以静安区柳营路309弄、319弄为例，半年内其房价大幅上涨，甚至超越了2021年至2022年二手房 成交巅峰期时的价格。徐汇区部分老小区也出现量价齐升的情况。 业内人士表示，动迁预期成为撬动这些老小区行情的关键因素，但由此催生的"博拆迁"现象也正在 积累不容忽视的风险，购房者需要进行理性判断。 2026.01. 20 本文字数：1907，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 马一凡 封图 | AI生成 近半年来，上海部分中心城区的"老破小"小区，出现价格和成交量的明显异动。 部分"老破小"逆势走强 根据贝壳找房平台数据，近半年来，始建于上世纪六七十年代的静安区柳营路309弄、319弄小区房 价出现暴涨。 其中，柳营路309弄在2025年6月的挂牌均价仅为5.9万元/平方米，到12月已升至10.1万元/平方 米；柳营路319弄同期挂牌均价也从6.5万元/平方米上涨至9.02万元/平方米，12月成交均价更是达 到9.64万元/平方米。 值得注意的是，在2025年下半年之前，柳营路309弄仍被市场调侃为"没落板块"的代表。该小区在 2021—2022年楼市高点时，成交价一度接近8万元/平方米，但随着市场下行，至2 ...