观点指数 在12月19日观点指数研究院发布的《海南自贸港封关运作 | 2025年12月物流仓储暨基础设施投资发展报告》中， 我们发现，ESR等头部企业通过并购、融资优化资产结构，行业向科技化、绿色化、全球化转型趋势，菜鸟三次合作仓储 物流基金，与中国人寿双方整合产业与金融资本优势，形成成熟运营的闭环。 期内，资产整合成为企业优化资源配置的重要途径，头部企业通过跨境合作、股权并购、绿色基建等方式优化资产结构， 提升综合竞争力，行业呈现"政策高地抢滩+全球资源整合+科技场景落地"的显著特征。 ESR正在评估出售价值数十亿美元的中国资产，剥离部分资产的同时，集团仍对中国内地市场保持高度关注，积极探索智 慧物流及数据中心等新兴业务的增长机会；此外，ESR REIT拟以3.38亿新元将新加坡8个物流项目出售给Brookfield博枫， 进一步优化海外资产组合。 另一方面，企业通过股权投资与并购补强业务短板，中新集团拟投资5000万元布局苏州鼎砾，切入物流供应链科技前沿领 域，助力优化产业投资布局，强化园区开发运营主业。 这是双方在仓储物流基础设施领域的第三次深度合作，此前两次合作已达成超150亿元资产管理规模，形成成熟 ...

观点指数 海南封关启动物流体系升级，指数继续扩张向好 2025年11月，我国仓储、物流景气指数均处于扩张区间，快递发展指数同比提升3%， 电商物流指数保持稳定。政策层面形成国家战略与区域特色结合的矩阵，海南封关重点布局多式联运网络，辽宁发力低空经济与跨境电商，行业 加速向高质量发展新格局迈进。 企业优化资产竞争力，物流科技与航空运输成重点报告期内，物流行业聚焦资产整合、科技赋能及航空物流赛道，海南自贸港成投资热点，多个 高标仓、智慧物流项目加速落地。头部企业加码落地绿色智慧标杆项目与高端物流场景，通过并购、融资优化资产结构，行业向科技化、绿色 化、全球化转型。 菜鸟三次合作仓储物流基金，宝湾REIT购入新一线项目 菜鸟与中国人寿联合发起17亿元仓储物流专项基金，聚焦长三角及长江中游高标仓储， 双方整合产业与金融资本优势，形成成熟运营闭环。南山控股筹划华泰宝湾物流REIT购入四座新一线城市核心物流项目，资产区位与配置优势显 著，有望提升基金收益的稳定性。 海南封关启动物流体系升级，指数继续扩张向好 2025年11月份仓储指数为50.4%，虽较10月份回落0.2个百分点，但仍稳定运行在50%的扩张临界线以上，行业 ...