地产 如何看待 Q3 交易节奏？20250710 摘要 截至 6 月，多数城市房价跌破去年 9 月水平，4-6 月 50 城房价持续下跌。 预计 7 月中央城市工作会议和政治局会议前后，市场对交易层面的宽松 政策将有所预期，同时地产板块估值滞涨存在补涨需求。 常规政策如放松限购、调整首付比例、降息及税收优惠效果可能有限。 超常规政策可参考海外经验，如深度降息、量化宽松及中央加杠杆。结 构性工具若指向房贷，如提供更低利率再贷款，或公积金贷款利率大幅 下降，可刺激购房需求。 城中村改造货币化安置值得期待，住建部提出的 100 万套改造计划集中 在一二线城市，若完全落实，可形成数万亿资金支持。此外，发行特别 债券或中央财政支持也可提高家庭贷款额度。 二季度市场数据挑战政策目标，预计三季度持续存在宽松预期，形成交 易窗口，主要节点在 7 月和 9 月。7 月交易级别可能低于 9 月，因压力 相对较小，政策对冲动能也较小。 2025 年二季度宏观经济数据表现尚可，GDP 实际增速超过 5%，消费 和出口维持较好水平。产业数据虽有恶化，但未触及政策阈值，7 月大 力度宽松政策必要性不高。 Q&A 如何看待今年第三季度房地 ...

Group 1 - In June, Guangzhou's new housing market showed strong performance with 6,796 new residential units signed, marking a monthly record for the year [1] - The signed area in June reached 80.9 million square meters, reflecting a 42.8% increase compared to the average monthly transaction area in the first five months of the year, indicating resilience and growth potential in the market [1] - The increase in transactions was driven by traditional mid-year sales pushes from real estate companies and accelerated housing ticket arrangements, which supported the local market's strong performance [1] Group 2 - The Guangzhou Housing Ticket Arrangement Implementation Plan was approved in January 2024, leading to continuous upgrades in the housing ticket policy [2] - Recently, a housing ticket worth 100 million yuan was issued, setting a new record for the highest single housing ticket value in Guangzhou [2] - The acceleration of urban village renovations is expected to promote the de-stocking of existing residential properties, with the housing ticket arrangement becoming a key driver for stabilizing the real estate market in the second half of the year [2]

房票安置将成稳定楼市的重要动力。 21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道广州楼市的"鲇鱼"开始动起来了。 近日，广州市天河区成功开出面额高达1亿元的房票，这是天河区自主实施储备项目发出的首宗房票， 而且刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。目前，被收储方已成功运用1亿元房票，签订物业购买合 同。 据21世纪经济报道记者了解，房票安置正在加速推进的过程中，被安置方目前观望者不在少数，但在未 来的一段时间，房票安置预计将成为主流。而随着房票安置的陆续落地，广州楼市也有望在这些活水的 带动下，实现企稳，筑底成功。房票激活楼市 天河区这张1亿元房票，持有方是企业。 据悉，此次亿元级房票的发放，是天河区创新收储补偿模式、优化资源配置的关键举措。它不仅为传统 企业提供了灵活高效的物业，实现经营场所的焕新升级，更有效激活了区域房地产市场。 除了此次发出的大额房票，天河区目前正在推进中的城市更新项目，都有一定比例计划通过房票实现安 置。 以柯木塱村为例，据21世纪经济报道记者获得的材料，柯木塱村为居民提供了9个楼盘进行选择，分别 是城投天禧、中建精诚壹号、天河麓誉府、慧源山庄、天河都荟、能建天河麓誉府、联投文津府、天河 润府和珠江 ...

不管是房票还是专项借款收购存量商品房，广州的动作频频。记者梳理发现，就在去年11月，广东省首笔购置存量商品房用作安置房的专项借款投放广州 黄埔，中国农业发展银行向知识城集团"五村七片"城中村改造项目发放专项借款金额1071万元，实现加快村民回迁、加速房地产去化、拉动经济等多维效 益。 也是在去年11月，广州安居集团发布公告，宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，此举意味着广州收购存量商品房作保障 房的措施正式从此前的增城区扩大到全市范围。广州安居集团的公告提出，本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源 所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，广州、佛山在去年底将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存 量商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。在城中村改造专项借款支持下，截至今年6月初广州已合计认购 约6000套存量商品房用于安置，实现了较好效果。 对于房票，四个一线城市均已开始探索房票政策。今年3月，深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见 ...

据广州阳光家缘公布的最新数据，今年6月广州一手住宅网签量达到6796套，创下年内新高。今年上半年，广州市场卖出了32861套新房，同比 上涨近17%。 在业内人士看来，6月广州新房成交有一部分来自于政府收购安置房，例如天河区6月最后一周网签的915套房源中有一部分为安置房集中签约。广东省住房政 策研究中心首席研究员李宇嘉认为，6月广州新房成交量大增的动力之一，就是专项借款收购存量商品房做安置房或用专项借款来支持"房票安置"。 责编：李丹 校对：王朝全 版权声明 也是在去年11月，广州安居集团发布公告，宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，此举意味着广州收购存量商品房作保障房 的措施正式从此前的增城区扩大到全市范围。广州安居集团的公告提出，本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属 项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，广州、佛山在去年底将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量 商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。在城中村改造专项借款支持下 ...

