合同中已有约定，在已披露的股东借款公告中，都有相应的债权安全保障措施，万科是 在履行双方签署的借款合同义务。资产抵质押是借款的常规安排，也是市场化、法治化原则的体现。 万科管理层进一步说明，本次是申请获得股东授权，完成资产抵质押手续。前期为及时满足万科的资金需求，避免因履行股东会审批程序过长而延误资金 到位时间，大股东已先行提供了部分资金，本次向股东集中申请资产抵质押授权额度，是为了完成股东会授权程序，完善抵质押手续。 会上，黄力平向股东介绍，对于当前工作，万科将凝心聚力，有序化解风险。其表示，在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去"三高"阶段形成 的负担，必然有一个阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营业绩也会持续承压。 黄力平提到，作为大股东，深铁将与各方一起，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，推动万科重回健康发展轨道。 本文字数：1284，阅读时长大约2分钟 作者 |第一财经郑娜 11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平率执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧出席。 这也是今年1 ...