2026 年 2 月 2 日 总量研究 二级市场价格重返上涨通道，多只商业不动产 REITs 推进中 ——REITs 月度观察（20260101-20260131） 1、 一级市场 截至 2026 年 1 月 31 日，我国公募 REITs 产品数量达 78 只，合计发行规模达 2017.49 亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至 2026 年 1 月 31 日， 交通基础设施类发行规模最大，共发行 687.71 亿元，园区基础设施类 REITs 发 行规模次之，为 329.33 亿元。 根据上交所及深交所项目动态披露，截至 2026 年 1 月 31 日，共有 22 只 REITs 处于待上市状态，其中 20 只为首发 REITs，另外 2 只为待扩募 REITs。 2、 二级市场表现 价格走势：2026 年 1 月 1 日-2026 年 1 月 31 日（以下简称"本月"），我国已 上市公募 REITs 的二级市场价格整体呈现波动上行的趋势：中证 REITs（收盘） 和中证 REITs 全收益指数分别收于 809.56 和 1052.42，本月回报率分别为 3.98% 和 4.22%。与其他主流大类 ...