特殊投资群体入场进一步加剧市场波动。三菱日联信托银行调查显示，2024财年下半年东京20%至40%新建公寓被海外投资者购入，这部分业主不熟悉日本 两年期固定租金惯例，可能加速市场定价机制转变。值得注意的是，股市繁荣与日元贬值催生的外资流入，正与本土住房需求形成共振，推动东京都心房产 成为全球资产配置标的。 政策层面已显现连锁反应。日本央行在最新金融系统报告中，将房地产市场列为重点监测领域，这与其二十年来观察租金停滞如何抑制通胀的经验形成对 照。面对物价上涨压力，石破茂政府宣布向国民发放每人2万日元补贴并恢复公用事业补贴，试图在通胀周期与民生保障间寻求平衡。 瑞穗研究技术公司首席经济学家川田宏司指出，租金异动印证了日本央行关注的"常态转变"——基础物价确实进入上升通道，这为货币政策正常化提供了重 要依据。值得关注的是，租金及其等价物在日本CPI篮子中占比达20%，其上涨直接推高消费者价格指数。家庭支出调查显示，东京独居者房租支出已占月 可支配收入的28.3%，这一比例虽低于食品等刚需项目，但住房成本攀升正通过预期传导机制，潜移默化地改变着各规模家庭的消费行为。 市场观察呈现两极态势：东京都心区域房价涨幅尤为显著 ...