说起中产家庭，通常指的是中等收入群体，在社会结构中处于中间层级，具有相对稳定的经济状况、生活水平和社会地位。 总之珠海中产家庭给人的感觉就是，收入不低，并且几乎都住在珠海主城区。 但其实珠海一些中产阶层，表面光鲜亮丽的，背后其实也有着很薄的钱袋子。 尤其是在口罩影响以及大环境影响下带来的社会性的经济不景气背景下，再叠加当年在珠海房价最顶峰的时候入手房子的部分中产，其实有些快撑不下去 了。 为什么会这么说呢，其实并非是我们珠海微房产臆想出来的，而是身边的人跟我们聊天所了解到的。 想法是挺好的，但是 因为珠海这段时间的房价确实跌了不少，不管是主城区还是郊区，几乎没有谁能逃脱掉价的命运。 问题就出在，当你房价跌幅过大的时候，那你房子的评估价也会随着房价的下跌而下跌，后面的结果就是做不成了。 现在他们的想法，则是想通过置换的方式，向下置换，大换小、换地段，过渡性的进行置换。 这其实也是当下珠海楼市中的一个缩影。 当年你看像横琴粤澳合作区、保税区、十字门商务区、南湾片区、唐家北围、新香洲、航空新城、湖心新城、白蕉新城等等这些早前的热门区域，随着库 存的积压、经济的不景气，再加上这些年珠海楼市的深度调整下，像以上板块的房 ...

楼市开始降温，却为何不见抛售潮？炒房客的噩梦真的来了？ 2025年第二季度全国70城新房价格又跌了0.7%，已经连降7个月了。每平米均价跌超8%，成交量缩了 25%，可奇怪的是，预想中的抛售潮一直没来。房贷利率涨到5.2%，200万贷款月供比2022年多还2000 块，为啥炒房的还死扛着不卖？ 2025年开始的房产税新政帮了大忙。北京一套800万的房子，每年房产税从1.6万降到1.1万，少交31%。 加上租金回报率还有2.2%，比银行存款利息高，不少人觉得租出去比贱卖划算。 北京上海核心区的房子，虽然挂牌价和成交价差了9.5%，但刚需和改善型买家还在撑着，成交量没跌 太多。 2018年以前买房的炒房者，现在大多还没亏。北京2025年房价比2021年跌了18%，1000万的房子亏180 万，但早期买入的成本低，八成以上还是赚的。 真正惨的是2021年高位接盘的，这部分人占15%，有的利息支出比租金高150%，每个月都得倒贴钱。 按国际经验，楼市调整得3-5年，现在才到中期。2025下半年到2026年初，房价可能还会跌5%-8%，但 不会崩盘。 特别是2017年以前买房的，当时贷款利率才4.2%，现在租金能覆盖月 ...

"244套房源，400多组购房者参与摇号，2小时就买了8.6亿元。"6月22日，位于江岸区二七路的武汉天宸营销中心主管苏辰说，自开盘 以来不到2个月，该楼盘480套房源已经卖得只剩下50多套了。 摇号买房，开盘"秒光"在武汉多个区域出现。就在上月19日，武昌区保利沙湖嘉瑞楼盘，300多人摇号，抢155套房源，1小时内就卖了 120套，当天销售额近6亿元；本月7日，汉阳区金地大成乐楼盘，3栋楼合计234套新房，超500组购房者参与摇号，2小时内被认购一空。 楼市再现"摇号盘"，价格市场出现了积极变化。近日，国家统计局武汉调查队数据显示，5月份武汉新建商品住宅销售价格同比下降 4.2%，降幅比上月收窄0.8个百分点，同比连续7个月收窄；二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，同比连续10个 月收窄。另外，5月武汉土拍两次，合计成交8宗住宅及商服地块，核心区地块溢价率超30%。 "促进房地产市场止跌回稳政策持续显效。"国家统计局武汉调查队相关负责人称，房价降幅持续收窄，一方面是"汉九条"实施，叠加 公积金及商业贷款利率下调，对新房市场提振效果明显；另一方面是"大"房子激活改善性购房需求，5月 ...

| 指标 | 绝对量 | 同比增长(%) | | --- | --- | --- | | 房地产开发投资 | 36234 | -10.7 | | (亿元) | | | | 其中:住宅 | 27731 | -10.0 | | 办公楼 | 1412 | -16.3 | | 商业营业用房 | 2573 | -7.6 | | 新建商品房销售面积 (万平方米) | 35315 | -2.9 | | 其中:住宅 | 29745 | -2.6 | | 办公楼 | 810 | -7.4 | | 商业营业用房 | 2050 | -6.0 | | 新建商品房销售额 | 34091 | -3.8 | | (亿元) | | | | 其中:住宅 | 30119 | -2.8 | | 办公楼 | 1033 | -10.8 | | 商业营业用房 | 1903 | -13.9 | 5月份，房地产开发景气指数（简称"国房景气指数"）为93.72。 观察 房地产市场 1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%（按可比口径计算）；其中，住宅投资 27731亿元，下降10.0%。房地产开发企业房屋施工面积625020万平方米， ...

