此次高福云境共推出125套建筑面积约276-592平方米的塔楼大平层，首次开盘均价达21万元/平方米。 其中，售罄的25套亿元豪宅，全部是建筑面积约600平方米的超大平层，价格最高的42层4801号房源， 总价甚至达到约1.62亿元，单价约27.33万元/平方米。超大平层率先售罄，凸显了长三角高端改善人群 的强劲购买力。 据悉，从购买人群来看，高福云境184位有效入围客户中，上海本地客户达64位，占比34.78%，遥遥领 先于其他省份；浙江与江苏客户分别以14.13%、10.87%的占比紧随其后，长三角三省一市客户合计占 比超60%，成为绝对主力。 21万元/平方米的均价、760万元的认购门槛、1.6亿元最高总价……近日，上海顶豪项目万科"高福云 境"的热销再次印证了上海豪宅市场的火热。 10月18日，万科高福云境项目开盘仅数小时，25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售 罄，总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。 万科高福云境为何热销？对于处在风波之中的万科来说，高福云境对于提振其销售业绩有何影响？ 单价达21万元，江浙沪买家占入围买家六成 据上海本地一家销售豪宅项目的 ...

| 代码 | 名称 | 主力净流入(元) | 主力净占比 游资净流入 (元) | | 游资净占比 散户净流入(元) | | 散户净占比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600150 | 中国船舶 | 5.19/Z | 9.60% | -2.18 Z | -4.02% | -3.02 Z | -5.58% | | 002558 | 巨人网络 | 1.35 Z | 8.14% | 8753.79万 | 5.27% | -2.23 Z | -13.42% | | 615009 | 贵州茅台 | 1.26亿 | 3.38% | -1.26 Z | -3.38% | -17.30万 | 0.00% | | 601600 | 中国铝业 | 1.24 Z | 4.85% | -2011.05万 | -0.78% | -1.04亿 | -4.06% | | 600660 | 福耀玻璃 | 8972.64万 | 8.73% | -220.23万 | -0.21% | -8752.41万 | -8.52% | | 601766 | 中国中车 | 8638 ...

[浮云]王健林的日子真是一点也不好过，为了填补债务缺口东奔西走，但漏洞却没有补上多少，现金流也是少的可 怜。 就在万达跌跌撞撞的向前走的时候，万科又给了背后一刀，曾经的盟友直接把万达告上法庭，只能说市场就是如此 残酷。 万科为什么要状告万达？王健林这次还能翻身吗？ 协议白纸黑字写得清楚，如果到2018还没能在A股上市，万达就得回购股份，这在当时的王健林看来还不是手拿把 掐？但谁也没料到市场的风向说变就变，随着房地产收紧，万达回归A股的计划彻底搁浅，时间一到，巨额的回购 压力瞬间压顶，王健林有些吃不消了。 所以王健林不得不再次坐上赌桌，2021年，他将集团最核心的资产——珠海万达商管摆上台面，引入了新的战略投 资者，同样附带了一份新的对赌协议，这次的赌约是珠海万达商管必须在2023年底前完成上市。 豪赌葬送帝国 江湖上已经很久没有王健林的传说了，但最近他再次站上风口浪尖，只不过这一次不是因为他的什么"豪言壮语"， 而是曾经的地产双雄要反目了，曾几何时"南万科，北万达"的名声是那么响亮，如今却要在法庭上兵戎相见了。 没错，就是万科旗下的海南万骏公司一纸诉状将万达集团连同王健林本人告到了上海市人民法院，案由是"合同 ...

