这是我在某乎上看到的一个问题。印象里之前是聊过这个话题，但是2025年了，大家对于房价下降的接受程度已经很深入 了，就连我们村口老太太都知道房价下降的事情了，所以这个背景之下，重新审题，再聊一次。 第一，说清楚一个问题。谁说触底一定反弹的。触底就是触底，和反弹没关系。触底反弹我印象里是股市上的词汇，和现实 生活不搭调。市场规则只有价格围绕价值波动，房子值多少钱，就卖多少钱。 而现在，中国拥有最完整的产业链，也可以说是世界上唯一一个没有参与战争的地区，外国的资本都还在向中国涌入，这个 时候，断然没有可能再发生当年人民币保卫战的那种悲壮情况，所以房价会上升吗？没有可能。 你必须要认识到，房价上升是一个从国际到国内很综合的，众多因素共同作用的结果，没有国外的金融市场逼我们，没有之 前我们对于股票和金融发展认识的不足，没有社会中的没有经验的大多数对于债以及经济发展情况的错误判断，就不会形成 2017年房价的飞升。而这些因素在以后都不会再有了，所以在以后也不会再有房价的飞升，即便是有，也只会是因为经济的 发展而带动房价上升。曾经那种盲目投资的情况不会出现了。 最后，关于二手房是否到低谷的问题。我在石家庄，我们现在这里的 ...

其实这一轮楼市周期中，降价最厉害的非那些老破小莫属了，毕竟房龄长，小区内部也比较陈旧，再加上老小区没有电梯出行，每天只能爬楼，如果家里 有老人孩子的话，上下楼很不方便。 尤其是有孩子的家庭，每次下楼带孩子出去玩，都必须两个大人一起，一个抱孩子，一个扛推车，而且孩子去到楼下玩，还得小心谨慎，因为小区里来来 往往的汽车很不安全，毕竟人车不分流。 这样一来，年轻人就更看不上这样的小区了，进而导致老小区的房价一跌再跌，很多都跌出了性价比。 比如买一套十几万的小房子，出租一个月收益1000块，这样的回报率吸引了不少投资者收购老破小。 从去年10月份开始，大城市老破小销量就出现了持续上升，北京90平米以下的二手房成交占比高达66.3%，而且多数成交都是老小区小户型住宅。 上海总价300万以内的二手房成交占比60%，包括广州市中心60平米以下的老破小户型销量都在持续上涨。 再加上今年上层已经多次重磅会议确定了未来的楼市主基调——回稳止跌！但有专家却预测，楼市释放3大信号，今明两年"降价潮"或继续。 信号一、库存高位 根据数据显示，目前全国范围内的商品房库存量依旧处于高位，甚至有增无减。2023年新房市场待售面积为6.7亿㎡ ...