2026.02.02 本文字数：3506，阅读时长大约6分钟 作者 |第一财经 王方然 "期限长就看这几家""经营贷也能30年低息了"……近期，伴随经营贷续贷高峰到来，此类诱人宣传频频 出现，吸引企业主与房贷置换者的注意。 然而，第一财经采访发现，所谓"30年期限"实为长期授信额度，借款人仍面临每3至5年的续贷审核，且 能否持续获批充满不确定性。在房地产市场下行的背景下，抵押物价值缩水可能触发银行重估风险，导 致续贷失败。 记者了解到，所谓"超长期限"实为银行授予客户的长期授信额度，而非单笔贷款期限。实际操作中，借 款人仍需每3至5年办理一次续贷，并接受银行重新审核。 授信期限与用款期限不同，是指银行给借款人核定的信用额度使用有效期，到期前可循环使用额度。 深圳一位专做抵押贷的中介李志告诉第一财经，银行虽提供长期授信，但关键在"单笔提款期限"与"续 签"。目前单笔贷款周期普遍为3年或5年，续贷时可通过手机APP办理，无需过桥还款。 "授信期限其实不是最重要的，多长时间重新续贷才是关键。"华南一家小规模中介的负责人王鹏指出， 这类贷款均需定期办理无本续贷，因此选择续贷周期更长的产品可能更具优势。 一位国有大行华 ...

长期授信实为续贷循环，抵押缩水成最大风险。 "期限长就看这几家""经营贷也能30年低息了"……近期，伴随经营贷续贷高峰到来，此类诱人宣传频频 出现，吸引企业主与房贷置换者的注意。 然而，第一财经采访发现，所谓"30年期限"实为长期授信额度，借款人仍面临每3至5年的续贷审核，且 能否持续获批充满不确定性。在房地产市场下行的背景下，抵押物价值缩水可能触发银行重估风险，导 致续贷失败。 究竟谁在申请这类"长期低息"经营贷？记者走访发现，除真实经营需求的企业主外，还有不少房贷借款 人在中介协助下尝试"转贷降息"。与过去不同，他们不再单纯追求利率大幅下降，而更看重"降 息"与"低月付"两大诉求：一部分选择"类按揭"还款，长期平稳置换房贷；另一部分则通过"先息后 本"减轻短期月供压力，释放现金流。 需要注意的是，这类置换操作往往伴随着高昂的中介服务费、"壳公司"维护费及过桥资金成本，综合费 率可达贷款额2%左右。更关键的是，经营贷违规流入楼市明确触碰监管红线，近期金融监管部门已多 次警示并加强对相关资金流向的监测与查处。 "30年低利经营贷"实际需要续贷 长期以来，一些银行和助贷中介在推广信息中偶尔会提及"10~30年期 ...