上海豪宅市场火热，黄浦区高福云境25套总价1.3亿～1.7亿元的房源日前售罄，销售总额达30亿～40亿元，创上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪 录。购房者以江浙沪高净值人群为主，占比约六成。10月以来，上海豪宅活跃度高，万科等开发商入局内环豪宅建设，核心高端项目将持续获青睐，预计 短期内高端一手住宅均价将温和上行。 每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤 上海内环高端居住区 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄 上海豪宅市场延续火热行情。 10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿～ 1.7亿元的25套房源售罄。 高福云境此次推出的125套房源均为大户型，面积段在276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价达到7600万元，认筹金760万元。 该项目是所在板块内少有的超高层住宅，总高达到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内住宅层高约3.5米。600平方米的大平层房源 为三梯一户设计，主卧套房面积近150平方米，均采用高级装修品牌。 10月9日～13日，该项目在认购期间累计收到认筹190组，认筹率约1 ...

◤上海内环高端居住区，右侧即高福云境项目所在区域 上海豪宅市场延续火热行情。 10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿～1.7亿 元的25套房源售罄。 高福云境延续了上海其他豪宅热销项目的开盘节奏。一个月前的9月21日，嘉里建设在上海黄浦区金陵华庭二期推出120套房源，吸引了227组客户认购， 最终实现当日售罄，套均总价达8200万元。 仅这25套房源的销售总额将达到30亿～40亿元，创造上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录。 长三角客户占比约六成 高福云境此次推出了125套房源均为大户型，面积段在276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价达到7600万元，认筹金760万元。 该项目是所在板块内少有的超高层住宅，总高达到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内住宅层高约3.5米。600平方米的大平层房源配备 三梯一户和全套房设计，主卧套房面积近150平方米，均采用高级装修品牌。 10月9日～13日，该项目在认购期间累计收到认筹190组，认筹率约152%，开盘时间由计划的10月25日提前到 ...

上海内环高端居住区 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄 上海豪宅市场延续火热行情。 从高福云境的认购资料中不难发现，购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成。 今年国庆中秋长假前后，胡歌夫妻被网友偶遇现身高福云境售楼处，引得该项目市场热度提升。 高福云境延续了上海其他豪宅热销项目的开盘节奏。一个月前的9月21日，嘉里建设在上海黄浦区金陵华庭二期推出120套房源，吸引了227组客户认购， 最终实现当日售罄，套均总价达8200万元。 此外，上海壹号院、绿城潮鸣东方、陆家嘴太古源等豪宅项目加快入市，同样成交亮眼。 罕见开发亿元超高层大宅 10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿～1.7亿 元的25套房源售罄。 仅这25套房源的销售总额将达到30亿～40亿元，创造上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录。 长三角客户占比约六成 高福云境此次推出的125套房源均为大户型，面积段在276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价达到7600万元，认筹金760万元。 该项目是所在板块内少 ...

来源：环球网 ·住建部部长倪虹：下功夫建设好房子 ·住建部等九部门：编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划 ·北京住房租赁企业税收新政出台 ·成都发布公积金新政 取消本市缴存限制 ·苏州相城两宗低密宅地底价成交 总成交金额6.61亿元 ·杭州滨江宅地溢价近20%成交 ·北京发布今年第八轮拟供商品住宅用地清单 ·上海八批次土拍推出6宗地块 总起价184.95亿元 ·中建·运河玖院9月热销448套 ·北京城建·玺院人文实景示范区开放 ·辛杰辞任万科董事长 深铁集团黄力平接任 ·融创债务重组计划获98.5%债权人投赞成票 ·多家房企发布前9月销售业绩 1.住建部部长倪虹：下功夫建设好房子 10月13日，《学习时报》刊发住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹署名文章《新时代新征程城市工作 要识变应变求变》。文章提出，要在标准、设计、材料、建造、维护等方面系统发力，把新房子建设成 为安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时把老房子改造成为好房子。持续推进城镇老旧小区改造，实 施物业服务质量提升行动，解决加装电梯、停车、充电等难题。推动新型城市基础设施建设，加快老旧 管线改造升级，因地制宜建设综合管廊，推进城市基础设施生命线安 ...