惠州市惠城区河南岸街道金山湖片区城中村改造项目迎来激动人心的时刻——7月5日上午，该项目安置房集中选房活动在惠州天安数码城国际创新中心举 行。集中选房活动承载着片区居民安居乐业的共同期盼，现场，45户选房权益人共用房票置换91套房屋。 来源：南方+ 原标题：置换91套！惠州金山湖片区城中村改造项目集中选房 金山湖片区城中村改造项目首批安置房集中选房标志着这一惠城区重点城市更新项目取得实质性进展，集中选房的顺利完成为惠城区探索城中村改造与民 生保障协同推进提供了实践样本，也为其他区域的城市更新和民生改善工作提供了宝贵的借鉴经验。 公平透明：多重保障选房现场秩序 一大早，选房大厅门前已人头攒动。村民们手持资料袋，脸上洋溢着对未来新居的憧憬，不少人早早抵达现场排队等候。 "本次举行金山湖片区城中村改造项目安置房集中选房活动核心目的，是以公开、公平、公正的方式，保障每一位已签约选择安置房的市民朋友，都能选 到心仪的新家。"上午9时，随着河南岸街道党工委副书记、办事处主任曾晓军的开场致辞，选房活动正式开始。 活动现场设置了清晰的房源展示区和动态销控表，确保信息实时公开。惠城公证处两名公证员全程监督，纪检监察部门同步进驻 ...

从累计数据来看，今年上半年百强房企累计销售操盘金额为16526.8亿元，累计同比下降10.8%，降幅较 1-5月有所扩大。 与此同时，百强房企梯度分化明显。2025年6月仅TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长1.2%至119.8亿 元，其他各梯队房企的销售操盘金额门槛均有所降低。 值得注意的是，上半年，全口径销售金额超千亿的房企数量为3家，较去年上半年减少2家。 而这3家"千亿房企"分别为保利发展、中海地产、华润置地，全口径销售金额分别为1452亿元，1201.3 亿元、1103亿元。其中，保利发展在今年前5月以1161亿元持续领跑，也成为年内首个销售额破千亿元 的房企。 百强房企最新"成绩单"出炉。 此外，上半年全口径销售金额超百亿的房企共有45家，比2024年上半年少了1家。 6月30日，据克而瑞研究中心发布，今年6月，TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增 长14.7%。 具体来看，近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。如中海地 产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企，单月业绩环比提升。 另有分析人士称，促进市场持 ...

投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 36% 48% 2024-07 2024-11 2025-03 房地产 沪深300 相关研究报告 房地产 房地产 2025 年 07 月 01 日 《新房成交面积环比增长，多地公积 金政策优化—行业周报》-2025.6.29 《新房二手房成交面积环比增长，西 安公积金直付新房首付款—行业周 报》-2025.6.22 《新房杭州环比领涨，二手房价同比 降幅缩小—行业点评报告》-2025.6.16 2025 年 1-6 月强销售金额点评：1-6 月百强销售同比 收缩，建发金茂单月销售表现靓眼 ——行业点评报告 克而瑞、亿翰智库等第三方机构发布 2025 年 6 月百强销售榜单。根据榜单测算， TOP100 房企 1-6 月全口径累计销售金额 17820.0 亿元，同比下降 11.4%，累计权 益销售金额 113013.6 万平方米，同比下降 11.5%。累计销售均价 20727.2 元/平方 米。从数据端来看，1-6 月整体销售规模同比有所降温，百强房企不同梯队间销 售情况分化程度低，6 月单月销售方面，建发房产、中国金 ...

6月28日，广州市首个央地合作城中村改造项目——科学城集团金坑村银岭片区城中村改造项目复建区 全面动工。该项目改造后总建筑面积69.03万平方米，规划建设5栋回迁安置房，建成后复建住宅总量超 过900套，预计2027年底可建成交付。 项目规划以广汕公路作为综合发展轴串联更新片区打造河畔雅居组团、畔山人文组团两大居住片区，以 地铁金坑站北侧产业用地作为片区发展核心，打造金坑TOD商业综合服务中心。依托轨道交通21号线 与金坑河、油麻山，以水为脉，以绿为底，打造郊野森林公园，构建高品质休闲旅游新空间。利用城市 轨道交通和金坑河沿线慢行系统，将自然景观与油麻山红色文化有机地连接起来，打造乡村振兴新亮 点。 科学城7个新模式项目建设安置房1.6万套 据介绍，今年以来，科学城集团首批5个新模式项目已实现100%开工；总共7个新模式项目累计动工计 容面积超168万平方米，建设安置房套数16593套，约占全区上半年开工安置房总量的60%；全区首单跨 区使用房票及首单转让房票双双落地枫下村城中村改造项目，该项目预计可生成房票340张，票面总额 约3.99亿元，预计去化商品房约227套、超2.37万平方米；首批与央企合作的城中 ...

在上海虹桥国际中央商务区，屹立着一座显眼的新商业综合体"欣虹汇"。 作为上海市首批城中村地块改造试点项目红星村的一部分，欣虹汇周边环绕着上海国家会展中心、沪杭铁路等多项设施，曾居住村内的市民大多参加了 2024年9月的开业活动，也对操盘整个红星村旧改项目的企业上实城开有所了解。 这是一家拥有不少旧改项目本地国企——2014年，上实城开旗下上海上投新虹投资有限公司成为上海市首批城中村改造地块红星村改造项目的实施主体； 几年后，这家企业又拿下了上海首个商办类城中村改造项目梅陇里；再到2022年，于闵行区莘庄镇操盘的租赁地产项目莘社区正式开业。 自2015年以来，上实城开的净利润率维持稳定上升态势，并不断吸纳新项目；然而到了2020年，该企业利润数据首次下滑，并于后续几年一直呈现波动状 态。2024年报中，上实城开净亏损达到了3.31亿元。 同年9月，上实城开拿下了上海城中村改造首批试点的红利，正式参与这一城中村改造项目。 据悉，改造项目包括23-03地块动迁安置房项目和25-05地块商业项目两部分。上实城开通过城中村改造，重新设计了居住空间和产业布局，建成了动迁安 置房小区涞港星苑和欣虹汇商业项目。 其中，涞港星 ...