以现金流为核心，经营性现金流净流入136亿；短期偿债压力大，表外风险敞口值得关注。 ◎ 作者 / 沈晓玲、易天宇 核 心 观 点 【 合约销售同比下降55%，经营性现金流为净流入136亿】 2024年金地集团实现合约销售金额685.1 亿元，同比下降55.4%。期内，金地集团强调以现金流为核心，实现经营性现金流净额为净流入136 亿，最主要是加强了往来款收缴力度，以及各项税费支出减少。此外，随着合约销售的下降，金地集团 相应减少了建设支出。2024年金地集团新开工面积约101万平方米，竣工面积约992万平方米。2025 年，金地计划新开工面积127万平方米，竣工面积468万平方米。 【 投资谨慎仅于年末恢复拿地，存货账面价值下降37%】 自2023年8月，金地集团未有拿地。直到 2024年12月，金地集团才恢复投资，分别于2024年底及2025年1月、2月于武汉、杭州及上海获取三块 地，但实际投资额不高。期内，金地集团加大了存货的处置力度，截至2024年，金地集团持有存货账 面余额914亿，同比下降34%。期内，金地集团的存货跌价损失为38亿；期末存货跌价准备达76亿，账 面价值838亿元，相比2023年末下 ...