继限高"一日游"后，万达集团及王健林再次因为一起诉讼引发关注。因一桩陈年的合作纠纷，万科将万 达及王健林告上法庭。企查查信息显示，海南万骏管理服务有限公司因合同纠纷起诉王健林、大连万达 集团股份有限公司、万达地产集团有限公司案件将于2025年11月3日在上海市第二中级人民法院开庭。 据智通财经了解，海南万骏为万科下属公司。此次案件源于2019年双方合作的"长春国际影都"项目，彼 时，万达集团主导开发了该项目，并引入万科合作。而后，万科中途退出，对于投资款项的偿还问题双 方出现分歧，并引发纠纷。 一、从"一见钟情"到对簿公堂 根据企查查信息，海南万骏股权结构显示，目前深圳市盈达投资基金管理有限公司、珠海横琴万骏投资 集团有限公司分别持股70%、30%，二者均为万科旗下企业。 万科与万达的纠葛最早可追溯到2015年。2015年5月14日，万科与万达在北京举行战略合作签约仪式。 双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。未来双方合作主要通过联合拿地、合作 开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。 而在此之前，万达就已经开始造势，发布一张海报，内容为："二万，和了。5月14 ...

Core Viewpoint - The ongoing legal dispute between Vanke and Wanda Group, stemming from a collaboration on the "Changchun International Film City" project, highlights the financial pressures both companies are facing amid a challenging economic environment [1][6][10]. Group 1: Legal Dispute Background - Vanke has filed a lawsuit against Wanda Group and its chairman Wang Jianlin due to a long-standing contractual dispute related to the "Changchun International Film City" project initiated in 2019 [1][6]. - The project involved a partnership where Wanda was responsible for the cultural tourism segment, while Vanke handled the residential part, but Vanke withdrew from the project, leading to disagreements over investment repayments [6][10]. - The lawsuit is set to be heard in Shanghai on November 3, 2025, and follows previous legal actions, including Vanke's attempt to freeze Wanda's shares worth nearly 2 billion [1][6][11]. Group 2: Financial Pressures - Wanda Commercial Management reported a significant debt burden, with interest-bearing liabilities amounting to 137.56 billion yuan, including 30.27 billion yuan due within a year, indicating substantial financial pressure [7][10]. - Vanke is also under financial strain, with short-term borrowings of 23.15 billion yuan and non-current liabilities due within a year reaching 134.71 billion yuan, resulting in a cash shortfall exceeding 88.5 billion yuan [10]. - Both companies are seeking to address their liquidity issues, with Vanke's major shareholder providing substantial loans to alleviate financial pressures [10][11]. Group 3: Historical Context of Collaboration - The partnership between Vanke and Wanda was initially celebrated in 2015, aiming to leverage each other's strengths in residential and commercial real estate development [2][4]. - The collaboration was seen as a strategic move to adapt to the changing real estate market in China, which was shifting towards a more balanced supply-demand dynamic [4][5]. - However, the partnership faced challenges, culminating in Vanke's decision to exit the project and subsequent legal disputes over financial settlements [6][10].

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 地产股阿尔法的四个维度 ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Table_Summary] 虽然周期反转仍需时间和条件，但新房市场在价格补涨和产品迭代的双重逻辑下存在结构性机 会，给予部分优质房企阿尔法。1）从海内外历史经验来看，优质地产股的见底时间远早于大周 期见底，但趋势性上涨有赖于周期反转。2）尽管整体房价仍有压力，但累积下跌幅度总有极限， 房企老库存的预亏并非完全不可测，尤其是老库存城市能级相对偏高的部分房企，存货减值计 提也提供较大缓冲。3）结构性市场下，房企近年来新增土储的去化和盈利相对有保障，具备相 对可靠的价值创造能力。4）部分优质房企不只是开发。 分析师及联系人 [Table_Author] 刘义 侯兆熔 SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 地产股阿尔法的四个维度 2] ——房地产行业周度观点更新 [Table_Summary2] 核心 ...