2021年时，她总共花了48万在广州买了1套公寓房，当初买房的时候想的也特别美好，虽然面积小点，但毕竟有两层，想着入住以后自己住上面，另一间拿 来出租，将来房价涨了，着急用钱时还得卖了赚点。 可是没想到，这两年的楼市变化比变脸还快 ，当初48万买的公寓，现在只值28万，而且降价也无人问津。 眼看着自己多年努力积攒的50万缩水一半，张婷婷焦虑不已。 而实际上，有无数人同他有类似的焦虑，这两年楼市像过山车一样，上演着冰火两重天的戏码，让人无比的揪心。 01、楼市现状：新房"虚假繁荣"与二手房"断崖式下跌" 2025年4月，百城新房均价环比上涨0.14%，同比上涨2.5%，看似形势一片大好，可这背后全是开发商的"小心机"。 比如江西南昌某个新房项目，该楼盘2021年9月开盘时均价达1.2万元/平方米，但2025年4月，参考均价已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出现"四折甩 卖"现象。 核心区的豪宅也像变魔术一样，比如上海某个豪宅盘，单价20万/㎡，一开盘就被抢购一空；但是另一边，远郊盘即使降价20%，连看的人都没几个。 再看看二手房市场，中指研究院数据显示，4月份，百城二手住宅均价同比跌幅达到7.23%。 而且 ...

| | | | 2025年1-4月宁波房地产企业 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 肖售业绩TOP20 | | | | | 排 | 企业名称 | 销售额 | | | 企业名称 | 销售面积 | | 名 | | (亿元) | N | | | (万 m2) | | | 江川万里 - | 75.5 | 1 | 绿城中国 | | 20.4 | | 2 | 宁波轨道交通 | 59.4 | | 2-1 宁波轨道交通 | | 17.1 | | SP | 绿城中国 | | રે | 江山万里 | | 14.3 | | 4 | 宁波东投 | 34.1 | 4 | 杭州富尊企业管 | | 6.9 | | 5 | 招商蛇口 | 13.6 | 5 | 祥源控股 | | 6.9 | | 6 | 束润量w | 13.2 | 6 | 奉化城投 | | 6.8 | | 7 | 保利发展 | 12.6 | | 7c 招商蛇口 | | 6.6 | | 8 | 奉化城投 | 11.1 | 8 | 宁波东投 | | 6.4 | | 0 | 滨江集团 | 10.5 ...

素材智超讲财商，深入分析部分由补充 楼市的跌势跟经济形势亦步亦趋，有房的开始卖房子，可能是为了填补公司的亏空，也可能是要把钱用来配置其他的资产，还可能是把钱挪到海外去置 业。 按照现在的房价趋势，愿意出手的大概只有刚需人群，大户型的房子作为改善型住房的首选，已经成为闪崩的主要对象。 一方面，原来持有这些大户型的业主很多都是早年发家，房价又很低的时候入手的，所以有巨大的利差。另一方面，房价上涨已经二十多年了，持有的业 主很多都过了退休年龄，甚至年至耄耋，有的业主的孩子都定居在美国，需要钱的地方在国外，而被迫放弃国内的资产，因为钱留在国内没有什么用。 在大家的印象里，历来豪宅都是房地产保值增值的典范，然而在上面几个原因的驱使下，豪宅也成为卖不出去的烫手山芋，所以才会有业主不得不通过透 支未来几个月的跌幅，一步到位完成成交。也就形成了表面上的闪崩，其实也是业主的预判，同时让买方也愿意持有房子来代替持币，在刚需的情况下， 觉得能够算过来总账，用可接受的未来半年到一年的跌幅透支，以及省下几个月的装修时间，来完成改善房的更换。 看看北京的棕榈泉国际公寓在2025年4月成交了一套369平的五居室，成交价是2950万，同户型 ...