Core Viewpoint - Recent trends indicate that major cities are launching high-quality residential land parcels, leading to increased enthusiasm among real estate companies for land acquisition. The Shenzhen housing market may be entering a "low-density" era due to smaller land parcels and lower plot ratios being offered [1][3]. Group 1: Land Market Changes - The land selling strategy has shifted, allowing more real estate companies to participate and providing them with more options. The restrained plot ratios enable developers to create higher-end products, attracting more customers and achieving higher premiums [7]. - The recent land auction in Shenzhen saw a significant interest, with 8 companies participating and a winning bid of 1.212 billion yuan, reflecting a premium of 46.6% over the starting price [3]. - Upcoming land parcels in Shenzhen are primarily located in core areas with smaller sizes and lower plot ratios, such as the A802-0309 parcel, which has a plot ratio of less than or equal to 2.8 [4]. Group 2: Market Trends and Implications - The trend of "shrinking quantity and improving quality" in the land market is evident, with a projected 20% decrease in residential land supply by 2025. This is coupled with a focus on optimizing land structure by lowering plot ratios and concentrating on high-quality land [10]. - Despite a 21% year-on-year decline in the area of residential land sold across 300 cities, the total land transfer fees increased by 9.6% to reach 100 billion yuan, indicating a shift towards higher quality land [10]. - The core logic of the current land market reflects a preference for land parcels with high certainty of returns and quick cash flow recovery, particularly in major cities like Beijing, Hangzhou, Shanghai, and Chengdu [11].

"从今年开始，新房更热衷于把低容积率、高赠送当成卖点。"深圳一家民营房企的营销策划负责人告诉 记者，"低容积率就是要鼓励我们开发品质化的产品。" 最近，越来越多的城市推出低容积率的住宅用地，而核心地段、低容积率的好地块也在一定程度上刺激 房企拿地的热情。 购房者：不太会考虑"摩天住宅楼" 此前，郑州市自然资源和规划局发布《郑州市城市规划管理技术规定》，提出新建住宅用地建筑高度应 小于80米，容积率不超过2.5，进一步限制"高容积率、高强度"的开发模式，为郑州市民营造更为舒 适、宜居、生态的居住环境。 有购房者对记者表示，在价格没有明显优势之下，自己不太会考虑这些"摩天住宅楼"。 而在土地市场上，越来越多的低容积率土地被推出。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让 居住用地项目清单。涉及地块分别位于龙华区、光明区，3宗宅地合计约6.77公顷，清单内地块将于 2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告，其中最低容积率为2.8。 同样是在13日，杭州土拍推出3宗涉宅地块，总建筑面积31.47万平方米，共揽金约25.73亿元。其中，东 部湾新城单元地块由建发和东部湾新城建设联合体摘得，容积率 ...

"从今年开始，新房更热衷于把低容积率、高赠送当成卖点。 "深圳一家民营房企的营销策划负责人告诉记者，"低容积率就是要鼓励我们开发品质化的产 品。 " 最近，越来越多的城市推出低容积率的住宅用地，而核心地段、低容积率的好地块也在一定程度上刺激房企拿地的热情。 （深圳罗湖区的"摩天住宅楼" 吴家明/摄） 购房者：不太会考虑"摩天住宅楼" 一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。对于购房者来说，容积率是体现居住舒适度 的重要因素之一。容积率小于0.7，可以建纯联排别墅；而18层左右的高层住宅的容积率一般为1.8至2.5之间。不过，记者在深圳市罗湖区、福田区采访时发 现，不少城市更新项目的新房容积率超过了8，超过45层甚至50层的"摩天住宅楼" 越来越多，但这些"摩天住宅楼"的去化速度相对较慢，许多项目的开盘时间 已经超过一年仍未清盘。 有购房者对记者表示，在价格没有明显优势之下，自己不太会考虑这些"摩天住宅楼"。 而在土地市场上，越来越多的低容积率土地被推出。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让居住用地项目清单。涉及地块分别位于龙华区、光明 区， ...